Новостройки Португалии давно перестали быть рынком, где €300 тыс. гарантируют большой выбор. Особенно в Лиссабоне, Porto и Algarve. Поэтому в августовской подборке мы решили посмотреть не на самые эффектные и дорогие проекты, а на те, где еще можно найти новую квартиру по относительно доступной цене и при этом выбирать не из одного-двух оставшихся лотов.
Получилось семь проектов – в основном на Севере и в центральной Португалии.
Poiares Premium – Vila Nova de Poiares
Один из самых доступных проектов подборки находится примерно в 20 минутах от Coimbra.
В Poiares Premium всего 12 квартир T2 и T3, зато выбор пока хороший. T2 площадью более 100 м² стоят от €236 000, T3 – от €293 000.
За цену небольшой квартиры в Porto покупатель получает полноценный семейный T2, большие наружные пространства и закрытый гараж на две машины.
Это не инвестиционная история про туристов и не ставка на столичную ликвидность – скорее очень понятный вариант для собственного проживания.
Âncora Premium – Vila Praia de Âncora
Если хочется жить у океана, но Algarve и район Лиссабона уже слишком дороги, интересная альтернатива есть на самом севере страны.
Âncora Premium строится в Vila Praia de Âncora между Viana do Castelo и испанской границей. До океана и прибрежной велодорожки – около 150 метров.
В проекте есть T1 и T2 с балконами и парковкой. Цены на T1 начинаются примерно от €220–240 тыс., T2 – около €300 тыс.
Vila Praia de Âncora – полноценный небольшой приморский город с железнодорожной станцией и всей базовой инфраструктурой, но без цен более раскрученных курортов.
Monte da Virgem Flats – Vila Nova de Gaia
Один из самых крупных проектов в подборке – 125 квартир от T0 до T2 в Vila Nova de Gaia.
Здесь особенно интересны цены на T2 – примерно от €275 000. При этом речь идет не о далеком пригороде: станция метро Hospital Santos Silva находится в пяти минутах пешком.
То есть можно жить в Gaia и довольно легко пользоваться инфраструктурой Porto без ежедневной зависимости от автомобиля.
Для тех, кто ищет новостройку в агломерации Porto до €300 тыс., это один из наиболее очевидных вариантов августа.
Gondomar Green – Gondomar
Еще один сильный вариант рядом с Porto – Gondomar Green, два корпуса примерно на 80 квартир.
Здесь основной интерес представляют большие семейные планировки. T3 площадью около 107 м² стоят примерно от €300 000, T4 площадью около 140 м² – от €330 000.
У квартир есть балконы и закрытые гаражи, а сам Gondomar является частью большой агломерации Porto. Если нужен именно новый T3, а не компактный T1 за те же деньги внутри Porto, разница становится существенной.
Trofa Premium – Trofa
Trofa Premium – 18 квартир, в основном просторные T3, но есть и несколько T1, они там начинаются от €225 000, T3 – от €350 000.
Сама Trofa находится между Porto и Braga и связана с обоими городами автомобильными дорогами и железной дорогой. Поэтому это не попытка «уехать подальше, чтобы купить дешевле», а вполне рабочая локация для тех, кому не обязательно каждый день жить в центре Porto.
Valongo Premium – Valongo
Похожая логика работает и в Valongo Premium. В проекте есть квартиры от T1 до T4 с балконами и парковкой, а цены начинаются примерно от €240 000.
Valongo связан с Porto автомагистралью A4 и железной дорогой. Формально это отдельный муниципалитет, но фактически часть большой городской агломерации.
Поэтому Valongo становится всё более логичным вариантом для покупателей, которые хотят новую квартиру, но не готовы платить за адрес внутри Porto.
The Court – Carvoeiro, Algarve
И отдельное исключение – Algarve.
The Court в Carvoeiro дороже большинства проектов выше, но для юга Португалии старт примерно от €295 000 за студию и большой выбор квартир заслуживают внимания.
Всего в комплексе 104 апартамента. Это курортный формат с бассейнами, wellness-зоной, спортзалом, падел-кортами и другими сервисами. Апартаменты продаются меблированными, а застройщик заявляет гарантированную доходность 5% в первые три года.
Для постоянного проживания это специфический продукт, но если задача – найти относительно недорогой вход в новую недвижимость Algarve, выбор сейчас довольно большой.
Где новостройки ещё остаются доступными
Августовская подборка хорошо показывает главное изменение рынка: за доступной новостройкой все чаще приходится смотреть не на Porto или Лиссабон, а на соседние муниципалитеты и менее очевидные города.
В районе Coimbra новый T2 площадью более 100 м² еще можно найти примерно за €236 тыс. В Valongo и Gaia – войти в новостройку примерно с €240–275 тыс. А около €300 тыс. уже появляется выбор полноценных T2 и даже T3.
И именно этот сегмент мы находим сейчас наиболее интересным: не проекты с красивыми рендерами за €700–900 тыс., а нормальные новые квартиры для покупателей с бюджетом €200–350 тыс., которых на рынке объективно намного больше.
