Квартира в центре, новый проект у реки или дом для семьи. Найдем недвижимость под ваш бюджет и образ жизни.
Старый фонд с характером или современный дом с лифтом и парковкой. Подберем варианты и объясним, чем они отличаются по комфорту и содержанию.
Если нужен собственный сад, рассмотрим дома в пределах города. При желании отдельно сравним предложения Кашкайша и Оэйраша.
Выберите регион и образ жизни — посмотрите, какие районы вам подходят.
Карта загружается… Список районов уже доступен ниже.
Статистика: Parque das Nações · idealista
Утром пробежка вдоль Тежу, днем офис в соседнем квартале, вечером прогулка с коляской мимо Океанариума. Район вырос на месте Expo-98: ровные улицы без лиссабонских холмов, новые дома с парковкой и лифтами, офисы международных компаний. Вокзал Oriente связывает с аэропортом, Порту и Алгарве, удобно тем, кто много ездит. Жилье одно из самых дорогих в городе, зато почти все новое и не требует ремонта.
Кто выбирает: семьи с маленькими детьми, айтишники и сотрудники международных компаний, те, кто часто летает.
Метро, пригородные и скоростные поезда в Порту и Алгарве; до аэропорта — три остановки на метро.
Parque Tejo и Jardins Garcia de Orta — километры набережной для самоката, велосипеда и долгих семейных прогулок.
Oceanário и Pavilhão do Conhecimento — океанариум и научный музей, куда хочется возвращаться.
Clube Parque das Nações — крытые теннисные корты и гимнастика; Piscina do Oriente — бассейн для детей и взрослых.
United Lisbon — поблизости, на Avenida Marechal Gomes da Costa.
MEO Arena — крупнейшие концерты и шоу страны в пешей доступности.
Vasco da Gama — магазины, супермаркет и кафе в центре района.
Статистика: Marvila · idealista
Бывшие склады становятся галереями, пивоварнями и мастерскими, а у реки вырастают новые жилые кварталы. Marvila называют самым креативным районом Лиссабона: концерты в старых фабриках, стрит-арт и технологические компании соседнего Beato. Жилье пока стоит около средних по городу цен. Район еще развивается: по соседству могут идти стройки.
Кто выбирает: креативные профессии, айтишники из соседних хабов, молодые пары и те, кто выбирает район с потенциалом.
Станции Marvila и Braço de Prata — пригородные поезда; до вокзала Oriente и Parque das Nações — несколько минут.
Fábrica Braço de Prata — концерты, книжный магазин и музыкальная школа Abundância в здании бывшей фабрики.
Underdogs Gallery и 8 Marvila — стрит-арт, магазины, гастрономия и события в бывших складах.
Biblioteca de Marvila — большая современная библиотека с программами для детей и взрослых.
Hub Criativo do Beato — технологические компании и стартапы в корпусах бывшей Manutenção Militar.
Prata Riverside Village по проекту Ренцо Пьяно — пример нового жилья, которое меняет облик района.
Parque Ribeirinho Oriente — набережная для прогулок, пробежек и встреч у Тежу.
Статистика: Estrela · idealista
Утренний кофе напротив базилики, прогулка через Jardim da Estrela, желтый трамвай 28 под окнами. Это один из самых престижных районов столицы: парламент в Palácio de São Bento, посольства и особняки Lapa, Национальный музей старинного искусства у реки. Жилье здесь среди самых дорогих в Лиссабоне, а на начало 2027 года запланировано открытие станций метро Estrela и Santos — район станет еще ближе ко всему городу.
Кто выбирает: ценители исторической архитектуры, дипломаты и топ-менеджеры, семьи, которым важно жить в центре, но в тишине.
Трамваи 28 и 25, станция Santos на линии Cascais; новые станции метро Estrela и Santos ждут в начале 2027 года.
Jardim da Estrela — площадки и тень на каждый день; Tapada das Necessidades — тихий парк для неспешных прогулок.
Museu Nacional de Arte Antiga — главная коллекция старинного искусства Португалии и сад с видом на Тежу.
Academia da Estrela — пилатес и занятия, которые легко вписать в неделю.
BabyGym — двигательные занятия для маленьких детей вместе с родителями.
ISEG — школа экономики и менеджмента Лиссабонского университета.
Кафе, пекарни и лавки Estrela и Madragoa — повседневные дела можно делать пешком.
Статистика: Campo de Ourique · idealista
Здесь быстро появляются «свои»: пекарня, где помнят ваш заказ, продавец на рынке, соседи в саду. Campo de Ourique стоит на ровном плато среди лиссабонских холмов: прямые улицы, магазины на Rua Ferreira Borges и конечная трамвая 28. Жилье здесь среди самых дорогих в городе — за атмосферу настоящего квартала приходится платить. Метро пока нет, но к 2030 году сюда планируют продлить красную линию.
