O mercado imobiliário português atravessa um período difícil: os preços dos imóveis estão a subir e a inflação dificulta o acesso dos cidadãos à habitação. O que podemos esperar para 2024? Resumo Executivo realizou consultas com os responsáveis do setor, a fim de compreender as previsões para o próximo ano.
Diretor-geral da ERA Portugal Rui Torgal Prevê-se uma desaceleração na primeira metade do ano, devido à cautela imposta pela situação, e uma recuperação da confiança e um maior dinamismo na segunda metade do ano.
“Iremos assistir a um endurecimento dos critérios de avaliação de riscos por parte dos bancos, especialmente no primeiro semestre. Mas estamos longe de uma desaceleração geral e ainda mais longe de uma crise semelhante à da crise do crédito à habitação.».
Ainda assim, vou esperar um ano correções do preço médio as vendas de habitação, que, no entanto, continuará a crescer, mas já a um ritmo mais moderado. E, devido ao contexto, poderá ocorrer alguma arrefecimento da procura e aumento do tempo médio de venda, especialmente no primeiro semestre.
No entanto, tendo em conta a estabilização da inflação durante os primeiros seis meses e a previsão de descida das taxas de juro a partir do segundo semestre, partindo do princípio de que nada mais se alterará, prevejo que o volume de transações permanecerá semelhante ao de 2023“.
O presidente da RE/MAX Portugal, Manuel Alvares:
Em 2022, o mercado imobiliário português refletiu as consequências da instabilidade internacional, que levou ao aumento dos preços das matérias-primas e dos combustíveis e, em última análise, ao aumento da inflação e das taxas de juro. Por outro lado, a oferta continuou a ficar aquém da procura, pelo que o aumento dos preços foi natural, especialmente no que diz respeito aos preços da habitação.
No entanto, em 2023, este cenário começou a mudar gradualmente, pelo que se observa uma descida dos preços por metro quadrado num número cada vez maior de municípios do país. A isto contribuiu o aumento do número de habitações licenciadas e de edifícios entregues, bem como a desaceleração dos preços dos materiais de construção — tudo isto tem um impacto direto na oferta e, consequentemente, na dinâmica dos preços. Por isso, o que temos vindo a observar nos últimos meses é uma evolução natural correção que se prolongará até 2024.
As perspetivas para o mercado imobiliário em 2024 são positivas: as previsões relativas à descida das taxas de juro de referência e à redução da inflação estão a concretizar-se e, consequentemente, [esperamos] um aumento do poder de compra dos portugueses, um ligeiro arrefecimento da procura e um maior dinamismo da oferta. Mas também é verdade que esta evolução não será idêntica para todos os municípios do país, devido às realidades específicas de cada região e ao comportamento dos diversos intervenientes envolvidos no processo.
Patricia Santos, diretora-geral da ZOME prevê que, em 2024, no mercado imobiliário português haverá uma recessão, o que estará em consonância com o desenvolvimento da economia nacional e internacional.
Abrandamento do aumento dos preços, sobretudo nas zonas urbanas. Embora, no segundo trimestre de 2023, o índice de preços da habitação tenha aumentado 8,7% segundo o INE, previa-se um abrandamento devido à redução dos estímulos orçamentais, às taxas de juro elevadas, à diminuição do rendimento das famílias e às restrições no acesso ao financiamento.
Redução do número de transações, principalmente devido à escassez de oferta. No primeiro semestre de 2023, a queda foi de 21,8%: foram vendidas 68 117 casas. Esta tendência resulta de um mercado em que a oferta continua a não acompanhar a procura, cenário que deverá manter-se.
Diretor-geral da Savills Portugal Patricia de Melo e Lij prevê que o primeiro semestre de 2024 seja marcado por uma atitude cautelosa por parte dos investidores na tomada de decisões.
No mercado imobiliário de luxo Os projetos em Lisboa apontam para um cenário sustentável, no qual estão a decorrer inúmeros desenvolvimentos. Neste segmento, em 2024, registar-se-á crescimento moderado de 2%, o que reflete um cenário caracterizado por um défice de oferta e por compradores com menor dependência do crédito. Em geral No entanto, o mercado imobiliário português poderá enfrentar com uma desaceleração do aumento dos preços devido ao impacto da inflação na procura.
Silvia Bozzo, gestora de marca da Imovirtual: O que está a acontecer e vai continuar em 2024 é uma desaceleração, mas ainda assim um ligeiro aumento dos preços a nível nacional. As regiões do interior e as regiões vizinhas aos grandes centros têm uma influência maior neste aspeto. Estas, apesar da possibilidade de aumento dos preços, continuam a apresentar valores absolutos muito mais competitivos. Em Lisboa e Porto a situação está a estabilizar-se.
