Купить недвижимость в Португалии – просто!
Объекты с которыми мы работаем
На нашем сайте нет каталога вторичной недвижимости, мы не предлагаем вам только "свои" объекты а работаем со всем рынком. Наша цель — помочь сделать правильный выбор.
Апартаменты с 3 спальнями
Lisbon, Campolide
2.100.000 €
S 185 m², 3 паркоместа, 2022 год постройки
Апартаменты с 1 спальней
Lisbon, Parque das Nações
675.000€
S 67 m², 1 паркоместо, 2001 год постройки
Апартаменты с 3 спальнями
Oeiras, Carcavelos
875.000 €
S 337 m², 2020 год постройки, вид на море
Апартаменты с 2 спальнями
Lisbon, Restelo
499.000 €
S 102 m², вид на город
Дуплекс с 2 спальнями
Lisbon, Arroios
660.000 €
S 105 m², 2 балкона, 2024 год реновации
Дом с 4 спальнями
Oeiras, Caxias
2.150.000 €
S 252 m², бассейн, вид на море
Олег Жаров
Эксперт по жилой и коммерческой недвижимости
Получите консультацию эксперта
в соответствии с «Положением об обработке персональных данных»
Покупка недвижимости в Португалии как процесс
-
1
Выбор объекта и оффер
После того, как вы выбрали интересующий вас объект, необходимо сделать оффер продавцу или его представителю.
-
2
Внесение резервного рлатежа
Если ваше предложение принято, вносится сигнальный платеж и продавец снимает объект с продажи. Резервный платеж в большинстве случаев возвратный и на данном этапе ни к чему вас не обязывает
-
3
Правовое и техническое исследование
Риэлтор совместно с адвокатом проверяют договорную информацию и детали сделки, а также данные о собственности в Земельном кадастре (Conservatoria de Registo Predial) и Налоговом управлении (Repartição de Finanças).
-
4
Предварительный договор
Contrato de Promessa de Compra e Venda – это юридически обязывающий договор, который формализует условия и процесс сделки. За его нарушение предусмотрены штрафы с обеих сторон. Подписи делаются в присутствии нотариуса или юриста. На этом этапе покупатель вносит залог в размере от 10% до 30% от покупной цены.
-
5
Оплата налогов
Налог на передачу недвижимости (IMT) и гербовый сбор оплачиваются до завершения или во время сделки.
-
6
Завершение сделки
Окончательный акт о передаче права собственности подписывается обеими сторонами в согласованную дату и заверяется нотариусом, который гарантирует уплату всех налогов на покупку. Производится окончательный платеж, нотариус регистрирует вас как нового владельца в Земельном реестре и информирует налоговые органы.
Выбор объекта и оферта
После того, как вы выбрали интересующий вас объект необходимо сделать оферту продавцу или его представителюВнесение резервного платежа
Если ваше предложение принято, вносится сигнальный платеж и продавец снимает объект с продажи. Резервный платеж в большинстве случаев возвратный и на данном этапе ни к чему вас не обязывает.Правовое и техническое исследование
Сторона продавца готовит драфт предварительного договора. Риэлтор совместно с нотариусом и адвокатом проверяют договорную информацию и детали сделки, а также данные о собственности в Земельном кадастре (Conservatoria de Registo Predial) и Налоговом управлении (Repartição de Finanças).Предварительный договор
Contrato de Promessa de Compra e Venda - это юридически обязывающий договор, который формализует условия и процесс сделки. За его нарушение предусмотрены штрафы с обеих сторон. Подписи делаются в присутствии нотариуса или юриста. На этом этапе покупатель вносит залог в размере от 10% до 30% от покупной цены.Оплата налогов
Налог на передачу недвижимости (IMT) и гербовый сбор оплачиваются до завершения сделки.Завершение сделки
Окончательный акт о передаче права собственности подписывается обеими сторонами в согласованную дату и заверяется нотариусом, который гарантирует уплату всех налогов на покупку. Производится окончательный платеж, нотариус регистрирует вас как нового владельца в Земельном реестре и информирует налоговые органы.Недвижимость в Португалии – инвестиции с высокой доходностью
Португальская недвижимость стабильно растет в цене на протяжении последних 8 лет. По прогнозам в течение следующих 5 лет прирост стоимости составит 5% ежегодно
Согласно отчету, средняя цена квадратного метра в Португалии в феврале 2024 составляет 2596 евро/м2 . То есть около €259600 за недвижимость площадью около 100 м2. Это среднее значение, и цены сильно варьируются в зависимости от региона и других факторов.
