Португальский рынок переживает непростое время: цены на недвижимость растут, а инфляция затрудняет доступ граждан к жилью. Чего нам ждать в 2024? Executive Digest провел консультации с руководителями сектора, чтобы понять прогнозы следующий год.
Гендиректор ERA Portugal Руй Торгал ожидает замедление в первой половине года из-за осторожности, навязанной ситуацией, и восстановление уверенности и больший динамизм во втором полугодии.
“Мы увидим ужесточение критериев оценки рисков со стороны банков, особенно в первом полугодии. Но мы далеки от общего торможения и еще дальше от кризиса, подобного кризису ипотечного кредитования.
Я все же жду год коррекции средней цены продажи жилья, которая, тем не менее, продолжит расти, но уже более умеренными темпами. И, как следствие контекста, может произойти некоторое охлаждение спроса и увеличение среднего времени продаж, особенно в 1 полугодии.
Тем не менее, учитывая стабилизацию инфляции в течение первых шести месяцев и прогнозируемое снижение процентных ставок со 2-го полугодия, предполагая, что ничего больше не изменится, я ожидаю, что объем транзакций останется аналогичным объему 2023 года“.
Президент RE/MAX Portugal Мануэл Алвареж:
В 2022 году рынок недвижимости Португалии отразил последствия международной нестабильности, которая привела к росту цен на сырье, энергоносители и, в конечном итоге, к росту инфляции и процентных ставок. С другой стороны, предложение продолжало отставать от спроса, поэтому повышение цен было естественным, особенно цен на жилье.
Однако в 2023 году этот сценарий начал понемногу меняться, поэтому мы наблюдаем снижение цен за квадратный метр во все большем числе муниципалитетов страны. Этому способствовало увеличение количества лицензированного жилья и сданных домов и замедление цен на стройматериалы — все это оказывает прямое влияние на предложение и, следовательно, на динамику цен. Поэтому то, что мы наблюдаем в последние месяцы, — это естественная корректировка, которая продолжится в 2024 году.
Перспективы рынка недвижимости в 2024 году позитивны: сбываются прогнозы о падении базовых процентных ставок, снижении инфляции и, как следствие, [ожидаем] увеличение покупательной способности португальцев, небольшое охлаждение спроса и больший динамизм предложения. Но верно также и то, что эта эволюция не будет одинаковой для всех муниципалитетов страны из-за специфических реалий каждого региона и поведения различных вовлеченных в нее субъектов.
Гендиректор ZOME Патрисиа Сантуш ожидает, что в 2024 году на португальском рынке недвижимости произойдет спад, что будет соответствовать развитию национальной и международной экономики.
Замедление роста цен, наиболее заметное в городских районах. Хотя во 2 квартале 2023, по данным INE, индекс цен на жилье увеличился на 8,7%, ожидается замедление темпов из-за истощения мер налогово-бюджетного стимулирования, высоких процентных ставок, снижения семейных доходов и ограничения доступа к финансированию.
Сокращение количества сделок, в основном из-за дефицита предложения. В первой половине 2023 года снижение составило 21,8%: было продано 68 117 домов. Эта тенденция обусловлена экономической ситуацией, когда недостаток предложения не может удовлетворить спрос, и этот сценарий, вероятно, сохранится.
Гендиректор Savills Portugal Патрисиа де Мело и Лиж ожидает, что первая половина 2024 года будет отмечена осторожным принятием решений со стороны инвесторов.
На рынке элитного жилья проекты в Лиссабоне указывают на устойчивый сценарий, в котором ведутся многочисленные разработки. В этом сегменте в 2024 году будет зафиксирован умеренный рост на 2%, что отражает сценарий, характеризующийся дефицитом предложения и ликвидностью покупателей, которые менее зависят от кредита. В целом же, португальский рынок недвижимости может столкнуться с замедлением роста цен из-за влияния инфляции на спрос.
Бренд-менеджер Imovirtual Силвиа Боззо: То, что происходит и продолжится в 2024, — это замедление, но все же небольшой рост цен на национальном уровне. Большее влияние на это оказывают внутренние районы и регионы, соседствующие с крупными центрами. Они, несмотря на возможность повышения цен, по-прежнему имеют гораздо более конкурентоспособные абсолютные значения. В Лиссабоне и Порту ситуация стабилизируется.
