«Олег сопровождал нас на каждом этапе, всегда был на связи и оперативно решал вопросы. Каждый дом тщательно осматривался на предмет потенциальных проблем».
Просто
Купить недвижимость в Португалии с нами – просто
Помогаем клиентам выгодно вложиться или купить квартиру мечты
Работаем без комиссии и с любовью
КЕЙСЫ ARR PORTUGAL
Реальные истории наших клиентов
Три разных запроса — от инвестиции до переезда. В каждом нашли решение, которое подходит не только по цифрам, но и по образу жизни.
01Инвестор из РФ без чётких вводныхAndo Living · доходность 6%
€350К–1Мрамки бюджета
6%гарантированная доходность
14 ночейваучер ежегодно
ЗАДАЧА
Найти доходную недвижимость без операционных хлопот — с возможностью жить в ней как во втором доме.
ЧТО РАССМАТРИВАЛИ
Участки с проектом, объекты под редевелопмент, здания под реконструкцию и туристические апартаменты.
РЕЗУЛЬТАТ
Клиент выбрал апартаменты Ando Living: гарантированные 6% годовых, отсутствие ограничений на проживание и 14 ночей в отелях сети каждый год.
02Пара из РФ — айтишники и кайтсерферыДом у лагуны · ипотека · €488К
112вариантов в подборке
≈30просмотров
€488Китоговая цена
ЗАДАЧА
Отдельно стоящий дом с бассейном и участком рядом с Лагоа-де-Албуфейра. Молодёжный кредит без первого взноса не одобрили.
РЕШЕНИЕ
Брокер получил одобрение в Caixa с первым взносом из средств от продажи квартиры в РФ. Бюджет вырос до €500К.
РЕЗУЛЬТАТ
Одноэтажный энергоэффективный дом 2023 года с 3 спальнями в Сао-Мартинью-ду-Порту — в 5 минутах от лагуны. Договорились о цене €488К.
03Новая глава жизни для леди 60+T1 в Distrikt · €519К · 6 недель
€519Кстоимость квартиры
T1формат квартиры
6 недельдо сделки
ЗАДАЧА
Квартира для переезда в Лиссабон в ипотеку: без шума самолётов, с красивым видом и в согласии с личной феншуй-картой.
СЛОЖНОСТЬ
Возраст клиентки и доходы из Украины усложняли получение кредита. Посмотрели варианты в Каркавелуше, Белеме, Одивелаше и Парке Наций.
РЕЗУЛЬТАТ
Брокер получил одобрение UCI. Выбрали T1 в ЖК Distrikt, полностью соответствующую требованиям; выход на сделку — за 6 недель.
ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ
Покупка недвижимости глазами клиентов
«За короткий срок нашли прекрасную квартиру в Сетубале и помогли разобраться с договорами на электричество и воду».
«Быстрое и понятное общение, прямые ответы, профессионализм и человеческое отношение. Олег — именно тот специалист, который нужен».
ПРОЗРАЧНАЯ МОДЕЛЬ РАБОТЫ
Почему услуги бесплатны для покупателя
Покупатель не получает отдельный счёт за подбор объекта и сопровождение сделки. Вознаграждение ARR выплачивает продавец недвижимости или застройщик после завершения сделки.
Со стороны покупателя
За подбор, переговоры и сопровождение ARR не взимает с покупателя отдельную комиссию.
По договору с партнёром
Размер вознаграждения зависит от договора с конкретным продавцом или застройщиком и не добавляется к заявленной цене объекта.
Что и при прямом обращении
Стоимость для клиента такая же, как у застройщика или агентства, разместившего объект.
Почему это не влияет на выбор
Мы подбираем объект под задачу клиента и сравниваем предложения разных продавцов, агентств и застройщиков. До сделки сообщаем, кто оплачивает нашу работу.
Чем мы отличаемся от агента продавца
Агент продавца представляет собственника. ARR сопровождает покупателя: проверяет документы и условия, организует переговоры и координирует сделку.
Точный размер вознаграждения ARR определяется договором с партнёром по конкретному объекту. Покупатель эту сумму не оплачивает.
ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
Ипотека — через зарегистрированного посредника
Segredos Prósperos, Unipessoal Lda, работающая под брендом ARR, зарегистрирована в Banco de Portugal как связанный кредитный посредник.
