Две роскошные виллы на Мадейре стоимостью более 4 миллионов евро, проданы и оплачены в криптовалюте Cardano. Таким образом, в октябре 2021 произошла первая продажа недвижимости в Португалии за цифровую валюту и одновременно это крупнейшая сделка в крипте в стране.
Кардано – это пятая по капитализации монета в мире. Покупатель зашел в актив в 2018 году по 6 центов, а в августе вышел по 3 доллара, заработав почти 5 тысяч процентов. К слову, этот неназванный покупатель держит еще большую часть портфеля в Кардано и верит, что монета подорожает и до 5 долларов.
Сделки в альткоинах – это самое простое, что блокчейн может предложить рынку недвижимости. Мы уже видим реестры земли на блокчейне, такой проект реализовала Грузия.
Как легально оплатить покупку дома криптовалютой?
Криптовалюты в Португалии не запрещены: более того, центробанк лицензирует платформы по обмену фиата на крипту и обратно, уже выданы 3 таких лицензии. Однако взаиморасчеты в стране разрешены только в евро, таким образом, покупатель объекта недвижимости не может перечислить продавцу биткоин по текущему курсу и зарегистрировать сделку.
Продавец должен получить сумму на счет именно в евро, для чего необходимы услуги третьей стороны. В случае, если продавец – застройщик, он может принять криптовалюту на свой счет на платформе, позволяющей конвертировать ее в евро и вывести на счет в португальском банке. В случае с мадейрским Prometheus деньги пришли на счет в Millennium BCP.
В случае, когда продавец – частное лицо, покупатель должен либо уговорить продавца принять криптовалюту на одной из платформ (и пройти там процедуру KYC) для последующего вывода в евро, что на сегодня представляется маловероятным из-за не всеобъемлющего проникновения цифровых денег; либо покупатель выводит с криптобиржи сумму покупки в евро напрямую на счет продавца – сначала задаток, затем и оставшуюся часть. В данном случае задача сводится к минимизации комиссии платформы крипто-фиатного обмена.
Чем мы можем быть полезны?
Для вывода криптовалюты в евро нужен счет в португальском банке, например Millennium, его можно открыть дистанционно. Услуга стоит 200 евро, список документов высылаем по запросу. Для открытия расчетного счета нужен португальский налоговый номер (NIF), его также можем оформить удаленно без присутствия клиента по доверенности.
Если вы гражданин РФ или РБ и вам не открывают счет
По состоянию на май 2022 россияне и беларусы сталкиваются с проблемами при открытии счета в Португалии. Для данного кейса мы разработали решение совместно с швейцарской компанией Xerof для приобретения недвижимости через наше агентство минуя этап открытия банковского счета. Подробности и механику сделки можно уточнить по телефону +351 911 755 010.