Кто выбирает: семьи с детьми, экспаты, которым нужна атмосфера «своего» квартала, пары, которые любят жить пешком.
Конечная трамвая 28 и автобусы в центр; по планам Metro к 2030 году здесь откроется станция красной линии.
Mercado de Campo de Ourique — свежие продукты утром и гастрономические прилавки вечером.
Jardim da Parada — тенистые аллеи и детская площадка в сердце квартала.
Redbridge International School — в самом Campo de Ourique; французский лицей Charles Lepierre — в соседнем Campolide.
Casa Fernando Pessoa — дом-музей поэта с чтениями, лекциями и творческими занятиями.
Муниципальный бассейн под управлением Ginásio Clube Português — занятия от малышей до взрослых.
Amoreiras Shopping — в соседнем квартале, со смотровой площадкой Amoreiras 360.
Статистика: Avenidas Novas · idealista
Утром офис на Avenida da República, в обед сад Gulbenkian, вечером концерт или падел. Avenidas Novas — это широкие проспекты начала XX века, одна из лучших транспортных развязок города и повседневные дела рядом с домом. Жилье здесь дорогое, зато машина почти не нужна: до любой части Лиссабона — максимум одна пересадка.
Кто выбирает: профессионалы и предприниматели, пары без машины, студенты и преподаватели, те, кто хочет жить в самой гуще событий.
Метро Saldanha, São Sebastião, Picoas, Campo Pequeno и Entrecampos; с Entrecampos — поезда в пригороды и на южный берег.
Музей, центр современного искусства, оркестровые концерты и сад, где хочется проводить выходные.
Parque Eduardo VII — прогулки с видом на город и ежегодная книжная ярмарка Feira do Livro.
Club 7 — теннис, падел, бассейн и фитнес в одном месте.
Campo Pequeno — бывшая арена стала концертным залом с ресторанами и магазинами.
El Corte Inglés — одежда, товары для дома и гастрономия под одной крышей.
Вокруг Saldanha — завтраки, деловые обеды и ужины с друзьями на любой вкус.
Статистика: Alvalade · idealista
Широкие бульвары, зеленые дворы и школы в пешей доступности: Alvalade строили в 1940–50-х как образцовый квартал для жизни, и до сих пор это чувствуется. Avenida de Roma и Avenida da Igreja заменяют торговый центр, а парк Campo Grande — загородную прогулку. До аэропорта около 10 минут на машине, до центра — несколько станций зеленой линии. Цены — около средних по Лиссабону.
Кто выбирает: семьи со школьниками, преподаватели и студенты, лиссабонцы, которые ценят спокойную городскую жизнь без суеты центра.
Метро Alvalade, Roma и Areeiro на зеленой линии, вокзал Roma-Areeiro; до аэропорта — около 10 минут на машине.
Jardim do Campo Grande — озеро с лодками, беговые дорожки и детские площадки.
INATEL, Parque de Jogos 1.º de Maio — футбол, теннис, падел, бадминтон и единоборства.
Academia INATEL — музыка, танцы и театр для тех, кто хочет не только смотреть, но и участвовать.
Avenida de Roma, Avenida da Igreja и Mercado de Alvalade Norte — продукты, магазины и кафе без торговых центров.
Известные государственные школы Rainha Dona Leonor и Padre António Vieira — в самом районе.
Cidade Universitária — рядом, с факультетами и студенческой жизнью.
Тихие улицы, зеленые дворы и кафе в старом ядре бывшей деревни. Telheiras вырос в конце XX века как спокойный жилой район: школа, бассейн и библиотека — в шаге от дома. Зеленая линия метро начинается прямо здесь, а на Segunda Circular и Eixo Norte-Sul выезжаешь за пару минут. Жилье доступнее, чем в центре и в соседнем Alvalade.
Кто выбирает: семьи с детьми, сотрудники офисов на севере города, семьи, выбравшие Deutsche Schule.
Метро Telheiras — конечная зеленой линии; быстрые выезды на Segunda Circular и в сторону аэропорта.
Deutsche Schule Lissabon — немецкая школа Лиссабона прямо в Telheiras.
Supera Telheiras — бассейны, фитнес и групповые занятия для разных возрастов.
Школа Belenenses в Telheiras — тренировки, командная игра и первые соревнования.
Biblioteca Orlando Ribeiro — книги, встречи и занятия для детей и взрослых.
Colombo — один из крупнейших торговых центров Португалии, в нескольких минутах.
Кафе и небольшие рестораны старого ядра Telheiras — для встреч и неспешных вечеров.
Статистика: Lumiar · idealista
Утро начинается с прогулки по Quinta das Conchas, выходные — с матча Sporting на José Alvalade. Lumiar сочетает старые усадьбы и новые кварталы Alta de Lisboa, где много современного жилья с парковкой и видом на зелень. До аэропорта около 10 минут, до центра — желтая линия метро. Цены ниже средних по Лиссабону.
