Главное об ипотеке в Португалии

1В Португалии нет ограничений на получение ипотеки для нерезидентов.
2Размер кредита от стоимости объекта – нерезидентам 66–80% резидентам 80–90%.
3Ставки 3–6,0% годовых.
4Срок кредитования 15-40 лет (чаще 25-30 лет).
5Минимальный возраст заёмщика 21 год.
6Максимальный возраст заёмщика к концу срока кредитования 75 лет.
7Максимальная доля ежемесячных выплат по кредиту от месячного дохода 33%.
8Дополнительные административные расходы и налоги 3000 евро + % от стоимости.
9Минимальный доход после всех выплат 860 евро на взрослого, 280 на ребенка.
10Срок оформления ипотеки 3-4 недели с момента подачи заявки.

Справа приведен образец расчета (симуляции) ипотеки от Novo Banco со спредом 1,5%. При стоимости недвижимости в 75000 и сумме кредита в 67500 и сроке 40 лет, ежемесячный платеж составит 177 евро.

Олег Жаров

Эксперт по жилой и коммерческой недвижимости

Хотите подать заявку сразу в несколько банков?

Это совершенно бесплатно и ни к чему не обязывает





    Нажимая на кнопку «Получить консультацию», Вы даете согласие на обработку персональных данных
    в соответствии с «Положением об обработке персональных данных»

    Часто задаваемые вопросы

    Если вы не нашли ответ на ваш вопрос - свяжитесь с нами. Будем рады ответить на все ваши вопросы.

    – Да. Ваш легальный статус в стране не влияет напрямую на решение банка. Решающее значение для рисковиков банка имеет источник происхождения ваших доходов и их размер. Важно, чтобы доход возникал в развитых странах , доходы в РФ, РБ и Украине не подходят для целей получения ипотеки.

    Для нерезидентов банки предъявляют более строгие требования к первому взносу. Желательно иметь минимум 20% собственных средств, а лучше 25-30%. Ставки для нерезидентов выше, но незначительно.

    Для предварительного одобрения: португальский налоговый номер NIF (оформляется онлайн), налоговая декларация за прошлый год (с переводом на английский или португальский), 6 последних ежемесячных банковских выписок и подтверждение доходов за последние полгода. В дальнейшем банки могут дозапросить еще некоторые документы

    Обычно весь процесс от подачи документов до подписания сделки занимает 1-2 месяца.

    Все комиссии, пошлины и страховки банк детально расписывает в симуляции кредита. Условия незначительно варьируются от банка к банку.
    Пошлина за выдачу кредита – фиксированная величина, составляющая 0.6% от заемных средств. Также при выдаче кредита вы заплатите банку комиссии (1000-1500 евро) и обязательное страхование будет стоить еще около 150€ в месяц на двоих или 100€/мес на одного заемщика.

    Эффективная ставка (по-португальски TAEG, по-английски APR) составляет в январе-феврале 2025 года 4.4-5.1%.
    Эффективная ставка учитывает то, сколько вы будете фактически платить банку, исходя из Номинальной ставки (порт. TAN – Taxa Anual Nominal, англ. NIR – Nominal Interest Rate) и с учетом всех дополнительных платежей. Номинальная ставка TAN, естественно, всегда ниже эффективной (3.2-3.5%), она складывается из ставки Euribor за 12 месяцев (2.4-2.7%) + спред банка (0.75-0.85%).
    Банки предлагают кредит на 30-35 лет, из которых первые 2-5 лет контракт имеет фиксированную ставку, а далее – переменную, зависящую от Euribor (ставки Европейского ЦБ) за последние 12 месяцев. Практика показала, что по условиям банка возможен незначительный торг в части длительности периода фиксированной / переменной ставки.

    В конце 2024 был  принят новый закон об ипотеке с госгарантией, позволяющий предоставлять жилищный кредит на всю стоимость сделки с целью приобретения первого постоянного жилья молодым людям в возрасте от 18 до 35 лет.  В январе 2025 мы получили первое одобрение ипотеки со 100% финансированием для пары россиян с ВНЖ возрастом до 35 лет. Банк предложил сразу €450К, при нашем изначальном запросе в €320К. Официальный ежемесячный доход домохозяйства €6К. Эффективная ставка 4.4%, номинальная ставка 3,2%.

    По состоянию на февраль 2025 наибольший кредит, который нам удалось получить для иностранного гражданина – ипотека на квартиру стоимостью 1.5 миллиона евро с первоначальным взносом в 600 тысяч евро.

    Олег Жаров

    Эксперт по жилой и коммерческой недвижимости

    Готовы сделать следующий шаг?

    Всего несколько кликов отделяют вас от получения ипотеки.





      Нажимая на кнопку «Получить консультацию», Вы даете согласие на обработку персональных данных
      в соответствии с «Положением об обработке персональных данных»

      Compare listings

      сравнить
      WhatsApp