Подаем заявку сразу в несколько банков, способствуем ускорению принятия решений, все оформляем онлайн Лицензированы Banco de Portugal на выдачу кредитов. Профессиональная ответственность застрахована в Hiscox. Единственная компания кредитный и страховой брокер одновременно. У нас есть проверенные партнеры на все случаи жизни. Квартира мечты ближе чем кажется

Оформление ипотеки в Португалии

Просто Заказать звонок

Ипотека в Португалии

1В Португалии нет ограничений на покупку недвижимости для не-граждан ЕС.
2Размер кредита от стоимости объекта – нерезидентам 65–80% резидентам 80–90%.
3Ставки 1,1–4,0% годовых. Есть случаи и выдачи под 0,8% от Bankinter.
4Срок кредитования 15-40 лет (чаще 25-30 лет).
5Минимальный возраст заёмщика 21 год.
6Максимальный возраст заёмщика к концу срока кредитования 75 лет.
7Максимальная доля ежемесячных выплат по кредиту от месячного дохода 33%.
8Дополнительные административные расходы и налоги 3000 евро + % от стоимости.
9Минимальный доход после всех выплат 700 евро на взрослого, 210 на ребенка.
10Срок оформления сделки 3-4 недели с момента подачи заявки.

Справа приведен образец расчета (симуляции) ипотеки от Novo Banco со спредом 1,5%. При стоимости недвижимости в 75000 и сумме кредита в 67500 и сроке 40 лет, ежемесячный платеж составит 177 евро.

Игорь Скицко

Эксперт по недвижимости и иммиграционный консультант

Получите консультацию эксперта


Нажимая на кнопку «Получить консультацию», Вы даете согласие на обработку персональных данных
в соответствии с «Положением об обработке персональных данных»

Дополнительные услуги

Подбор объектов
Подбираем недвижимость с учетом Ваших потребностей, в т.ч. находим объекты off-market. Оцениваем состояние объектов более чем по 10 параметрам
Налоговый представитель
Консультируем по нюансам налогообложения и оформляем португальский налоговый номер. Открываем банковский счет дистанционно
Оформление страхования
Подбор программы страхования ипотеки для каждого банка Наши партнёры–ведущие страховые компании. Лицензия страхового агента ASF 421565798.
Управление недвижимостью
Техническое обслуживание, коммерческое управление и эксплуатация. Меблировка. Управление арендными отношениями
Золотые визы
При покупке одного или нескольких объектов коммерческой или жилой недвижимость от 500 000 евро полностью сопровождаем процесс оформления документов
Консьерж сервис
Мы будем рады помочь с решением широкого спектра задач во время вашего пребывания в Португалии. Переводы, организация путешествий, эксклюзивные услуги

Стоимость недвижимости

Ничто не остановило рост цен на жилье в Португалии, даже пандемия. Конечно, произошло небольшое замедление, но цены на жилье продолжили расти как и последние 5 лет.

Глядя на свежие данные Национального института статистики, очевидно, что  средняя цена домов на территории страны выросла на 6,8% за один год, достигнув 1268 евро/м2 второй квартал 2021 года.

И это самый высокий показатель с 2019 года.

Источник: https://www.idealista.pt/

В 2018 году средняя стоимость жилплощади в Португалии  составляла €1000 за кв.м, однако цены сильно разнятся в зависимости от близости к морю и столице. Наглядно разницу по регионам видно на иллюстрации “Сколько квадратных метров можно купить на €100.000?” Внутри регионов цены тоже сильно отличаются, поэтому лучше всего смотреть конкретные варианты.

В 2021 цены на недвижимость в Португалии продолжили расти и за один год выросли на 8,4%, учитывая данные с сентября 2021 года. Согласно индексу цен idealista, в конце сентября 2021 года покупка дома стоила 2266 евро за квадратный метр (евро / м2) с учетом медианного значения. По сравнению с квартальным изменением рост составил 1,9%.

