Квартира мечты ближе чем кажется
Справа приведен образец расчета (симуляции) ипотеки от Novo Banco со спредом 1,5%. При стоимости недвижимости в 75000 и сумме кредита в 67500 и сроке 40 лет, ежемесячный платеж составит 177 евро.
Эксперт по жилой и коммерческой недвижимости
Это совершенно бесплатно и ни к чему не обязывает
Нажимая на кнопку «Получить консультацию», Вы даете согласие на обработку персональных данных
в соответствии с «Положением об обработке персональных данных»
Если вы не нашли ответ на ваш вопрос - свяжитесь с нами. Будем рады ответить на все ваши вопросы.
– Да. Ваш легальный статус в стране не влияет напрямую на решение банка. Решающее значение для рисковиков банка имеет источник происхождения ваших доходов и их размер. Важно, чтобы доход возникал в развитых странах , доходы в РФ, РБ и Украине не подходят для целей получения ипотеки.
Для нерезидентов банки предъявляют более строгие требования к первому взносу. Желательно иметь минимум 20% собственных средств, а лучше 25-30%. Ставки для нерезидентов выше, но незначительно.
Для предварительного одобрения: португальский налоговый номер NIF (оформляется онлайн), налоговая декларация за прошлый год (с переводом на английский или португальский), 6 последних ежемесячных банковских выписок и подтверждение доходов за последние полгода. В дальнейшем банки могут дозапросить еще некоторые документы
Обычно весь процесс от подачи документов до подписания сделки занимает 1-2 месяца.
Все комиссии, пошлины и страховки банк детально расписывает в симуляции кредита. Условия незначительно варьируются от банка к банку.
Пошлина за выдачу кредита – фиксированная величина, составляющая 0.6% от заемных средств. Также при выдаче кредита вы заплатите банку комиссии (1000-1500 евро) и обязательное страхование будет стоить еще около 150€ в месяц на двоих или 100€/мес на одного заемщика.
Эффективная ставка (по-португальски TAEG, по-английски APR) составляет в январе-феврале 2025 года 4.4-5.1%.
Эффективная ставка учитывает то, сколько вы будете фактически платить банку, исходя из Номинальной ставки (порт. TAN – Taxa Anual Nominal, англ. NIR – Nominal Interest Rate) и с учетом всех дополнительных платежей. Номинальная ставка TAN, естественно, всегда ниже эффективной (3.2-3.5%), она складывается из ставки Euribor за 12 месяцев (2.4-2.7%) + спред банка (0.75-0.85%).
Банки предлагают кредит на 30-35 лет, из которых первые 2-5 лет контракт имеет фиксированную ставку, а далее – переменную, зависящую от Euribor (ставки Европейского ЦБ) за последние 12 месяцев. Практика показала, что по условиям банка возможен незначительный торг в части длительности периода фиксированной / переменной ставки.
В конце 2024 был принят новый закон об ипотеке с госгарантией, позволяющий предоставлять жилищный кредит на всю стоимость сделки с целью приобретения первого постоянного жилья молодым людям в возрасте от 18 до 35 лет. В январе 2025 мы получили первое одобрение ипотеки со 100% финансированием для пары россиян с ВНЖ возрастом до 35 лет. Банк предложил сразу €450К, при нашем изначальном запросе в €320К. Официальный ежемесячный доход домохозяйства €6К. Эффективная ставка 4.4%, номинальная ставка 3,2%.
По состоянию на февраль 2025 наибольший кредит, который нам удалось получить для иностранного гражданина – ипотека на квартиру стоимостью 1.5 миллиона евро с первоначальным взносом в 600 тысяч евро.
Эксперт по жилой и коммерческой недвижимости
Всего несколько кликов отделяют вас от получения ипотеки.
Compare listings
сравнитьПожалуйста, введите ваше имя пользователя или адрес электронной почты. Вы получите ссылку для создания нового пароля по электронной почте.