Кто выбирает: семьи с детьми и собаками, болельщики Sporting, те, кто хочет новый дом в черте города без центральных цен.
Метро Lumiar, Quinta das Conchas и Ameixoeira на желтой линии; аэропорт — примерно в 10 минутах на машине.
Quinta das Conchas e dos Lilases — большой парк с лужайками, дорожками и детскими площадками.
Parque Botânico do Monteiro-Mor и Museu Nacional do Traje — ботанический сад и музей костюма в старой усадьбе.
Estádio José Alvalade — домашние матчи Sporting и атмосфера настоящей трибуны.
Multidesportivo Sporting — плавание и другие занятия в клубной среде.
Cidade Universitária — в соседней части города.
Статистика: Benfica / São Domingos de Benfica · idealista
В будний вечер пробежка по Monsanto, в субботу рынок и семейный обед, в день матча весь район в красном. Это обжитые кварталы с собственной жизнью, торговым центром Colombo и хорошей связью: синяя линия метро, пригородные поезда и транспортный узел Sete Rios. Жилье в Benfica доступнее, чем в большинстве районов Лиссабона, в São Domingos de Benfica — около средних по городу цен.
Кто выбирает: семьи, болельщики Benfica, те, кому нужны большой город и природа рядом за разумные деньги.
Синяя линия метро, станция Benfica на линии Sintra и узел Sete Rios с поездами и междугородними автобусами.
Monsanto — огромный лесопарк для прогулок, бега и велосипедных маршрутов.
Estádio da Luz — домашние игры Benfica, рядом спортивный комплекс клуба с бассейнами.
Palácio Baldaya — концерты, литературные встречи и детские программы.
Palácio Fronteira — азулежу и барочные сады XVII века.
Jardim Zoológico — лиссабонский зоопарк для выходных с детьми.
Colombo — магазины, рестораны и кино; Mercado de Benfica — за свежими продуктами.
Статистика: Belém · idealista
Утро на набережной у Torre de Belém, пока нет туристов, вечер в CCB, выходные в Monsanto. Restelo — один из самых спокойных и престижных жилых районов Лиссабона: виллы с садами, резиденции послов, виды на Тежу и мост 25 апреля. До Cais do Sodré — около 10 минут на поезде, до пляжей Oeiras и Cascais — рукой подать. Цены выше средних по городу, а дома с садом в Restelo — отдельная, премиальная категория.
Кто выбирает: семьи с детьми в международных школах, дипломаты, те, кто хочет жить в городе и рядом с природой одновременно.
Трамвай 15 и поезда линии Cascais — до Cais do Sodré около 10 минут.
Mosteiro dos Jerónimos и Torre de Belém — фон для утренней пробежки и прогулок с гостями.
Centro Cultural de Belém и MAAT — музыка, театр, семейные мастерские и современное искусство у самой воды.
Набережная Тежу, Jardim Botânico Tropical и лесопарк Monsanto над Restelo.
Школа Belenenses и Estádio do Restelo — для юных игроков и взрослых болельщиков.
The British School of Lisbon — кампус в Restelo.
Pastéis de Belém — те самые пирожные: туристы стоят за ними в очереди, местные заходят в будний день.
Статистика: Oeiras e São Julião da Barra - Paço de Arcos - Caxias · idealista
Утром пробежка по Passeio Marítimo, после школы футбол или бассейн, в выходные Parque dos Poetas или пляж Santo Amaro. Oeiras — один из самых обеспеченных муниципалитетов страны со своими технопарками, поэтому многие здесь работают рядом с домом. Поезд до Лиссабона идет вдоль воды около 20–25 минут, а жилье обходится дешевле, чем в столице и в Cascais.
Кто выбирает: семьи с детьми, инженеры и айтишники технопарков Oeiras, те, кто хочет жить у моря, но близко к Лиссабону.
Станции Santo Amaro, Oeiras и Paço de Arcos на линии Cascais — до Cais do Sodré около 20–25 минут.
Santo Amaro, Paço de Arcos и Passeio Marítimo — несколько километров вдоль воды для прогулок и бега.
Parque dos Poetas и сады дворца Marquês de Pombal — маршруты на разные дни и настроения.
Jamor в Cruz Quebrada — национальный спортивный комплекс: теннис, бассейны, беговые дорожки.
Porto de Recreio de Oeiras — яхты, прогулки и рестораны у воды.
Oeiras International School — IB-школа в соседней Barcarena.
Oeiras Parque — магазины и повседневные покупки для всей семьи.
