Ипотека в Португалии

В Португалии нет ограничений на покупку недвижимости для не-граждан ЕС. Однако большинство банков предлагают нерезидентам ссуды в размере до 65–75% от стоимости недвижимости. В то время как резиденты могут занимать до 85–90%, при определенных условиях.

Кредит дают при доказанной платёжеспособности и желательно с поручительством. Большинство банков не позволяют сумме существующих долгов и новых платежей по ипотеке превышать 35% от вашего ежемесячного дохода после уплаты налогов.

На сегодня ставка по кредиту составляет от 1,7-2,5% годовых в зависимости от банка. Ипотека открывается на срок от 15 до 40 лет в зависимости от возраста заёмщика, обычное дело — 25 лет с возможностью досрочного погашения. Есть случаи и выдачи под 0,8% от Bankinter, и под 1,2% от Santander (при наличии там счета в течение 16 лет), и под 1,4% от Caixa – здесь ставка зависит от многих параметров.

Дополнительно придется заплатить около 3000 евро за эшкритуру, банковские услуги и пр. Срок оформления сделки 3-4 недели с момента подачи заявки.

Расчет ипотеки в Португалии

Ниже приведен образец расчета (симуляции) ипотеки от Novo Banco со спредом 1,5%. При стоимости недвижимости в 75000 и сумме кредита в 67500 и сроке 40 лет, ежемесячный платеж составит 177 евро.

Заявка на ипотеку из-за рубежа

Есть опыт получения одобрения банка заявки из России, при условии первоначального взноса в 40% и покупке квартиры от банка. У каждого банка, выдающего ипотеку, есть “banco imoveis”, вторичная недвижимость, которую забрал себе в собственность банк, например, за неуплату ипотеки. Банк продает такую недвижимость с аукциона.

Вы должны предложить сумму выше стартовой цены, например, на 1-2 тысячи. Если ваша ставка победила, банк запрашивает с вас пакет документов. В первую очередь, его интересует ваш доход (рабочий контракт и выписка с банковского счета с движением по счету). Все должно быть переведено на португальский и заверено.

После этого делается NIF (налоговый номер) и подается в банк, который рассматривает документы до 2 месяцев. В случае одобрения осуществляется перевод суммы первоначального взноса, банк дает оставшуюся сумму. За время оформления приехать в Португалию придется, полностью дистанционно всю процедуру не оформить.

Стоимость недвижимости

Средняя стоимость жилплощади в Португалии в 2018 году составляла €1000 за кв.м, однако цены сильно разнятся в зависимости от близости к морю и столице. Наглядно разницу по регионам видно на иллюстрации “Сколько квадратных метров можно купить на €100.000?” Внутри регионов цены тоже сильно отличаются, поэтому лучше всего смотреть конкретные варианты.

Compare listings

сравнить