«Отличный сервис! Мне помогли за короткий срок найти прекрасную квартиру в Сетубале, а затем разобраться с договорами на электричество и воду. Очень рекомендую команду!»
Просто
4,9Подберем недвижимость в Португалии.
Работаем со всем рынком
Лицензия AMI 22515 · 20 объектов под ваш запрос за 2 часа · Работаем с ипотекой и криптовалютой
Обсудить покупкуПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ПОРТУГАЛИИ
Покупка недвижимости в Португалии с нами просто!
01НЕТ ВНЖНЕ ТРЕБУЕТСЯ
В Португалии нет ограничений на владение недвижимостью иностранными гражданами.
02НЕ ЗНАЕТЕ, ГДЕ ПОКУПАТЬСРАВНИМ ЛОКАЦИИ
Подберем районы под ваш бюджет, цель покупки и образ жизни.
03НЕТ СЧЕТА В ПОРТУГАЛИИРАСЧЕТ В КРИПТОВАЛЮТЕ
Покупка возможна без открытия счета: расчет проводим через Luso Digital Assets — провайдера виртуальных активов, зарегистрированного в Banco de Portugal. Применяются проверка происхождения средств и KYC; условия зависят от конкретной операции.
04НЕТ ВОЗМОЖНОСТИ ПРИЕХАТЬСДЕЛКА ПО ДОВЕРЕННОСТИ
Подбор объекта и оформление покупки можно провести дистанционно.
05НЕТ ГАРАНТИИ ОТ ЧАСТНОГО ПРОДАВЦАУ ЗАСТРОЙЩИКА — ДО 10 ЛЕТ*
До 10 лет ответственности за дефекты при покупке потребителем у продавца, действующего в рамках профессиональной деятельности: 10 лет для конструктивных элементов и 5 лет для остальных несоответствий.
* Режим применяется к покупке потребителем у профессионального продавца. 10 лет — для конструктивных элементов, 5 лет — для остальных несоответствий.
PDF · ОБНОВЛЯЕТСЯ РЕГУЛЯРНОНОВЫЕ ПРОЕКТЫ ПОРТУГАЛИИ
Каталог новостроек Португалии
Отправим актуальную подборку проектов с ценами, сроками сдачи и доступными планировками.
ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ И ПОЧЕМУ БЕСПЛАТНО
Одна команда на стороне покупателя
ARR ищет объекты по всему рынку, сравнивает условия, организует проверки и переговоры. Покупатель не платит нам отдельную комиссию: после сделки вознаграждение выплачивает продавец или застройщик.
€0со стороны покупателя
Как устроена оплата
Комиссия определяется договором ARR с конкретным продавцом или застройщиком и не добавляется к заявленной цене объекта.
В чем отличие
Агент продавца представляет собственника. ARR ведет покупателя и не ограничивает подбор собственной базой.
Если по объекту нам никто не платит, мы все равно его покажем и заранее скажем об этом.
AMI 22515 · ответственность Allianz €150 000 · подбор по всему рынку
КЕЙСЫ ARR PORTUGAL
Покупка недвижимости в Португалии вам доступна
Три разных запроса — от инвестиции до переезда. В каждом нашли решение, которое подходит не только по цифрам, но и по образу жизни.
01Инвестор из РФ без четких вводныхAndo Living · доходность 6%Свернуть
€350К–1Мрамки бюджета
6%гарантированная доходность
14 ночейваучер ежегодно
ЗАДАЧА
Найти доходную недвижимость без операционных хлопот — с возможностью жить в ней как во втором доме.
ЧТО РАССМАТРИВАЛИ
Участки с проектом, объекты под редевелопмент, здания под реконструкцию и туристические апартаменты.
РЕЗУЛЬТАТ
Клиент выбрал апартаменты Ando Living: гарантированные 6% годовых, отсутствие ограничений на проживание и 14 ночей в отелях сети каждый год.