Статистика: Carcavelos e Parede · idealista
Широкий песчаный пляж с волнами круглый год, серф-школы и студенты NOVA SBE на набережной. Carcavelos и Parede — жизнь как в отпуске, но с британской школой, университетом и поездом до Лиссабона за полчаса. Жилье здесь дешевле, чем в Cascais и Estoril, но заметно дороже, чем на южном берегу.
Кто выбирает: семьи с детьми в St. Julian’s, серферы, студенты и преподаватели NOVA SBE, удаленные специалисты.
Станции Carcavelos и Parede на линии Cascais — до Cais do Sodré около получаса.
Praia de Carcavelos — один из самых больших пляжей побережья и школы серфинга круглый год.
Пляжи Parede издавна славятся воздухом с высоким содержанием йода.
Carcavelos Ténis & Padel — тренировки, игры с друзьями и занятия для детей.
St. Julian’s School — одна из старейших международных школ Португалии, в Carcavelos.
NOVA SBE — кампус бизнес-школы прямо у пляжа.
Quinta da Alagoa — зеленое пространство для прогулок и семейного отдыха.
Статистика: Cascais e Estoril · idealista
Прогулка по Paredão до Cascais, партия в гольф, вечер с живой музыкой в казино. В начале XX века Estoril стал модным курортом Европы: здесь жили изгнанные монархи и шпионы Второй мировой, эта элегантность ощущается и сегодня. Сегодня это спокойная жизнь у океана с теннисным турниром Estoril Open и гоночной трассой Autódromo. Жилье — одно из самых дорогих в окрестностях Лиссабона.
Кто выбирает: состоятельные семьи, любители гольфа и тенниса, европейцы, выбирающие второй дом у океана.
Станции Estoril и São João do Estoril — до Cais do Sodré около 35 минут; до аэропорта около 30 минут на машине.
Tamariz и Paredão — купание, пробежки и прогулка вдоль воды до самого Cascais.
Casino Estoril — живая музыка, фаду и шоу по афише. Формат для взрослых, 18+.
Clube de Golf do Estoril — поле и академия: от первых уроков до регулярной игры.
Clube de Ténis do Estoril — корты на каждый день и турнир ATP Estoril Open каждую весну.
Estoril Praia — домашние матчи клуба на Estádio António Coimbra da Mota.
ESHTE — высшая школа гостиничного дела и туризма.
Статистика: Cascais e Estoril · idealista
Утренний кофе у марины, после школы парк Marechal Carmona, на выходных волны Guincho или тропы Sintra. Cascais был рыбацкой деревней, пока в XIX веке сюда не стал приезжать на лето королевский двор, а сегодня это полноценный город с международными школами, рынком и культурной жизнью. Жилье здесь одно из самых дорогих в стране, качество жизни привлекает семьи со всего мира.
Кто выбирает: семьи с детьми в международных школах, предприниматели на удаленке, европейцы и американцы, выбирающие жизнь у океана.
Конечная линии Cascais — до Cais do Sodré около 40 минут; до аэропорта около 30 минут по трассе A5.
Marina de Cascais и Cidadela — яхты, рестораны и прогулки по старой крепости.
Casa das Histórias Paula Rego и Centro Cultural de Cascais — выставки, концерты и кино.
Parque Marechal Carmona — прогулки под деревьями, детские площадки и павлины.
Guincho — серфинг и кайтсерфинг на открытом атлантическом побережье.
King’s College School — в Pampilheira.
Mercado da Vila — продукты, рыба и обед с друзьями.
Статистика: Sintra · idealista
Утром дорога в школу через зеленые холмы, днем теннис или гольф, на выходных дворцы и тропы Sintra в 10–15 минутах. Beloura и Linhó — спокойные кварталы с виллами и садами у подножия гор Sintra, где за тот же бюджет обычно больше пространства, чем в Cascais или Estoril. Без машины здесь не обойтись, зато до пляжей Cascais и Guincho — около 20 минут.
Кто выбирает: семьи со школьниками TASIS и CAISL, любители гольфа и тенниса, те, кто хочет дом с садом недалеко от Лиссабона.
TASIS Portugal и CAISL — две известные международные школы в этой части Sintra.
Beloura Tennis Academy — занятия для детей и взрослых и регулярная игра.
Beloura Golf — поле и академия, в том числе для юных игроков.
Palácio da Pena, Quinta da Regaleira и исторический центр — объект ЮНЕСКО в 10–15 минутах езды.
Природный парк Sintra-Cascais — тропы, походы и велосипедные маршруты.
CascaiShopping и Alegro Sintra — торговые центры для семейных покупок.
Трассы A16, IC19 и A5 — около получаса до Лиссабона вне часа пик.
