Купить недвижимость в Португалии - просто!
ARR – лицензированное агентство
Лицензия AMI 22515. Профессиональная ответственность застрахована компанией Allianz на 150000€.
Наши услуги бесплатны для покупателя
Все услуги для покупателя бесплатны, включая подачу ипотечной заявки в несколько банков
Более 25 лет совокупного опыта
Наши агенты – профессионалы с многолетним опытом работы в недвижимости и проживания в Португалии
Полный спектр услуг
От первой консультации до послепродажного обслуживания наш широкий спектр услуг гарантирует, что все ваши потребности в сфере недвижимости будут удовлетворены, мы будем рядом с вами на каждом этапе.
Глубокая рыночная экспертиза
Мы досконально знаем рынок недвижимости Португалии, особенности всех локаций, специфику всех типов зданий и можем объективно оценить сильные и слабые стороны каждого предложения.
Покупка за криптовалюту
Мы – партнеры крупнейшей португальской криптобиржи Luso Digital, лицензированой ЦБ и швейцарской биржи SCB. Комиссия при покупке ~2%
Объекты, с которыми мы работаем
На нашем сайте нет каталога вторичной недвижимости, мы не предлагаем вам только “свои” объекты а работаем со всем рынком. Наша цель — помочь сделать правильный выбор.
Апартаменты с 2 спальнями
Lisbon, Restelo
499.000 €
S 102 m², вид на город
Апартаменты с 1 спальней
Lisbon, Parque das Nações
675.000€
S 67 m², 1 паркоместо, 2001 год постройки
Апартаменты с 3 спальнями
Oeiras, Carcavelos
875.000 €
S 337 m², 2020 год постройки, вид на море
Дуплекс с 2 спальнями
Lisbon, Arroios
660.000 €
S 105 m², 2 балкона, 2024 год реновации
Дом с 4 спальнями
Oeiras, Caxias
2.150.000 €
S 252 m², бассейн, вид на море
Дом с 3 спальнями
Lourinhã
495.000 €
S 340 m², участок 480 m², 2026 год постройки
Олег Жаров
Эксперт по жилой и коммерческой недвижимости
Расскажите нам что ищете и получите бесплатно подборку объектов под ваш запрос
Нажимая на кнопку «Получить консультацию», Вы даете согласие на обработку персональных данных
в соответствии с «Положением об обработке персональных данных»
Покупка недвижимости в Португалии как процесс
Как мы работаем
Наша команда предоставит вам индивидуальную консультацию по покупке недвижимости в Португалии или полностью сопроводит весь цикл покупки недвижимости “под ключ” и поможет вам принять лучшее решение. УСЛУГИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ БЕСПЛАТНЫ. Мы не предлагаем вам “свои” объекты, а работаем со всем рынком и реально представляем ваши интересы, поэтому с нами вы можете быть уверены в том что выберете свой идеальный вариант.
Брифинг
Первичная бесплатная консультация длительностью 45 минут. Выявление потребностей.
Заключение договора
Заключение договора на подбор квартиры или дома для покупки.
Подбор объектов
Делаем подборку из ~20 лучших объектов в том числе off-market. Срок 1-2 рабочих дня.
График просмотров
Составляем график просмотров понравившихся вам объектов, назначаем визиты.
Просмотр объектов
Сопровождаем вас на просмотрах, оцениваем предложение с учетом всех параметров.
Переговоры и оффер
Делаем оффер продавцу. Аргументированно торгуемся с продавцом по цене и условиям.
Проверка объекта
Осуществляем правовое и техническое обследование объекта.
CPCV
Обсуждаем условия сделки. Проверяем с юристом предварительный договор купли-продажи.
Заключение сделки
Сопровождаем подписание договора купли-продажи совместно с нотариусом.
Цены на недвижимость в Португалии
Недвижимость в Португалии – инвестиции с высокой доходностью. Португальская недвижимость стабильно растет в цене на протяжении последних 10 лет. По прогнозам в течение следующих 5 лет прирост стоимости составит 5-6% ежегодноСогласно отчету, средняя цена квадратного метра в Португалии в декабре 2025 составляет 3019 евро/м2 . То есть около €301900 за недвижимость площадью около 100 м2. Это среднее значение, и цены сильно варьируются в зависимости от региона и других факторов.
Последнее десятилетие цены уверенно росли. Согласно отчету об изменении цен на недвижимость для продажи в Португалии с веб-сайта Idealista, с 2024 по 2025 год средняя динамика стоимости недвижимости в Португалии +6,2 %.
Ранее, в период с декабря 2015 года по декабрь 2025 года, средняя цена квадратного метра в выросла более чем в 2,5 раза. Впечатляющий прирост капитала для инвесторов зашедших в 2015 году, когда Португалия выходила из экономического кризиса.
Налоги при покупке
Наиболее значительным является налог на передачу собственности (IMT), который уплачивается при подписании акта о передаче права собственности. Если недвижимость является вашим основным местом жительства, вам не нужно будет платить IMT за первые ~102 000 евро от покупной цены. Далее он увеличивается по прогрессивной шкале до 8%.
Если это не первое жилье, вам нужно будет заплатить дополнительно 1% от первых 102 000 евро.
Другие расходы: гербовый сбор 0,8% от цены, нотариальные сборы ~500 евро, гонорары адвокатов (в случае привлечения) до 1% от суммы сделки.
Стоимость владения
Муниципальный налог на имущество (IMI) варьируется в зависимости от муниципалитета от 0,3 до 0,8% от кадастровой стоимости (Valor Patrimonial). Часто это значение намного ниже, чем стоимость продажи.
Эксплутационные расходы разнятся по регионам и составляют в среднем 100-150 € на семью из 3 человек или квартиру с 2 спальнями.
Плата за кондоминимум включает в себя содержание и обслуживание всех общественных мест включая бассейн и зеленые зоны и составляет от 30 до 150 € ежемесячно в зависимости от дома.
Почему стоит воспользоваться нашими услугами
Наши консультанты досконально знают рынок недвижимости центральной Португалии, особенности всех локаций, специфику всех типов зданий и могут объективно оценить сильные и слабые стороны каждого предложения. Оставьте заявку на сайте и мы перезвоним в течение нескольких минут в рабочее время.
Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Положением об обработке персональных данных»