02Пара из РФ — айтишники и кайтсерферыДом у лагуны · ипотека · €488КРазвернуть
112вариантов в подборке
≈30просмотров
€488Китоговая цена
ЗАДАЧА
Отдельно стоящий дом с бассейном и участком рядом с Лагоа-де-Албуфейра. Молодежный кредит без первого взноса не одобрили.
РЕШЕНИЕ
Брокер получил одобрение в Caixa с первым взносом из средств от продажи квартиры в РФ. Бюджет вырос до €500К.
РЕЗУЛЬТАТ
Одноэтажный энергоэффективный дом 2023 года с 3 спальнями в Сао-Мартинью-ду-Порту — в 5 минутах от лагуны. Договорились о цене €488К.
03Новая глава жизни для леди 60+T1 в Distrikt · €519К · 6 недельРазвернуть
€519Кстоимость квартиры
T1формат квартиры
6 недельдо сделки
ЗАДАЧА
Квартира для переезда в Лиссабон в ипотеку: без шума самолетов, с красивым видом и в согласии с личной феншуй-картой.
СЛОЖНОСТЬ
Возраст клиентки и доходы из Украины усложняли получение кредита. Посмотрели варианты в Каркавелуше, Белеме, Одивелаше и Парке Наций.
РЕЗУЛЬТАТ
Брокер получил одобрение UCI. Выбрали T1 в ЖК Distrikt, полностью соответствующую требованиям; выход на сделку — за 6 недель.
Олег Жаров
Эксперт по жилой и коммерческой
недвижимости
У вас похожая задача?
Давайте обсудим следующий шаг и найдем решение под ваши цели, бюджет и образ жизни.
После бесплатной консультации у вас будет
Реалистичный бюджет с учетом налоговПодходящие районы и типы объектовМаршрут сделки и ипотечный сценарийСписок документов и следующие шаги
Нажимая на кнопку «Получить консультацию», Вы даете согласие на обработку персональных данных
в соответствии с «Положением об обработке персональных данных»
ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ
Покупка недвижимости глазами клиентов
«Everything went super fast with help of the partner Andrei. We were able to find the solution in my complicated case.»
«Very professional guys. All went perfect. Highly recommend.»
РЫНОК · АВГУСТ 2026
Цены на недвижимость в Португалии
Свежий индекс Idealista: медианные цены предложения и динамика жилой недвижимости по стране.
Португалия · медианная цена предложения€3 207 /м²
≈ €320 700 — ориентир для объекта площадью 100 м²
+7,5%за 12 месяцев
+0,3%за 3 месяца
−0,1%за месяц
Динамика за 12 месяцев
Сентябрь 2025 — август 2026, €/м²
СЕН 2025ДЕКМАР 2026ИЮНАВГ
€2 993/м²сентябрь 2025€3 207/м²август 2026
Региональный срез
Цена предложения и изменение за год
Лиссабонская агломерация€4 457+5,0%
Алгарве€4 202+8,7%
Мадейра€3 796+9,0%
Север€2 623+7,4%
Алентежу€2 172+14,0%
Азорские острова€2 080+12,4%
Центр€1 773+14,1%
Что это значит для покупателя сейчас
Рынок остается заметно выше прошлогоднего уровня, но краткосрочная динамика почти остановилась. Это время для спокойного сравнения объектов и точечного торга — без покупки в спешке.
Источник: Idealista, август 2026. Индекс отражает цены предложения, а не финальные цены сделок. С июля 2026 Idealista использует обновленную методологию.
РАСХОДЫ · 2026
Расходы при покупке недвижимости
Разовые налоги и обязательные расходы — на понятном примере с актуальными ставками.
Сколько добавить к цене объекта
Пример: жилье за €500 000 на материковой части Португалии, без ипотеки, один регистрационный акт.