Banco de Portugal · № 000982501
Подготавливаем ипотечную заявку
Помогаем собрать документы и привести заявку к требованиям кредитора.
02
Работаем с банками-партнёрами
Направляем заявку кредиторам, с которыми заключены договоры, и помогаем сопоставить полученные условия.
03
Сопровождаем до решения и сделки
Координируем коммуникацию с банком; решение о выдаче и условия кредита определяет кредитор.
Для клиента — без комиссии. ARR не взимает с потребителя плату за кредитное посредничество; вознаграждение выплачивает банк-партнёр.
Регистрационные и обязательные сведения →ИПОТЕКА · ПЕРВИЧНАЯ ОЦЕНКА
На какую ипотеку можно рассчитывать?
Оценим вводные и подскажем реалистичный сценарий до начала поиска объекта.
ЭТАПЫ СДЕЛКИ
Покупка как процесс
От первого предложения продавцу до регистрации права собственности — каждый этап сделки проходит в понятной последовательности.
Выбор объекта и оффер
После выбора объекта формируем предложение и направляем его продавцу или его представителю.
Резервный платёж
После принятия предложения вносится резерв, и продавец снимает объект с продажи. В большинстве случаев платёж возвратный.
Правовая и техническая проверка
Риелтор и адвокат проверяют документы, сведения о собственности, ограничения и техническое состояние объекта.
Предварительный договор
В CPCV фиксируются условия сделки и ответственность сторон. Обычно покупатель вносит залог в размере 10–30% стоимости.
Оплата налогов
Налог на передачу недвижимости IMT и гербовый сбор оплачиваются до завершения сделки или в день подписания.
Завершение сделки
Стороны подписывают окончательный акт, производится расчёт, а право собственности регистрируется на нового владельца.
СОПРОВОЖДЕНИЕ ARR
Как мы работаем
От первой консультации до подписания договора — понятный маршрут с одной командой на всех этапах.
Брифинг
Первичная бесплатная консультация длительностью 45 минут. Выявляем потребности и приоритеты.
Заключение договора
Заключаем договор на подбор квартиры или дома для покупки.
Подбор объектов
Подбираем около 20 лучших предложений, включая off-market. Срок — 1–2 рабочих дня.
График просмотров
Формируем удобный маршрут и назначаем визиты на выбранные объекты.
Просмотр объектов
Сопровождаем на просмотрах и оцениваем предложение с учётом всех параметров.
Переговоры и оффер
Готовим оффер и аргументированно торгуемся с продавцом по цене и условиям.
Проверка объекта
Организуем правовое и техническое обследование выбранной недвижимости.
CPCV
Согласуем условия и проверяем с юристом предварительный договор купли-продажи.
Заключение сделки
Сопровождаем подписание договора купли-продажи совместно с нотариусом.
ПОДБОР ЗА 2 МИНУТЫ
Какую недвижимость вы ищете?
Ответьте на три вопроса — подготовим отправную точку для персональной подборки по всему рынку.
РЫНОК · АВГУСТ 2026
Цены на недвижимость в Португалии
Свежий индекс Idealista: медианные цены предложения и динамика жилой недвижимости по стране.
Португалия · медианная цена предложения€3 207 /м²
≈ €320 700 — ориентир для объекта площадью 100 м²
+7,5%за 12 месяцев
+0,3%за 3 месяца
−0,1%за месяц
Динамика за 12 месяцев
Сентябрь 2025 — август 2026, €/м²
СЕН 2025ДЕКМАР 2026ИЮНАВГ
€2 993/м²сентябрь 2025€3 207/м²август 2026
Региональный срез
Цена предложения и изменение за год
Лиссабонская агломерация€4 457+5,0%
Алгарве€4 202+8,7%
Мадейра€3 796+9,0%
Север€2 623+7,4%
Алентежу€2 172+14,0%
Азорские острова€2 080+12,4%
Центр€1 773+14,1%
Источник: Idealista, август 2026. Индекс отражает цены предложения, а не финальные цены сделок. С июля 2026 Idealista использует обновлённую методологию.
РАСХОДЫ · 2026
Бюджет сделки и владения
Отделяем разовые расходы при покупке от ежегодных платежей собственника — на понятном примере с актуальными ставками.