Статистика: Porto Salvo · idealista
Технопарки Taguspark и Lagoas Park, кампус Técnico и международная школа — все в нескольких минутах друг от друга. Porto Salvo подходит тем, кто хочет жить рядом с офисом с короткой дорогой на работу. Район спокойный и семейный, жилье дешевле, чем в прибрежной части Oeiras, а до пляжей — 10–15 минут на машине.
Кто выбирает: инженеры и IT-специалисты технопарков, преподаватели и студенты Técnico, семьи, которым важен короткий путь до работы и школы.
Taguspark и Lagoas Park — бизнес-парки с офисами международных компаний, ресторанами и сервисами.
Técnico Oeiras — кампус ведущего инженерного вуза страны.
International Sharing School — в Taguspark.
Leões de Porto Salvo — детская подготовка и клубная жизнь вокруг командного спорта.
Oeiras Golf — Green Valley в Barcarena: девятилуночное поле и академия для знакомства с игрой.
MAU в Taguspark — муралы и скульптуры под открытым небом; Fábrica da Pólvora — парк с культурной программой в Barcarena.
Трасса A5 — около 20 минут до Лиссабона вне часа пик; автобусы до станций линии Cascais.
Статистика: Almada - Cova da Piedade - Pragal - Cacilhas · idealista
Десять минут на пароме — и вы на Cais do Sodré, а вечером возвращаетесь ужинать рыбой в Cacilhas с видом на огни столицы. Almada — самостоятельный город со своим театром, парками и университетским кампусом, со своей повседневной жизнью. Жилье здесь примерно на треть дешевле, чем в Лиссабоне, южный берег все чаще выбирают молодые семьи.
Кто выбирает: молодые семьи, те, кто работает в Лиссабоне и хочет больше метров за свой бюджет, студенты и преподаватели NOVA.
Cacilhas — Cais do Sodré примерно за 10 минут; трамвай Metro Sul do Tejo и поезда Fertagus с Pragal.
Смотровая площадка у статуи Христа — самый известный вид на Лиссабон и мост 25 апреля.
Teatro Municipal Joaquim Benite — спектакли, концерты и регулярная культурная программа.
Jardim do Rio, Parque da Paz и сад арт-центра Casa da Cerca над рекой.
Рестораны Cacilhas и Mercado da Romeira — местная гастрономия и ужины у воды.
Complexo Municipal dos Desportos Cidade de Almada в Feijó — бассейны и спортзалы.
Almada Forum — магазины и кино.
Статистика: Costa de Caparica · idealista
Прогулка по песку до завтрака, урок серфинга в обед, закат над океаном после работы. Costa da Caparica — длинная линия атлантических пляжей в 20–30 минутах от Лиссабона, с серф-школами, пляжными барами и охраняемыми скалами Arriba Fóssil за спиной. Жилье дороже, чем в остальной Almada, но заметно дешевле, чем на побережье Cascais. Главный минус — пробки на мосту 25 апреля в час пик.
Кто выбирает: серферы, удаленные специалисты, пары и семьи, которые хотят жить у океана недалеко от Лиссабона.
Местные школы — с нуля, для продолжающих и компания для регулярных выходов на воду.
Пляжи тянутся на километры до Fonte da Telha; летом вдоль них ходит маленький поезд Transpraia.
Arriba Fóssil da Costa da Caparica — охраняемые скалы и сосновые леса для прогулок.
Parque Urbano da Costa da Caparica — прогулки и детские площадки между пляжными днями.
GD Pescadores da Costa da Caparica — подготовка юных игроков и жизнь местного клуба.
Пляжные бары и рыбные рестораны — расслабленный приморский ритм круглый год.
Автобусы Carris Metropolitana до Лиссабона; на машине — 20–30 минут вне часа пик.
Статистика: Charneca da Caparica e Sobreda · idealista
Утро среди сосен, партия в гольф после обеда, закат на диком пляже Fonte da Telha. Aroeira и Charneca da Caparica — южный берег для тех, кому нужны дом с садом, тишина и природа, но Лиссабон — в получасе езды. Жилье здесь в среднем заметно дешевле, чем в Cascais. Без машины обойтись сложно.
Кто выбирает: семьи с детьми и собаками, гольфисты, те, кто переезжает из квартиры в дом.
PGA Aroeira — два поля и академия: занятия для начинающих и регулярная игра.
Mata dos Medos — прогулки среди сосен в охраняемом природном ландшафте.
Fonte da Telha — открытый океан, песок и рыбные рестораны у воды.
Муниципальный бассейн Sobreda — основной и учебный бассейны для тренировок и первых уроков.
Almada Forum и RioSul Shopping — торговые центры для больших покупок.
Около 30 минут до Лиссабона на машине через мост 25 апреля вне часа пик.
Статистика: Seixal · idealista
Паром через Тежу, прогулка по набережной залива, ужин в старом центре с видом на лодки. Seixal живет в собственном ритме: приливная мельница XV века, местные клубы и знаменитая академия Benfica. Жилье здесь почти вдвое дешевле, чем в Лиссабоне, а до Cais do Sodré — около 20 минут по воде.