Налоговый резидент · основное жилье≈ €30,6Kоколо 6,1% сверх цены
Нерезидент≈ €41,9Kоколо 8,4% сверх цены
IMT для резидента в примере≈ €26 237
IMT для нерезидента7,5% · €37 500
Гербовый сбор с покупки0,8% · €4 000
Casa Pronta€375
Если есть ипотека: гербовый сбор с кредита обычно составляет 0,6% при сроке от 5 лет, а Casa Pronta с несколькими регистрационными актами — €700.
Что платит собственник
Основной обязательный налог — IMI. Он рассчитывается не от цены покупки, а от налоговой стоимости объекта VPT.
Пример: VPT €300 000€900–1 350 / годIMI 0,3–0,45% · €75–112,50 в месяц в пересчете
IMI для городских объектов0,3–0,45% VPT
AIMI: необлагаемый порог€600K / €1,2M
AIMI сверх порога0,7–1,5%
Кондоминиум, страховка, содержаниеиндивидуально
Важно: порог AIMI считается по суммарному VPT жилых объектов и участков под застройку: €600 000 для физлица или €1,2 млн при совместном налогообложении супругов.
Расчет ориентировочный. IMT зависит от статуса покупателя, назначения и стоимости объекта; налоговая база — большая из цены сделки и VPT. Источники: Portal das Finanças · IMT, Casa Pronta.
ПОДБОР ЗА 2 МИНУТЫ
Какую недвижимость вы ищете?
Ответьте на три вопроса — подготовим отправную точку для персональной подборки по всему рынку.
СДЕЛКА И СОПРОВОЖДЕНИЕ
Как проходит покупка
Пошагово показываем, что происходит со сделкой и какую работу на каждом этапе берет на себя ARR.
Что происходит в сделкеЧто делает ARR
Цель и финансовый сценарий
Определяются бюджет, цель покупки и способ расчета.
Проводим 45-минутный брифинг, считаем бюджет с налогами и предварительно оцениваем ипотечный сценарий.
Подбор по всему рынку
Формируется короткий список объектов для сравнения.
Первичная подборка: за 1–2 рабочих дня подбираем около 20 вариантов, включая партнерские и off-market предложения. Затем ежедневно обновляем подборку и добавляем новые объекты по мере выхода на рынок.
Просмотры
Проверяются объект, окружение и соответствие задаче.
Строим маршрут, организуем очные или видеопросмотры и фиксируем компромиссы каждого варианта.
Оффер и резерв
Согласуются цена и условия; после принятия оффера объект резервируется.
Готовим аргументированный оффер, ведем переговоры и проверяем условия возврата резервного платежа.
Проверка объекта
Проверяются право собственности, обременения, лицензии и техническое состояние.
Координируем адвоката и техническую инспекцию до появления необратимых обязательств.
CPCV и ипотека
Подписывается предварительный договор, вносится залог; при ипотеке завершается банковское одобрение.
Сверяем условия CPCV с юристом, координируем банк и контролируем сроки.
Сделка и регистрация
Оплачиваются налоги, подписывается окончательный акт и регистрируется право собственности.
Собираем участников у нотариуса, сопровождаем подписание и помогаем с передачей объекта и коммунальными договорами.
ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
Ипотека — через зарегистрированного посредника
Segredos Prósperos, Unipessoal Lda, работающая под брендом ARR, зарегистрирована в Banco de Portugal как связанный кредитный посредник.
Banco de Portugal · № 000982501
Подготавливаем ипотечную заявку
Помогаем собрать документы и привести заявку к требованиям кредитора.
02
Работаем с банками-партнерами
Направляем заявку кредиторам, с которыми заключены договоры, и помогаем сопоставить полученные условия.
03
Сопровождаем до решения и сделки
Координируем коммуникацию с банком; решение о выдаче и условия кредита определяет кредитор.
Для клиента — без комиссии. ARR не взимает с потребителя плату за кредитное посредничество; вознаграждение выплачивает банк-партнер.