Последнее десятилетие цены уверенно росли. Согласно отчету об изменении цен на недвижимость для продажи в Португалии с веб-сайта Idealista, с 2023 по 2024 год средняя динамика стоимости недвижимости в Португалии +6,2 %.
Ранее, в период с января 2015 года по февраль 2024 года, средняя цена квадратного метра в выросла более чем в 2,5 раза. Впечатляющий прирост капитала для инвесторов зашедших в 2015 году, когда Португалия выходила из экономического кризиса.
Налоги при покупке
Наиболее значительным является налог на передачу собственности (IMT), который уплачивается до подписания акта о передаче права собственности. Если недвижимость является вашим основным местом жительства, вам не нужно будет платить IMT за первые ~102 000 евро от покупной цены. Далее он увеличивается по прогрессивной шкале до 7,5%.
Если это не первое жилье, вам нужно будет заплатить дополнительно 1% от первых 102 000 евро.
Другие расходы: гербовый сбор 0,8% от цены, нотариальные сборы ~500 евро, гонорары адвокатов (в случае привлечения) до 1% от суммы сделки.
Стоимость владения
Муниципальный налог на имущество (IMI) варьируется в зависимости от муниципалитета от 0,3 до 0,8% от кадастровой стоимости (Valor Patrimonial). Часто это значение намного ниже, чем стоимость продажи.
Эксплутационные расходы разнятся по регионам и составляют в среднем 100-150 € на семью из 3 человек или квартиру с 2 спальнями.
Плата за кондоминимум включает в себя содержание и обслуживание всех общественных мест включая бассейн и зеленые зоны и составляет от 30 до 150 € ежемесячно в зависимости от дома.
Как мы можем помочь?
Наша команда может предоставить вам индивидуальную консультацию по покупке недвижимости в Португалии или полностью сопроводить весь цикл покупки недвижимости «под ключ» и помочь вам принять лучшее решение. Мы не предлагаем вам «свои» объекты, а работаем со всем рынком и реально представляем ваши интересы, поэтому с нами вы можете быть уверены в том что выберете свой идеальный вариант.
Алгоритм работы
Брифинг
Первичная консультация длительностью 45 минут. Выявление потребностей.
Заключение договора
Заключение договора на подбор квартиры или дома для покупки. Возвратный аванс 1500 евро.
Подбор объектов
Делаем подборку из ~20 лучших объектов соответствующих вашим критериям. Срок 1-2 рабочих дня.
График просмотров
Связываемся с риелторами и составляем график просмотров понравившихся вам объектов.
Просмотр объектов
Сопровождаем вас на просмотрах, оцениваем предложение с учетом всех параметров.
Переговоры
Аргументированно торгуемся с продавцом по цене и условиям.
Оффер
Делаем от вашего имени оффер продавцу, переводим необходимые документы.
Подготовка и проверка
Осуществляем правовое и техническое обследование объекта совместно с адвокатом.
Заключение договора
Сопровождаем подписание договоров совместно с нотариусом.
Недвижимость в Кашкайше
Мы ведем youtube-канал «Новости Португалии» с еженедельным обзором португальских новостей.
Помимо новостей, мы снимаем короткие ролики по подбору недвижимости для продажи и аренды .
В этом видео мы рассказываем кейс подбора дома у моря, на линии Кашкайш, в шаговой доступности от пляжа.
Покупка недвижимости в Cascais – очень востребованный запрос, цены в этой зоне выше, чем в Лиссабоне.
Почему стоит воспользоваться нашими услугами
Наши консультанты досконально знают рынок недвижимости центральной Португалии, особенности всех локаций, специфику всех типов зданий и могут объективно оценить сильные и слабые стороны каждого предложения. Оставьте заявку на сайте и мы перезвоним в течение нескольких минут в рабочее время.
Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Положением об обработке персональных данных»