Кто выбирает: молодые семьи, работающие в Лиссабоне, те, кому нужна квартира побольше за разумный бюджет.
Seixal — Cais do Sodré примерно за 20 минут; поезда Fertagus — со станций Foros de Amora и Fogueteiro.
Baía do Seixal и Parque Urbano do Seixal — ежедневные прогулки, пробежки и семейный отдых.
Moinho de Maré de Corroios — приливная мельница XV века, часть муниципального экомузея.
Benfica Campus — академия, где растут звезды клуба; Seixal Clube 1925 — тренировки для детей на Campo do Bravo.
Seixal International School — в Fernão Ferro.
Кафе и рестораны исторического центра — неспешные обеды и знакомые лица.
RioSul Shopping — в Torre da Marinha.
Статистика: Montijo · idealista
Утром 25 минут на пароме до Cais do Sodré или по мосту Vasco da Gama до Parque das Nações, вечером свой театр, свой рынок и свои праздники. Montijo — самостоятельный город с сильной местной жизнью: в конце июня здесь гремят Festas de São Pedro. Жилье почти вдвое дешевле, чем в Лиссабоне, а неподалеку появится новый аэропорт Luís de Camões — его открытие планируют с 2035 года.
Кто выбирает: семьи, которые работают в Лиссабоне и хотят больше пространства, те, кто смотрит на восточный берег с прицелом на будущее.
Montijo — Cais do Sodré примерно за 25 минут; по мосту Vasco da Gama до Parque das Nações — около 20 минут на машине.
Cinema-Teatro Joaquim d’Almeida — спектакли, концерты и программы для семейных выходов.
Clube Olímpico do Montijo — тренировки, соревнования и местная клубная среда.
Parque Municipal Carlos Hidalgo Gomes de Loureiro — зеленые прогулки и отдых с детьми.
Муниципальные корты в Parque Urbano das Piscinas — для тренировок и игр по соседству.
Mercado Municipal — за свежими продуктами; Forum Montijo — за большим выбором магазинов.
Статистика: Alcochete · idealista
На солончаках кормятся фламинго, в ветреные дни у Praia dos Moinhos собираются кайтсерферы, а в августе весь город выходит на праздник Barrete Verde. Alcochete — небольшой город у эстуария Тежу с тихим историческим центром и простором вокруг. До Лиссабона — около 25 минут по мосту Vasco da Gama, а жилье заметно дешевле, чем в столице.
Кто выбирает: семьи с детьми, любители природы и водного спорта, те, кто работает в восточной части Лиссабона.
Praia dos Moinhos — кайтсерфинг и занятия на воде в эстуарии Тежу.
Salinas do Samouco и заповедник эстуария Тежу — природные тропы и наблюдение за птицами, включая фламинго.
Fórum Cultural de Alcochete — концерты, театр и кино.
Муниципальные бассейны Alcochete — уроки и тренировки для разных возрастов.
Academia Cristiano Ronaldo — тренировочная база и академия Sporting.
Freeport Lisboa Fashion Outlet — магазины, кафе и рестораны под открытым небом.
Мост Vasco da Gama — около 25 минут до Parque das Nações; рядом появится новый аэропорт Luís de Camões.
Статистика: Setúbal · idealista
В эстуарии Sado живут дельфины, за городом начинаются бирюзовые бухты Arrábida, а рынок Livramento — один из самых известных рыбных рынков страны. Setúbal — самостоятельный город со своей культурой, портом и кухней, откуда паром везет на пляжи Tróia. Жилье здесь почти вдвое дешевле, чем в Лиссабоне, а до столицы около 40 минут на машине или час на поезде Fertagus.
Кто выбирает: семьи, любители природы и моря, удаленные специалисты и те, кто работает в компаниях полуострова Setúbal.
Природный парк Arrábida — бухты Portinho da Arrábida и Galapinhos, горные тропы и виды на океан.
Лодочные прогулки к дельфинам эстуария Sado и паром на пляжи полуострова Tróia.
Mercado do Livramento — рыба и местные продукты; Alegro Setúbal — магазины и кино.
Fórum Municipal Luísa Todi — концерты, спектакли и фестивальная программа.
Supera Setúbal — бассейны, фитнес и групповые занятия.
Жареная каракатица choco frito, мускат Setúbal и сыр Azeitão — гастрономия на каждый день.
Поезд Fertagus до Лиссабона — около часа; по трассе A2 — около 40 минут вне часа пик.
