Участники Real Estate Meetup сидят в зале IDEA Spaces перед экраном презентации

Real Estate Meetup.
Обсудили главное.

Встретились в Лиссабоне, чтобы поговорить о недвижимости в Португалии: от выбора проекта и ипотеки до стройки и лицензий. Делимся фотографиями и записью выступлений.

Как это было Смотреть запись
ЛиссабонIDEA Spaces

Встреча состоялась

О НЕДВИЖИМОСТИ — ИЗ ПРАКТИКИ

Разные эксперты.
Один общий разговор.

Первый тематический Real Estate Meetup ARR собрал специалистов и участников в IDEA Spaces. Обсуждали реальные вопросы покупки и строительства, слушали выступления и знакомились друг с другом.

01

Покупка и финансирование

Новостройки, выбор проекта и ипотека для резидентов и нерезидентов.

02

От участка до дома

Строительство, реновация, бюджет, архитектурные проекты и согласования.

03

Рынок и инвестиции

Изменения 2024 года, налоги, инвестиционные проекты и ожидания рынка.

СОХРАНИЛИ ВЕСЬ РАЗГОВОР

Видеозапись митапа

Вернитесь к выступлениям или посмотрите их впервые. Основная часть встречи — на русском; выступление об ипотеке — на английском с переводом. Темы и цифры отражают ситуацию на момент встречи.

Открыть запись на YouTube

О чем говорили

Шесть тем из выступлений — коротко, с возможностью вернуться к нужному фрагменту записи.

  • Цены на недвижимость: чем отличаются объявления, банковские оценки и реальные сделки.
  • Экономика девелопмента: участок, собственный капитал, банки, инвесторы и продажи.
  • Земля и проекты: что проверяют по PDM и как проходят согласования.
  • Строительство и руины: из чего складываются бюджет, сроки и непредвиденные расходы.
  • Simplex и смена назначения: какие изменения обсуждали и какие вопросы остаются у проекта.
  • Ипотека: как банк оценивает доходы, риски и финансирование строительства.
Читать подробный конспект

Конспект видеозаписи встречи. Статистика, условия проектов и банковские предложения относятся к моменту выступлений.

Как читать статистику рынка

Олег Жаров сравнил три источника данных: цены в объявлениях, банковские оценки и зарегистрированные сделки. Они показывают разные стороны рынка, поэтому цифры нельзя сравнивать без понимания их происхождения. В разговоре также прозвучали примеры арендных моделей, туристического размещения, студенческого жилья и домов для пожилых людей — как сегментов с разным спросом и экономикой.

Смотреть фрагмент

Как устроен проект застройщика

Игорь Коада рассказал о девелоперских проектах и источниках их финансирования: собственном капитале, банковских кредитах, фондах и частных инвесторах. Выбор участка, проверка проекта и соответствие продукта местному рынку он выделил среди ключевых задач. Отдельно обсудили момент начала продаж, роль шоурума, работу с агентствами и условия участия инвестора. Условия конкретного проекта в записи не являются общей гарантией доходности.

Смотреть фрагмент

Земля, архитектура и согласования

Дина Баг объяснила различие между архитектурным проектом для согласования и рабочей документацией для строительства, а также роль инженерных проектов и строительного надзора. На примерах участков и реконструкций она показала, почему важны муниципальный план PDM, допустимое использование земли и уточнение условий в муниципалитете. Сроки согласования и возможность расширения объекта обсуждались как вопросы конкретного участка и проекта.

Смотреть фрагмент

Бюджет стройки и риски реконструкции

Сергей Литвиненко сравнил традиционное строительство, легкий стальной каркас LSF и деревянные дома с точки зрения своей практики. Он рассказал, как отделка, инженерное оснащение, поставки материалов и особенности участка влияют на стоимость и сроки. В обсуждении руин главным вопросом стала неопределенность состояния конструкций и объема будущих работ: низкая цена покупки сама по себе не определяет итоговый бюджет восстановления.

Смотреть фрагмент

Что обсуждали о Simplex

Олег Жаров затронул изменения в процедурах покупки, использования и согласования недвижимости в рамках Simplex. Позже Дина Баг отдельно разобрала перевод нежилых помещений в жилые: освещение, окна, глубину помещения и соответствие планировки требованиям жилья. Упрощение процедур в разговоре не сводилось к тому, что любое помещение автоматически становится подходящим для проживания.

Смотреть фрагмент

Как банк рассматривает заявку

Бруно Оливейра объяснил банковское финансирование через оценку риска: происхождение и регулярность доходов, обязательства клиента и обеспечение кредита. Обсудили первоначальный взнос, долю финансирования, фиксированные и плавающие ставки. Для строительства он описал поэтапную выдачу средств вместе с проверкой выполненных работ; для компаний — значение истории бизнеса и возможных поручительств. В конце он подчеркнул разницу между предварительным расчетом банка и одобрением кредита.

Смотреть фрагмент

СПИКЕРЫ И ОРГАНИЗАТОР

Кто делился опытом

Девелопмент, строительство, архитектура, ипотека и работа с рынком — собрали разные стороны недвижимости в одной встрече.

Игорь Коада, Global Prime Imóveis

Игорь Коада

Global Prime Imóveis

Девелопмент и инвестиционные проекты

Сергей Литвиненко, Seregal Construções

Сергей Литвиненко

Seregal Construções

Строительство и реновация

Дина Баг, BAG Architecture

Дина Баг

BAG Architecture

Архитектура и лицензирование

Бруно Оливейра, Beyond Banking Portugal

Бруно Оливейра

Beyond Banking Portugal

Ипотека и банковское финансирование

Олег Жаров, ARR.pt Imobiliária

Олег Жаров

ARR.pt Imobiliária

Организатор · рынок недвижимости

Сравнить объявления

сравнить