Сопровождаем оформление ипотеки для нерезидентов.
Одна заявка — несколько банков-партнёров. Совершенно бесплатно

– Да. Ваш легальный статус в стране не влияет напрямую на решение банка. Решающее значение для рисковиков банка имеет источник происхождения ваших доходов и их размер. Важно, чтобы доход возникал в развитых странах , доходы в РФ, РБ и Украине не подходят для целей получения ипотеки.

Для нерезидентов банки предъявляют более строгие требования к первому взносу. Желательно иметь минимум 20% собственных средств, а лучше 25-30%. Ставки для нерезидентов выше, но незначительно.

Для предварительного одобрения: португальский налоговый номер NIF (оформляется онлайн), налоговая декларация за прошлый год (с переводом на английский или португальский), 6 последних ежемесячных банковских выписок и подтверждение доходов за последние полгода. В дальнейшем банки могут дозапросить еще некоторые документы

Обычно весь процесс от подачи документов до подписания сделки занимает 1-2 месяца.

Все комиссии, пошлины и страховки банк детально расписывает в симуляции кредита. Условия незначительно варьируются от банка к банку.
Пошлина за выдачу кредита – фиксированная величина, составляющая 0.6% от заемных средств. Также при выдаче кредита вы заплатите банку комиссии (1000-1500 евро) и обязательное страхование будет стоить еще около 150€ в месяц на двоих или 100€/мес на одного заемщика.

По данным INE, летом 2026 года средняя подразумеваемая ставка по недавно заключённым договорам жилищного кредита составляла около 2,9%. Это рыночная статистика, а не предложение конкретного банка и не TAEG. Индивидуальные условия указываются кредитором в симуляции и FINE.

В 2024 году в Португалии был введён режим государственной гарантии по жилищным кредитам для молодых людей в возрасте от 18 до 35 лет, приобретающих первое постоянное жильё и отвечающих установленным требованиям. Государство может гарантировать до 15% первоначальной суммы кредита, что позволяет банку профинансировать от 85% до 100% стоимости сделки. К концу июня 2026 года с момента запуска программы было заключено 40,1 тыс. договоров на €8,3 млрд.
Участие в программе не ограничено гражданством: одним из основных требований является налоговое резидентство в Португалии.