Сколько добавить к цене объекта
Пример: жильё за €500 000 на материковой части Португалии, без ипотеки, один регистрационный акт.
Налоговый резидент · основное жильё≈ €30,6Kоколо 6,1% сверх цены
Нерезидент≈ €41,9Kоколо 8,4% сверх цены
IMT для резидента в примере≈ €26 237
IMT для нерезидента7,5% · €37 500
Гербовый сбор с покупки0,8% · €4 000
Casa Pronta€375
Если есть ипотека: гербовый сбор с кредита обычно составляет 0,6% при сроке от 5 лет, а Casa Pronta с несколькими регистрационными актами — €700.
Что платит собственник
Основной обязательный налог — IMI. Он рассчитывается не от цены покупки, а от налоговой стоимости объекта VPT.
Пример: VPT €300 000€900–1 350 / годIMI 0,3–0,45% · €75–112,50 в месяц в пересчёте
IMI для городских объектов0,3–0,45% VPT
AIMI: необлагаемый порог€600K / €1,2M
AIMI сверх порога0,7–1,5%
Кондоминиум, страховка, содержаниеиндивидуально
Важно: порог AIMI считается по суммарному VPT жилых объектов и участков под застройку: €600 000 для физлица или €1,2 млн при совместном налогообложении супругов.
Расчёт ориентировочный. IMT зависит от статуса покупателя, назначения и стоимости объекта; налоговая база — большая из цены сделки и VPT. С 2026 года для нерезидентов действует ставка IMT 7,5% с предусмотренными законом исключениями и возможностью перерасчёта при получении налогового резидентства в течение двух лет. Источники: Portal das Finanças · IMT, IMI и AIMI, Casa Pronta.
PDF · ОБНОВЛЯЕТСЯ РЕГУЛЯРНОНОВЫЕ ПРОЕКТЫ ПОРТУГАЛИИ
Каталог новостроек Португалии
Отправим актуальную подборку проектов с ценами, сроками сдачи и доступными планировками.
YOUTUBE · НОВОСТИ ПОРТУГАЛИИ
Новости Португалии — на YouTube
Законодательство, недвижимость и главные события страны — спокойно, по существу и на русском языке.
10 000+подписчиков
100+выпусков
1 000+сюжетов
КОМПЕТЕНЦИИ И ГАРАНТИИ
Почему стоит воспользоваться нашими услугами
Работаем со всем рынком и сопровождаем покупателя одной командой — от поиска объекта до завершения сделки.
Лицензированное агентство
ARR работает на рынке недвижимости Португалии на основании лицензии AMI.
Бесплатно для покупателя
За подбор объекта и сопровождение покупатель не платит отдельную комиссию.
Профессиональная команда
Агенты с многолетним опытом работы на португальском рынке недвижимости.
Банковская подготовка
Сотрудники прошли обучение в португальском Институте банковского образования.
Сделки с криптовалютой
Сотрудничаем с крупной португальской криптобиржей, лицензированной регулятором.
Сложные запросы
Подбираем решения под требования клиента даже в непростых случаях.
Всё в одной команде
Ипотека, подбор объекта, переговоры, проверки и сопровождение сделки.
Страхование Allianz
Профессиональная ответственность компании застрахована на €150 000.
Частые вопросы
Покупка недвижимости в Португалии: главное
Собрали короткие ответы на вопросы, с которых чаще всего начинается поиск недвижимости.
01Сколько стоит недвижимость в Лиссабоне, Порту и Алгарве?
Лиссабон · город€6 227/м²≈ €623 000 за 100 м²
Порту · город€4 324/м²≈ €432 000 за 100 м²
Алгарве · регион€4 202/м²≈ €420 000 за 100 м²
Это очень усреднённый ориентир. Цена конкретного объекта зависит от района, состояния и года дома, вида, площади, парковки, инфраструктуры и стадии проекта.
Источник: Idealista, август 2026. Указаны медианные цены предложения, а не финальные цены сделок.
02Можно ли иностранцу купить недвижимость без ВНЖ?
Да. Для покупки португальский ВНЖ не требуется. Требования к конкретной сделке зависят от гражданства, налогового резидентства, семейного положения и источника средств.
03Как выбрать город и район для покупки?