Статистика: Ericeira · idealista
Утром проверить волны на Ribeira d’Ilhas, днем работать из кафе с видом на океан, вечером рыба на гриле в городке с бело-синими домами. Ericeira — первый в Европе Всемирный серф-заповедник и одно из любимых мест удаленных специалистов в Португалии. Жилье дешевле, чем в Лиссабоне и на побережье Cascais, а дорога до столицы занимает около 45 минут.
Кто выбирает: серферы, удаленные специалисты и основатели стартапов, семьи, которые хотят жить у океана в маленьком городе.
World Surfing Reserve с 2011 года: Ribeira d’Ilhas, Coxos и другие знаменитые волны.
Praia do Sul, Praia dos Pescadores и Foz do Lizandro — купание, прогулки и закаты.
Palácio Nacional de Mafra, объект ЮНЕСКО, и лес Tapada de Mafra — в 15 минутах езды.
Parque de Santa Marta — семейные прогулки и отдых на воздухе.
Casa de Cultura Jaime Lobo e Silva — библиотека, культурные события и занятия.
Кафе, пекарни и рыбные рестораны старого центра — для завтраков, встреч и неспешных вечеров.
Около 45 минут до Лиссабона по трассам A21 и A8; автобусы до столицы.
Выберите ориентир — мы объясним, какие варианты стоит сравнить. Если бюджет еще не определен, обсудим подходящий ориентир.
Сравним вторичный рынок, состояние дома и адрес. Для новостроек проверим доступные компактные типологии.
Обсудить варианты €400–600 тыс.Сопоставим новостройку и квартиру на вторичном рынке: площадь, ремонт, парковку и транспорт.
Обсудить варианты €600 тыс.–1 млнИщем нужное число спален, удобную планировку, балкон или террасу — с учетом выбранного района.
Обсудить варианты От €1 млнТерраса, вид, редкий адрес или городской дом. Составим отдельную подборку по вашим приоритетам.
Обсудить вариантыЭто направления поиска, а не обещание наличия конкретного объекта. Итоговая подборка зависит от адреса, площади и состояния недвижимости.
Олег Жаров
Специалист по жилой и коммерческой недвижимости
Начнем с ваших планов — и найдем понятный следующий шаг.
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Новые квартиры в завершенных домах и готовых корпусах. Выберите проект — уточним доступные квартиры и организуем просмотр.
Ориентиры цен из каталога ARR. В Prata есть готовые и строящиеся корпуса; для этой подборки запрашиваем квартиры в готовых. Наличие, цену и срок передачи конкретной квартиры подтверждаем перед просмотром.
Знакомимся с комплексами Лиссабона и Кашкайша, общаемся с застройщиками, смотрим шоурумы и отделку.
Не можете определиться с выбором? Посмотрите несколько новостроек за одну экскурсию — сравните районы, планировки и атмосферу, чтобы понять, какой проект вам ближе.
Услуги для покупателя бесплатны. Подбор по всему рынку, переговоры и сопровождение покупки. Нашу работу оплачивает продавец или застройщик.
Обсуждаем бюджет, сроки, цели и задачи. На выходе — понятные критерии поиска.
Готовим подборку за 2 часа после уточнения запроса в рабочее время. Сравниваем рынок и подходящие объекты.
Согласуем цену и условия, координируем проверки и ипотеку, если она нужна.
Сопровождаем подписание и передачу объекта. После покупки — постпродажный консьерж-сервис.
История покупки в Лиссабоне: ипотека, документы и поддержка после сделки.
«Всегда на связи, готовы помочь, разъяснить, вовремя быть — пунктуальны и точны. Моя правда — мой опыт: выше всяких похвал!»
Читать отзывы в Google ↗
Олег Жаров и команда ARR — о недвижимости, событиях и жизни в Португалии. Спокойно и по существу.
Смотреть на YouTube ↗ПОЛНАЯ КАРТИНА ДО РЕШЕНИЯ
Кроме цены объекта, учитываем налоги, оформление и финансирование. Начните с предварительного расчета IMT — налога на покупку недвижимости.
Жилье в материковой Португалии · покупатель — физическое лицо · ставки 2026 года
Налоги считаются от большей суммы: цены покупки или VPT. Если VPT не указана, используем цену покупки.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ
Укажите стоимость и налоговый статус.
Без специальных льгот, в том числе IMT Jovem. Нотариус, регистрация, ипотечные сборы и расходы на содержание в расчет не входят.
Обсудить расчет ↗Резидентам применяем прогрессивную таблицу для основного постоянного жилья (HPP) или другого жилья. Для нерезидента, который ранее не был налоговым резидентом Португалии, используем ставку IMT 7,5%. Если он ранее был резидентом, применяем общую таблицу для другого жилья; статус и назначение покупки нужно подтвердить.
При переходе в налоговое резидентство в течение двух лет или выполнении условий регулируемой аренды закон допускает возврат разницы по заявлению. Такой будущий возврат здесь не вычитается. Калькулятор не учитывает IMT Jovem, иные освобождения, покупку долей и обмены. Финальный расчет сверяем для вашей сделки.
Источники: CIMT, статья 17 — ставки; статья 12 — налоговая база; AT — IMT и гербовый сбор. Проверено 28 сентября 2026.
Остались вопросы?
Напишите нам в WhatsApp ↗
Да, если выбрать адрес под ваши ежедневные маршруты. Проверяйте не только расстояние до метро, но и путь до работы, школы, магазинов и остановок: подъемы, лестницы и доступность лифтов могут менять впечатление от короткой прогулки. Для начала сравните Alvalade, Avenidas Novas и Parque das Nações, а затем пройдите нужные маршруты сами. Если машина все же нужна, отдельно оцените гараж и парковку рядом с домом.
Для Лиссабона особенно важно проверить шум самолетов: аэропорт Humberto Delgado расположен в черте города. Под траекториями взлета и посадки самолеты могут быть основным источником шума. На Noise Map можно приблизить нужный адрес на карте и посмотреть расчетную авиационную шумовую нагрузку; карта не заменяет осмотр квартиры. Действующий аэропорт планируют заменить новым в Алкошете, но пока он работает, оценивайте нынешние условия. Также проверьте транспорт, бары и соседей: вернитесь вечером и в выходной, оцените окна и расположение спальни.
Да, расширение географии помогает сравнить больше вариантов. В Лиссабоне можно рассмотреть Benfica, Lumiar и Marvila; в окрестностях — Amadora, Odivelas или Almada. Более низкая цена не гарантирована: сравнивайте площадь, состояние дома и транспорт. Проверьте маршрут до работы в нужное время и включите в бюджет проезд, парковку и платные дороги, если они понадобятся. Близость на карте не всегда означает короткую дорогу.
Новая отделка не показывает состояние всего здания. Проверяйте крышу и фасад, электрику и трубы, следы сырости, вентиляцию, окна и звукоизоляцию. Изучите энергетический сертификат, документы кондоминиума, запланированные работы и расходы. У ARR есть техник для независимой технической оценки недвижимости. Организуем осмотр выбранного объекта, чтобы отделить косметический ремонт от проблем, требующих серьезных вложений.
Начните со школы или детского сада: язык обучения, возраст ребенка, наличие мест и конкретный кампус. Затем проверьте ежедневную дорогу и инфраструктуру рядом с будущим домом — площадки, парки, магазины, медицинские услуги. У одной школы могут быть разные кампусы для разных возрастов. Пройдите маршрут с ребенком: холмы, лестницы и переходы важнее обещания «все рядом».
Да, при выборе квартиры стоит сразу проверить ежедневный маршрут с собакой: зеленые зоны, тень, лифт и ветеринар рядом. Для прогулок можно рассмотреть Quinta das Conchas e dos Lilases, Jardim Mário Soares в Campo Grande и Parque das Nações — в этих зонах есть специальные собачьи площадки (parques caninos). На улицах и в обычных парках держите собаку на поводке и убирайте за ней; без поводка — на специально отведенной площадке, если ее правила это разрешают. Перед покупкой уточните правила пользования общими зонами дома, а перед поездкой — правила перевозки животных у конкретного перевозчика.
Да. В пределах города встречаются отдельные дома — moradias, например в Restelo и Alvalade. Выбор меньше, чем среди квартир, поэтому стоит заранее определить бюджет, нужную площадь участка, парковку и готовность к ремонту. Если подходящих домов мало, можно расширить поиск на ближайшие окрестности и сравнить ежедневные маршруты.
Да, мы подбираем квартиры и дома персонально под ваш запрос со всего рынка, в том числе вторичную недвижимость и доступные нам off-market объекты. Каталог сайта показывает только часть предложений. Сообщите бюджет, желаемые районы и важные требования — подготовим подборку за 2 часа после уточнения запроса в рабочее время.
Да, услуги для покупателя бесплатны: нашу работу оплачивает продавец или застройщик. Отдельно планируйте налоги и расходы на оформление покупки, а при ипотеке — банковские расходы. Калькулятор IMT на этой странице дает предварительный ориентир; итоговый бюджет зависит от объекта и условий сделки.
Да, подбор можно начать, находясь в другой стране: обсудить критерии, получить материалы и организовать видеопросмотры. Дистанционная покупка возможна по доверенности. Ее полномочия и оформление заранее согласуют с юристом или нотариусом; при ипотеке также уточняют требования банка. До сделки организуем проверку документов и состояния выбранного объекта.
Подготовим подборку в Лиссабоне под ваш запрос за 2 часа после уточнения пожеланий в рабочее время.
Сначала познакомимся с вашей задачей.
Услуги для покупателя бесплатны.
Можно начать с любого бюджета.
Сравнить объявления
сравнить
