Аренда жилья в Португалии - основные тезисы

1Минимальный срок аренды жилья в Португалии - 1 год. Обычно по договору арендатор должен прожить 2/3 срока.
2Договора на подключение коммунальных услуг (свет, вода, газ и интернет) заключаются арендатором на свое имя.
3Для заключение контракта долгосрочной аренды необходимо иметь NIF (португальский налоговый номер). Все контракты регистрируются в налоговой.
4Предоплата минимально составляет 2 арендных ставки и залог, в последнее время арендодатели хотят 6-12 сумм вперед.
5Арендодатели требуют подтверждения финансовой состоятельности арендаторов: налоговую декларацию за прошедший год и выписку о зачислении последних 3-6 зарплат.
6Зачастую требуют и поручителя (fiador) - резидента Португалии, ему также необходимо подтвердить финансовую состоятельность.
7Арендатор может получить налоговый вычет до 15% от расходов с лимитом до 502 евро в год.
8Сейчас, в условиях повышенного спроса, арендодатель в первый день появления квартиры на рынке, уже имеет несколько офферов и выбирает лучшие для себя условия.
9Участились случаи обмана и мошеннических действий, связанных с арендой квартир - будьте бдительны!

Игорь Скицко

Эксперт по недвижимости и иммиграционный консультант

Получите консультацию эксперта





    Нажимая на кнопку «Получить консультацию», Вы даете согласие на обработку персональных данных
    в соответствии с «Положением об обработке персональных данных»

    Цены на аренду жилья в Португалии в 2022

    Мы работаем в центральной Португалии в радиусе ~100км от Лиссабона. Примеры квартир и цены приведены для данной территории.

    Что можно снять за 1000 €

    В Лиссабоне за 1000+ евро можно снять небольшую квартиру, с 1-2 спальнями в современных районах Benfica, Entrecampos, Beato, Lumiar, Ajuda и т.д. Или небольшую студию в центре города.

    На противоположной стороне реки в Barreiro, Montijo и Almada за эту сумму можно найти Т3 до 150 м2.

    Как правило это квартиры без мебели, но с оборудованной кухней и встроенными шкафами.

    Современные районы имеют развитую транспортную доступность и торговую инфраструктуру.

    Что можно снять до 2000 €

    В Лиссабоне за 1500-2000 евро можно снять апартаменты Т1-Т2 в центре города районах в Estrela, Campo de Ourique, Príncipe Real, Baixa или в престижном районе Parque das Nações.

    Эти квартиры бывают меблированы, оснащены кондиционером и центральным отоплением, имеют балкон или небольшую террасу. В стоимость некоторых может быть включено место на подземном паркинге.

    В таких пригородах как Algés или Amadora за эту сумму можно претендовать на квартиру с 3 спальнями и парковочным местом.

    Что можно снять за 3000 €

    В Лиссабоне за 3000+ евро можно снять апартаменты Т1-Т3 практически в любом районе города.

    Такие квартиры как правило имеют дорогую отделку, дизайнерский ремонт, оснащены премиальной техникой, имеют паркинг и кладовую для хранения велосипедов и серф-досок.

    Также за 3000-4000 евро можно снять квартиру в Кашкайше в шаговой доступности от пляжей и с видом на океан.

    В этом ценовом диапазоне также можно арендовать виллу с приватным бассейном  в зоне Кашкайш, Синтре или на Кошта де Капарика.

    Как мы можем помочь?

    Мы поможем снять квартиру или дом в Португалии, полностью соответствующую вашим потребностям и финансовым возможностям в максимально сжатые сроки и на самых выгодных для вас условиях. Наши клиенты могут быть уверены в полной конфиденциальности заключаемой сделки, а также ее соответствии всем правовым нормам действующего Португальского законодательства. Стоимость услуги 1350 евро.

    Алгоритм работы

    1
    0%

    Брифинг

    Первичная консультация длительностью 15 минут. Выявление потребностей.

    2
    0%

    Заключение договора

    Заключение договора на подбор квартиры или дома для аренды. 

    3
    0%

    Подбор объектов

    Делаем подборку из ~20 лучших объектов соответствующих вашим критериям. Срок 1-2 рабочих дня.

    4
    0%

    График просмотров

    Связываемся с риелторами и составляем график просмотров понравившихся вам объектов.

    5
    0%

    Просмотр квартир

    Сопровождаем вас на просмотрах, оцениваем  предложение с учетом всех параметров

    6
    0%

    Переговоры

    Аргументированно торгуемся с арендодателем по цене и условиям.

    7
    0%

    Оффер

    Делаем от вашего имени оффер арендодателю, переводим необходимые документы.

    8
    0%

    Заключение договора

    Сопровождаем подписание договора, при необходимости ассистируем с оплатой.

    9
    0%

    Подключение комуслуг

    Сопровождаем подключение коммунальных услуг (свет, газ, вода, интернет) на ваше имя.

    Аренда квартир в Кашкайше

    Мы ведем youtube-канал “Новости Португалии” с еженедельным обзором португальских новостей.

    Помимо новостей, мы снимаем короткие ролики по подбору недвижимости для продажи и аренды .

    В этом видео мы рассказываем кейс подбора апартаментов Т2 у моря, на линии Кашкайш, в шаговой доступности от пляжа.

    Долгосрочная аренда в Cascais  – очень востребованный запрос, цены в этой зоне на ~30-50% выше, чем в Лиссабоне.

    10 причин воспользоваться нашими услугами

    Наши консультанты досконально знают рынок недвижимости центральной Португалии, особенности всех локаций, специфику всех типов зданий и могут объективно оценить сильные и слабые стороны каждого предложения. Оставьте заявку на сайте и мы перезвоним в течение нескольких минут в рабочее время.

    1АРР – лицензированное агентство недвижимости и ипотечный брокер. Лицензия AMI 20764
    2Наши партнеры - топовые застройщики и банки.
    3Имеем более чем 10-летнюю экспертизу по рынку недвижимости Португалии.
    4Сотрудники прошли обучение в Институте банковского образования IFB.
    5Консультируем, оформляем налоговый номер дистанционно и открываем счет.
    6Выбираем объекты под ваши требования даже в непростых случаях.
    7Лицензированы Banco de Portugal на открытие счетов и выдачу кредитов.
    8Принцип одного окна - ипотека, подбор объекта, страховка, сопровождение.
    9Профессиональная ответственность застрахована компанией Hiscox на 500 000€ .




      Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Положением об обработке персональных данных»

      Compare listings

      сравнить
      Открыть чат
      WhatsApp