Сначала определяем цель: постоянная жизнь, второй дом, аренда или рост стоимости. Затем сопоставляем бюджет с транспортом, школами, близостью к океану и аэропорту, уровнем шума, ликвидностью и правилами аренды. После этого остаётся короткий список локаций, которые действительно подходят под ваш сценарий.
04Как проходит покупка и какие документы проверяют?
Обычно процесс выглядит так: брифинг и финансовый сценарий → подбор и просмотры → оффер → правовая и техническая проверка → предварительный договор CPCV → уплата налогов → окончательный акт и регистрация права собственности. До обязательств проверяются собственник, обременения, регистрационные и налоговые документы, лицензии и соответствие объекта фактическому состоянию.
05Можно ли купить недвижимость дистанционно?
Да. Подбор, видео-просмотры, проверку документов и согласование условий можно провести удалённо. Подписание сделки возможно через представителя по корректно оформленной доверенности; полномочия и форму документа заранее согласовывают с юристом и нотариусом под конкретную сделку.
06Дают ли ипотеку нерезидентам и можно ли использовать криптовалюту?
Португальские банки рассматривают заявки резидентов и нерезидентов. Решение зависит от дохода и его валюты, возраста, кредитной истории, источника первоначального взноса и самого объекта. ARR зарегистрирована в Banco de Portugal как связанный кредитный посредник № 0009825 и помогает подготовить заявку в банки-партнёры.
Сделки с использованием криптовалюты возможны только в комплаентной структуре с подтверждением происхождения средств и прохождением KYC. Сценарий оплаты проверяем до внесения оффера.
07Какие налоги и расходы нужно заложить?
При покупке учитывают IMT, гербовый сбор с приобретения 0,8%, регистрацию, юридическое сопровождение и, при ипотеке, банковские расходы и отдельный гербовый сбор с кредита. После покупки возникают ежегодный IMI, кондоминиум, страховка, коммунальные платежи и содержание. Точный расчёт зависит от цены, назначения объекта, статуса покупателя и параметров кредита — его лучше сделать до выбора недвижимости.
08Как понять, подходит ли объект для инвестиций?
Считаем не рекламную, а чистую доходность: после налогов, простоя, управления, ремонта и содержания. Отдельно оцениваем спрос на аренду, ликвидность при продаже и ограничения конкретного объекта. Затем сравниваем сценарии — долгосрочную или туристическую аренду, новостройку, реновацию либо редевелопмент — и выбираем тот, который соответствует сроку, риску и цели инвестора.
Олег Жаров
Эксперт по жилой и коммерческой
недвижимости
У вас похожая задача?
Давайте обсудим следующий шаг и найдём решение под ваши цели, бюджет и образ жизни.
Нажимая на кнопку «Получить консультацию», Вы даете согласие на обработку персональных данных
в соответствии с «Положением об обработке персональных данных»
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ПОРТУГАЛИИ
Не откладывайте покупку из-за формальностей
01НЕТ ВНЖНЕ ТРЕБУЕТСЯ
В Португалии нет ограничений на владение недвижимостью иностранными гражданами.
02НЕ ЗНАЕТЕ, ГДЕ ПОКУПАТЬСРАВНИМ ЛОКАЦИИ
Подберём районы под ваш бюджет, цель покупки и образ жизни.
03НЕТ СЧЁТА В ПОРТУГАЛИИРАСЧЁТ В КРИПТОВАЛЮТЕ
Покупка возможна без открытия счёта. Мы сотрудничаем с несколькими биржами; спред — около 2%.
04НЕТ ВОЗМОЖНОСТИ ПРИЕХАТЬСДЕЛКА ПО ДОВЕРЕННОСТИ
Подбор объекта и оформление покупки можно провести дистанционно.
05НЕТ ГАРАНТИИ ОТ ЧАСТНОГО ПРОДАВЦАУ ЗАСТРОЙЩИКА — ДО 10 ЛЕТ*
До 10 лет ответственности за дефекты при покупке потребителем у продавца, действующего в рамках профессиональной деятельности: 10 лет для конструктивных элементов и 5 лет для остальных несоответствий.
* Режим применяется к покупке потребителем у профессионального продавца. 10 лет — для конструктивных элементов, 5 лет — для остальных несоответствий.
Sort By: