Эксперт по недвижимости и иммиграционный консультант
Согласно отчету, средняя цена квадратного метра в Португалии в декабре 2022 составляет 2475 евро/м2 . То есть около €247000 за недвижимость площадью около 100 м2. Это среднее значение, и цены сильно варьируются в зависимости от региона и других факторов.
Последнее десятилетие цены уверенно росли. Согласно отчету об изменении цен на недвижимость для продажи в Португалии с веб- сайта Idealista , с 2021 по 2022 год средняя динамика стоимости недвижимости в Португалии +6,4 %.
Ранее, в период с января 2015 года по январь 2023 года, средняя цена квадратного метра в выросла на 235 %. Впечатляющий прирост капитала для инвесторов зашедших в 2015 году, когда Португалия выходила из экономического кризиса. Как видно из графика, после пандемии рынок недвижимости продолжал расти.
Стоимость м2 в Португалии немного ниже средней по ЕС , но все же выше, чем в таких странах, как Словения или Мальта. В июне 2022 года стоимость м2 в новостройке Лиссабона ~3500€.
С 2002 года согласно статистике INE, число новостроек сократилось на 90%. Однако в настоящий момент, есть признаки восстановления темпов строительства, и общий жилой фонд незначительно увеличился с 2016 года. Ожидается, что цены на недвижимость будут расти на 5% в год в течение следующих пяти лет, согласно последнему исследованию рынка жилья Португалии RICS/CI
Регион Португалии | Лиссабон столичный округ | Порту и северный регион | Алгарве | Центральный регион | Алентежу | Мадейра | Азорские острова | Вся Португалия |
Цена за м2 в декабре 2022 г. | 3476 €/м2 | 2054 €/м2 | 3063 €/м2 | 1347 €/м2 | 1411 €/м2 | 2389 €/м2 | 1299 €/м2 | 2475 €/м2 |
Годовое изменение | + 3.6 % | + 6.5 % | + 17.7 % | + 13.4 % | + 27.3 % | + 25.4 % | + 24.1 % | + 6.4 % |
Наиболее значительным является налог на передачу собственности (IMT), который уплачивается до подписания акта о передаче права собственности. Если недвижимость является вашим основным местом жительства, вам не нужно будет платить IMT за первые 92 407 евро от покупной цены. Далее он увеличивается по прогрессивной шкале до 7,5%.
Если это не первое жилье, вам нужно будет заплатить дополнительно 1% от первых 92 407 евро.
Другие расходы: гербовый сбор 0,8% от покупной цены, нотариальные и кадастровые сборы ~950 евро, гонорары адвокатов ~1% от суммы сделки.
Муниципальный налог на имущество (IMI) варьируется в зависимости от муниципалитета от 0,3 до 0,8% от кадастровой стоимости (Valor Patrimonial). Часто это значение намного ниже, чем стоимость продажи, как и в России.
Эксплутационные расходы разнятся по регионам и составляют в среднем 100-150 € на семью из 3 человек или квартиру с 2 спальнями.
Плата за кондоминимум включает в себя содержание и обслуживание всех общественных мест включая бассейн и зеленые зоны и составляет от 30 до 150 € ежемесячно в зависимости от дома.
После того, как вы выбрали интересующий вас объект необходимо сделать оферту продавцу или его представителю
Если ваше предложение принято, заключается соглашение о намерениях, которое подтверждает общие условия сделки. Вносится сигнальный платеж и продавец снимает объект с продажи. Этот документ не имеет обязательной юридической силы.
Риэлтор совместно с нотариусом и адвокатом проверяют договорную информацию и детали сделки, а также данные о собственности в Земельном кадастре (Conservatoria de Registo Predial) и Налоговом управлении (Repartição de Finanças).
Contrato de Promessa de Compra e Venda - это юридически обязывающий договор, который формализует условия и процесс сделки. За его нарушение предусмотрены штрафы с обеих сторон. Подписи делаются в присутствии нотариуса или юриста. На этом этапе покупатель вносит залог в размере от 10% до 30% от покупной цены.
Налог на передачу недвижимости (IMT) и гербовый сбор оплачиваются до завершения сделки.
Окончательный акт о передаче права собственности подписывается обеими сторонами в согласованную дату и заверяется нотариусом, который гарантирует уплату всех налогов на покупку. Производится окончательный платеж, нотариус регистрирует вас как нового владельца в Земельном реестре и информирует налоговые органы.
Наша команда может предоставить вам индивидуальную консультацию по покупке недвижимости в Португалии или полностью сопроводить весь цикл покупки недвижимости “под ключ” и помочь вам принять лучшее решение. Мы берем аванс 1500 € который возвращается вам при покупке объекта. Работаем по договору. Мы не предлагаем вам “свои” объекты а работаем со всем рынком и реально представляем ваши интересы, поэтому с нами вы можете быть уверены в том что выберете свой идеальный вариант.
Первичная консультация длительностью 45 минут. Выявление потребностей.
Заключение договора на подбор квартиры или дома для покупки. Внесение аванса 1500 евро.
Делаем подборку из ~20 лучших объектов соответствующих вашим критериям. Срок 1-2 рабочих дня.
Связываемся с риелторами и составляем график просмотров понравившихся вам объектов.
Сопровождаем вас на просмотрах, оцениваем предложение с учетом всех параметров.
Аргументированно торгуемся с продавцом по цене и условиям.
Делаем от вашего имени оффер продавцу, переводим необходимые документы.
Осуществляем правовое и техническое обследование объекта совместно с адвокатом.
Сопровождаем подписание договоров совместно с нотариусом.
Мы ведем youtube-канал “Новости Португалии” с еженедельным обзором португальских новостей.
Помимо новостей, мы снимаем короткие ролики по подбору недвижимости для продажи и аренды .
В этом видео мы рассказываем кейс подбора дома у моря, на линии Кашкайш, в шаговой доступности от пляжа.
Покупка недвижимости в Cascais – очень востребованный запрос, цены в этой зоне на ~30% выше, чем в Лиссабоне.
Наши консультанты досконально знают рынок недвижимости центральной Португалии, особенности всех локаций, специфику всех типов зданий и могут объективно оценить сильные и слабые стороны каждого предложения. Оставьте заявку на сайте и мы перезвоним в течение нескольких минут в рабочее время.
Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Положением об обработке персональных данных»
Пожалуйста, введите ваше имя пользователя или адрес электронной почты. Вы получите ссылку для создания нового пароля по электронной почте.