Наша команда

Все сотрудники прошли профессиональное обучение в Институте банковского образования IFB. Лицензия 0006376

Игорь Скицко
Эксперт по недвижимости
Игорь Скицко
Эксперт по недвижимости

Иммиграционный консультант с 15-летним опытом. Услуги легализации, NIF, открытия счета. Подбор коммерческой недвижимости и объектов для инвестиций

Олег Жаров
Ипотечный брокер
Олег Жаров
Ипотечный брокер

Страховой и кредитный брокер. Автор youtube-канала "Новости Португалии"

Светлана Бестужева
Эксперт по новостройкам
Светлана Бестужева
Эксперт по новостройкам

10-летний опыт в маркетинге недвижимости в российских и португальских агентствах

Елена Белоусова
Юрист
Елена Белоусова
Юрист

Адвокат по сделкам с недвижимостью с 5-летним опытом

Новости Португалии

Мы ведем youtube-канал “Новости Португалии” с еженедельным обзором португальских новостей.

Помимо основной цели канала – информирования русскоговорящего комьюнити – он служит и инструментом продвижения наших услуг по недвижимости, кредитованию и страхованию.

Агентство АРР появилось как продолжение страхового и кредитного брокера Goodfin, в ответ на запросы клиентов по подбору объектов недвижимости в Португалии. 




Наши клиенты говорят

Доверился данной информационно открытой компании и не пожалел. Могу рекомендовать.
от Дмитрий
Москва, Ноябрь 2021 г.
Спасибо русским риелторам за полученную ипотеку от Novo Banco, вы красавцы!
от Жанна
Томск, Октябрь 2021 г.
Очень доволен оказанными услугами – приобрел квартиру в Каркавелуш, сэкономил за счет торга.
от Alexey
London, Август 2021 г.

Вопрос-ответ

  • Заграничный паспорт;
  • Справка с места работы на английском/португальском языке (указывается ФИО, должность, паспортные данные, заработная плата в EUR, печать организации, подпись директора);
  • Декларация о доходах из налоговой инспекции за последний год, заверенная апостилем, переведённая на португальский язык (в РФ – справка 2 НДФЛ);
  • Квитанции из банка, где открыт зарплатный счет, о движениях за последние 6 месяцев. Выплаты должны соответствовать суммам, отраженным в справке 2 НДФЛ;
  • Документ подтверждающий место жительства;
  • Идентификационный Номер Налогоплательщика – NIF (Numero de Indentificacao Fiscal). Получается заемщиком в налоговом органе по месту нахождения приобретаемой недвижимости;
  •  Кредитная история, рекомендательное письмо из банка;
  • Справка из банка, подтверждающая наличие на счёте суммы для первого взноса.

Все вышеуказанные документы необходимо перевести на английский и португальский языки и заверить в отделе Консульства в Посольстве Португалии. 

  • Кредит на приобретение новостройки или вторичного жилья;
  • Кредит на строительство  или на покупку земли , которая будет использоваться для строительства;
  • Кредит на ремонт жилья;
  • Рефинансирование ипотеки для получения лучших условий.

Есть два обязательных вида страхования, которые банки всегда требуют при оформлении ипотеки: страхование жизни и мультирисковое страхования жилья.

Мы выбираем для вас лучшие условия и оформляем страховые полисы в топ-10 страховых компаний в Португалии: Ageas, Allianz, Liberty, Zurich Лицензия страхового агента ASF 421565798. Мы являемся членом Ассоциации страховых агентов APROSE.

Фиксированная ставка остается неизменной на протяжении всего кредита, никогда не меняется, согласовываются с финансовым учреждением при подаче заявки на финансирование.

Переменная ставка колеблется в зависимости от индекса, что означает, что она будет меняться в течение срока кредитования, что приведет к изменению ежемесячного платежа.

Если вы выберете этот тип ставки ваш ежемесячный платеж будет меняться в соответствии с изменением индекса.

В Португалии индекс, который обычно используется в жилищных ссудах, – это EURIBOR, который может составлять 3, 6 или 12 месяцев, что точно соответствует периоду, по истечении которого платеж пересматривается.

Compare listings

сравнить
Поиск
Ценовой диапазон От До
WhatsApp