Что нужно знать при аренде квартиры в Португалии

1Минимальный срок аренды жилья в Португалии – 1 год. Обычно по договору арендатор должен прожить 1/3 срока, затем уведомить о расторжении за 4 месяца.
2Контракты на коммунальные услуги (свет, вода, газ и интернет) заключаются арендатором на свое имя.
3Для заключения договора долгосрочной аренды необходимо иметь NIF (португальский налоговый номер). Все контракты регистрируются в налоговой.
4Предоплата минимально составляет 2 арендных ставки + залог, в последнее время некоторые арендодатели хотят 6-12 сумм вперед, если нет поручителя.
5Арендодатели требуют подтверждения финансовой состоятельности арендаторов: налоговую декларацию за прошедший год и выписку о зачислении последних 3-6 зарплат.
6Зачастую требуют и поручителя (fiador) – резидента Португалии, ему также необходимо подтвердить финансовую состоятельность.
7Арендатор может получить налоговый вычет до 15% от расходов с лимитом до 502 евро в год.
8Сейчас, в условиях повышенного спроса, арендодатель в первый день появления квартиры на рынке, уже имеет несколько офферов и выбирает лучшие для себя условия.

Как мы можем помочь

Мы поможем снять квартиру или дом в Португалии, полностью соответствующую вашим потребностям и финансовым возможностям в максимально сжатые сроки и на самых выгодных для вас условиях. Наши клиенты могут быть уверены в полной конфиденциальности заключаемой сделки, а также ее соответствии всем правовым нормам действующего Португальского законодательства. Стоимость услуги 1500 евро. Работаем по договору. Мы не предлагаем вам “свои” объекты а работаем со всем рынком и реально представляем ваши интересы, поэтому с нами вы можете быть уверены в том что выберете свой идеальный вариант.

Как мы работаем

Брифинг

Первичная консультация длительностью 15 минут. Выявление потребностей.

Заключение договора

Заключение договора на подбор квартиры или дома для аренды. 

Подбор объектов

Делаем подборку из ~20 лучших объектов соответствующих вашим критериям. Срок 1-2 рабочих дня.

График просмотров

Связываемся с риелторами и составляем график просмотров понравившихся вам объектов.

Просмотр квартир

Сопровождаем вас на просмотрах, оцениваем  предложение с учетом всех параметров.

Переговоры

Аргументированно торгуемся с арендодателем по цене и условиям.

Оффер

Делаем от вашего имени оффер арендодателю, переводим необходимые документы.

Заключение договора

Сопровождаем подписание договора, при необходимости ассистируем с оплатой.

Подключение услуг

Сопровождаем подключение коммунальных услуг (свет, газ, вода, интернет) на ваше имя.

Олег Жаров

Эксперт по жилой и коммерческой недвижимости

Получите консультацию эксперта





    Нажимая на кнопку «Получить консультацию», Вы даете согласие на обработку персональных данных
    в соответствии с «Положением об обработке персональных данных»

    Цены на аренду жилья в Португалии в 2022

    Мы работаем в центральной Португалии в радиусе ~50км от Лиссабона. Примеры квартир и цены приведены для данной территории.

    Что можно снять за 1000 €

    В Лиссабоне за 1000+ евро можно снять небольшую квартиру, с 1-2 спальнями в современных районах Benfica, Entrecampos, Beato, Lumiar, Ajuda и т.д. Или небольшую студию в центре города.

    На противоположной стороне реки в Barreiro, Montijo и Almada за эту сумму можно найти Т3 до 150 м2.

    Как правило, это квартиры без мебели, но с оборудованной кухней и встроенными шкафами.

    Современные районы имеют развитую транспортную доступность и торговую инфраструктуру.

    Что можно снять за 2000 €

    В Лиссабоне за 1800-2200 евро можно снять апартаменты Т1-Т2 в центре города районах в Estrela, Campo de Ourique, Príncipe Real, Baixa или в престижном районе Parque das Nações.

    Эти квартиры бывают меблированы, оснащены кондиционером и центральным отоплением, имеют балкон или небольшую террасу. В стоимость некоторых может быть включено место на подземном паркинге.

    В таких пригородах как Algés или Amadora за эту сумму можно претендовать на квартиру с 3 спальнями и парковочным местом.

    Что можно снять за 3000 €

    В Лиссабоне за 3000+ евро можно снять апартаменты Т1-Т3 практически в любом районе города.

    Такие квартиры как правило имеют дорогую отделку, дизайнерский ремонт, оснащены премиальной техникой, имеют паркинг и кладовую для хранения велосипедов и серф-досок.

    Также за 3000-4000 евро можно снять квартиру в Кашкайше в шаговой доступности от пляжей и с видом на океан.

    В ценовом диапазоне от 4000€ также можно арендовать виллу с приватным бассейном в зоне Кашкайш, Синтра или Кошта да Капарика.

    Аренда квартир в Кашкайше

    Мы ведем youtube-канал “Новости Португалии” с еженедельным обзором португальских новостей.

    Помимо новостей, мы снимаем короткие ролики по подбору недвижимости для продажи и аренды .

    В этом видео мы рассказываем кейс подбора апартаментов Т2 у моря, на линии Кашкайш, в шаговой доступности от пляжа.

    Долгосрочная аренда в Cascais – очень востребованный запрос, цены в этой зоне на ~30-50% выше, чем в Лиссабоне.

    10 причин воспользоваться нашими услугами

    Наши консультанты досконально знают рынок недвижимости центральной Португалии, особенности всех локаций, специфику всех типов зданий и могут объективно оценить сильные и слабые стороны каждого предложения. Оставьте заявку на сайте и мы перезвоним в течение нескольких минут в рабочее время.

    1АРР – лицензированное агентство недвижимости и ипотечный брокер. Лицензия AMI 20764
    2Наши партнеры – топовые застройщики и банки.
    3Имеем более чем 10-летнюю экспертизу по рынку недвижимости Португалии.
    4Сотрудники прошли обучение в Институте банковского образования IFB.
    5Консультируем, оформляем налоговый номер дистанционно и открываем счет.
    6Выбираем объекты под ваши требования даже в непростых случаях.
    7Лицензированы Banco de Portugal на открытие счетов и выдачу кредитов.
    8Принцип одного окна – ипотека, подбор объекта, страховка, сопровождение.
    9Профессиональная ответственность застрахована компанией Hiscox на 500 000€ .




      Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Положением об обработке персональных данных»

      Compare listings

      сравнить
      WhatsApp