Недвижимость в Португалии – основные тезисы

1В Португалии нет ограничений на владение недвижимостью иностранными гражданами.
2Недвижимость в Португалии это инвестиции с высокой доходностью.
3Португальская недвижимость стабильно растет в цене на протяжении последних 7 лет
4По прогнозам в течение следующих 5 лет прирост стоимости составит 5% ежегодно.
5Для приобретения недвижимости покупателю необходимо иметь португальский налоговый номер (NIF) и банковский счет не в РФ/РБ.
6В Португалии возможно приобретение недвижимости за криптовалюту. Мы сотрудничаем с швейцарским процессором криптовалютных платежей Xerof.
7 Програма "Золотая виза" действует в 2022 году (кроме граждан РФ/РБ).
8Сделку купли-продажи можно осуществить дистанционно, посредством видеоконференции.
9В течение 5 лет покупатель может оспаривать сделку при выявление скрытых дефектов.

Игорь Скицко

Эксперт по недвижимости и иммиграционный консультант

Получите консультацию эксперта





    Нажимая на кнопку «Получить консультацию», Вы даете согласие на обработку персональных данных
    в соответствии с «Положением об обработке персональных данных»

    Цены на недвижимость в Португалии в 2022

    Согласно отчету, средняя цена квадратного метра в Португалии в июне 2022 составляет 2360 евро/м2 . То есть около €236000 за недвижимость площадью около 100 м2. Это среднее значение, и цены сильно варьируются в зависимости от региона и других факторов.

    Последнее десятилетие цены уверенно росли. Согласно отчету об изменении цен на недвижимость для продажи в Португалии с веб- сайта Idealista , с 2021 по 2022 год средняя динамика стоимости недвижимости в Португалии +7,3%.

    Ранее, в период с января 2015 года по январь 2022 года, средняя цена квадратного метра в выросла на 188%. Впечатляющий прирост капитала для инвесторов зашедших в 2015 году, когда Португалия выходила из экономического кризиса. Как видно из графика, после пандемии рынок недвижимости продолжал расти.

     

    Источник: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/

    Рост цен на недвижимость

    Стоимость м2 в Португалии немного ниже средней по ЕС , но все же выше, чем в таких странах, как Словения или Мальта. В июне 2022 года стоимость м2 в новостройке Лиссабона ~3500€.

    С 2002 года  согласно статистике INE, число новостроек сократилось на 90%. Однако в настоящий момент, есть признаки восстановления темпов строительства, и общий жилой фонд незначительно увеличился с 2016 года. Ожидается, что цены на недвижимость будут расти на 5% в год в течение следующих пяти лет, согласно последнему исследованию рынка жилья Португалии RICS/CI

    Регион Португалии Лиссабон столичный округ Порту и северный регион Алгарве Центральный регион Алентежу Мадейра Азорские острова Вся Португалия
    Цена за м2 в мае 2022 г. 3414 €/м2 1957 €/м2 2744 €/м2 1237 €/м2 1186 €/м2 2068 €/м2 1149 €/м2 2360 €/м2
    Годовое изменение + 9.6 % + 4.7 % + 15.1 % + 9.1 % + 12.9 % + 16.3 % + 17.1 % + 7.3 %

    Налоги при покупке

    Наиболее значительным является налог на передачу собственности (IMT), который уплачивается до подписания акта о передаче права собственности. Если недвижимость является вашим основным местом жительства, вам не нужно будет платить IMT за первые 92 407 евро от покупной цены. Далее он увеличивается по прогрессивной шкале до 7,5%.

    Если это не первое жилье, вам нужно будет заплатить дополнительно 1% от первых 92 407 евро.

    Другие расходы: гербовый сбор 0,8% от покупной цены, нотариальные и кадастровые сборы ~950 евро, гонорары адвокатов ~1% от суммы сделки.

    Стоимость владения

    Муниципальный налог на имущество (IMI) варьируется в зависимости от муниципалитета от 0,3 до 0,8% от кадастровой стоимости (Valor Patrimonial). Часто это значение намного ниже, чем стоимость продажи, как и в России.

    Эксплутационные расходы разнятся по регионам и составляют в среднем 100-150 € на семью из 3 человек или квартиру с 2 спальнями.

    Плата за кондоминимум включает в себя содержание и обслуживание всех общественных мест включая бассейн и зеленые зоны и составляет от 30 до 150 € ежемесячно в зависимости от дома.

    Покупка недвижимости в Португалии как процесс

    • 1

      Выбор объекта и оферта

      После того, как вы выбрали интересующий вас объект необходимо сделать оферту продавцу или его представителю

    • 2

      Соглашение о намерениях

      Если ваше предложение принято, заключается соглашение о намерениях, которое подтверждает общие условия сделки. Вносится сигнальный платеж и продавец снимает объект с продажи. Этот документ не имеет обязательной юридической силы.

    • 3

      Правовое и техническое исследование

      Риэлтор совместно с нотариусом и адвокатом проверяют договорную информацию и детали сделки, а также данные о собственности в Земельном кадастре (Conservatoria de Registo Predial) и Налоговом управлении (Repartição de Finanças).

    • 4

      Предварительный договор

      Contrato de Promessa de Compra e Venda - это юридически обязывающий договор, который формализует условия и процесс сделки. За его нарушение предусмотрены штрафы с обеих сторон. Подписи делаются в присутствии нотариуса или юриста. На этом этапе покупатель вносит залог в размере от 10% до 30% от покупной цены.

    • 5

      Оплата налогов

      Налог на передачу недвижимости (IMT) и гербовый сбор оплачиваются до завершения сделки.

    • 6

      Завершение сделки

      Окончательный акт о передаче права собственности подписывается обеими сторонами в согласованную дату и заверяется нотариусом, который гарантирует уплату всех налогов на покупку. Производится окончательный платеж, нотариус регистрирует вас как нового владельца в Земельном реестре и информирует налоговые органы.

    1

    Выбор объекта и оферта

    После того, как вы выбрали интересующий вас объект необходимо сделать оферту продавцу или его представителю
    2

    Соглашение о намерениях

    Если ваше предложение принято, заключается соглашение о намерениях, которое подтверждает общие условия сделки. Вносится сигнальный платеж и продавец снимает объект с продажи. Этот документ не имеет обязательной юридической силы.
    3

    Правовое и техническое исследование

    Риэлтор совместно с нотариусом и адвокатом проверяют договорную информацию и детали сделки, а также данные о собственности в Земельном кадастре (Conservatoria de Registo Predial) и Налоговом управлении (Repartição de Finanças).
    4

    Предварительный договор

    Contrato de Promessa de Compra e Venda - это юридически обязывающий договор, который формализует условия и процесс сделки. За его нарушение предусмотрены штрафы с обеих сторон. Подписи делаются в присутствии нотариуса или юриста. На этом этапе покупатель вносит залог в размере от 10% до 30% от покупной цены.
    5

    Оплата налогов

    Налог на передачу недвижимости (IMT) и гербовый сбор оплачиваются до завершения сделки.
    6

    Завершение сделки

    Окончательный акт о передаче права собственности подписывается обеими сторонами в согласованную дату и заверяется нотариусом, который гарантирует уплату всех налогов на покупку. Производится окончательный платеж, нотариус регистрирует вас как нового владельца в Земельном реестре и информирует налоговые органы.

    Как мы можем помочь?

    Наша команда может предоставить вам индивидуальную консультацию по покупке недвижимости в Португалии или полностью сопроводить весь цикл покупки недвижимости “под ключ” и помочь вам принять лучшее решение. Стоимость услуги – 1350 €. Работаем по договору. Мы не предлагаем вам “свои” объекты а работаем со всем рынком и реально представляем ваши интересы, поэтому с нами вы можете быть уверены в том что выберете свой идеальный вариант.

    Алгоритм работы

    1
    0%

    Брифинг

    Первичная консультация длительностью 45 минут. Выявление потребностей.

    2
    0%

    Заключение договора

    Заключение договора на подбор квартиры или дома для аренды. Внесение аванса 1000 евро.

    3
    0%

    Подбор объектов

    Делаем подборку из ~20 лучших объектов соответствующих вашим критериям. Срок 1-2 рабочих дня.

    4
    0%

    График просмотров

    Связываемся с риелторами и составляем график просмотров понравившихся вам объектов.

    5
    0%

    Просмотр объектов

    Сопровождаем вас на просмотрах, оцениваем  предложение с учетом всех параметров.

    6
    0%

    Переговоры

    Аргументированно торгуемся с продавцом по цене и условиям.

    7
    0%

    Оффер

    Делаем от вашего имени оффер продавцу, переводим необходимые документы.

    8
    0%

    Подготовка и проверка

    Осуществляем правовое и техническое обследование объекта совместно с адвокатом.

    9
    0%

    Заключение договора

    Сопровождаем подписание  договоров совместно с нотариусом.

    Недвижимость в Кашкайше

    Мы ведем youtube-канал “Новости Португалии” с еженедельным обзором португальских новостей.

    Помимо новостей, мы снимаем короткие ролики по подбору недвижимости для продажи и аренды .

    В этом видео мы рассказываем кейс подбора дома у моря, на линии Кашкайш, в шаговой доступности от пляжа.

    Покупка недвижимости в Cascais – очень востребованный запрос, цены в этой зоне на ~30% выше, чем в Лиссабоне.

    10 причин воспользоваться нашими услугами

    Наши консультанты досконально знают рынок недвижимости центральной Португалии, особенности всех локаций, специфику всех типов зданий и могут объективно оценить сильные и слабые стороны каждого предложения. Оставьте заявку на сайте и мы перезвоним в течение нескольких минут в рабочее время.

    1АРР – лицензированное агентство недвижимости и ипотечный брокер. Лицензия AMI 20764
    2Наши партнеры – топовые застройщики и банки.
    3Имеем более чем 10-летнюю экспертизу по рынку недвижимости Португалии.
    4Сотрудники прошли обучение в Институте банковского образования IFB.
    5Консультируем, оформляем налоговый номер дистанционно и открываем счет.
    6Выбираем объекты под ваши требования даже в непростых случаях.
    7Лицензированы Banco de Portugal на открытие счетов и выдачу кредитов.
    8Принцип одного окна – ипотека, подбор объекта, страховка, сопровождение.
    9Профессиональная ответственность застрахована компанией Hiscox на 500 000€ .




      Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Положением об обработке персональных данных»

      Compare listings

      сравнить
      Открыть чат
      WhatsApp