Регистрационные и обязательные сведения →ИПОТЕКА · ПЕРВИЧНАЯ ОЦЕНКА
На какую ипотеку можно рассчитывать?
Оценим вводные и подскажем реалистичный сценарий до начала поиска объекта.
Частые вопросы
Покупка недвижимости в Португалии: главное
Собрали короткие ответы на вопросы, с которых чаще всего начинается поиск недвижимости.
01Сколько стоит недвижимость в Лиссабоне, Порту и Алгарве?
Лиссабон · город€6 227/м²≈ €623 000 за 100 м²
Порту · город€4 324/м²≈ €432 000 за 100 м²
Алгарве · регион€4 202/м²≈ €420 000 за 100 м²
Это очень усредненный ориентир. Цена конкретного объекта зависит от района, состояния и года дома, вида, площади, парковки, инфраструктуры и стадии проекта.
Источник: Idealista, август 2026. Указаны медианные цены предложения, а не финальные цены сделок.
02Можно ли иностранцу купить недвижимость без ВНЖ?
ВНЖ не требуется.
03Как выбрать город и район для покупки?
Сначала определяем цель: постоянная жизнь, второй дом, аренда или рост стоимости. Затем сопоставляем бюджет с транспортом, школами, близостью к океану и аэропорту, уровнем шума, ликвидностью и правилами аренды. После этого остается короткий список локаций, которые действительно подходят под ваш сценарий.
04Как проходит покупка и какие документы проверяют?
Обычно процесс выглядит так: брифинг и финансовый сценарий → подбор и просмотры → оффер → правовая и техническая проверка → предварительный договор CPCV → уплата налогов → окончательный акт и регистрация права собственности. До обязательств проверяются собственник, обременения, регистрационные и налоговые документы, лицензии и соответствие объекта фактическому состоянию.
05Можно ли купить недвижимость дистанционно?
Да. Подбор, видео-просмотры, проверку документов и согласование условий можно провести удаленно. Подписание сделки возможно через представителя по корректно оформленной доверенности; полномочия и форму документа заранее согласовывают с юристом и нотариусом под конкретную сделку.
06Дают ли ипотеку нерезидентам и можно ли использовать криптовалюту?
Португальские банки рассматривают заявки резидентов и нерезидентов. Решение зависит от дохода и его валюты, возраста, кредитной истории, источника первоначального взноса и самого объекта. ARR зарегистрирована в Banco de Portugal как связанный кредитный посредник № 0009825 и помогает подготовить заявку в банки-партнеры.
Сделки с криптовалютой проводим через Luso Digital Assets — провайдера виртуальных активов, зарегистрированного в Banco de Portugal. До внесения оффера проверяем происхождение средств, KYC и структуру расчета.
07Какие налоги и расходы нужно заложить?
При покупке учитывают IMT, гербовый сбор с приобретения 0,8%, регистрацию, юридическое сопровождение и, при ипотеке, банковские расходы и отдельный гербовый сбор с кредита. После покупки возникают ежегодный IMI, кондоминиум, страховка, коммунальные платежи и содержание. Точный расчет зависит от цены, назначения объекта, статуса покупателя и параметров кредита — его лучше сделать до выбора недвижимости.
08Как понять, подходит ли объект для инвестиций?
Считаем не рекламную, а чистую доходность: после налогов, простоя, управления, ремонта и содержания. Отдельно оцениваем спрос на аренду, ликвидность при продаже и ограничения конкретного объекта. Затем сравниваем сценарии — долгосрочную или туристическую аренду, новостройку, реновацию либо редевелопмент — и выбираем тот, который соответствует сроку, риску и цели инвестора.
YOUTUBE · НОВОСТИ ОТ ARR
Наши новости о Португалии — на YouTube
Команда ARR разбирает законодательство, рынок недвижимости и главные события страны — спокойно, по существу и на русском языке.
10 000+подписчиков
100+выпусков
1 000+сюжетов
Sort By: