1 / 2Leiria
Современный дом с зелёным участком
€549 000
- T4
- 182 m²
- Участок · 999 m²
Дом 2023 года на участке 999 м²: четыре спальни, две из них — с собственными ванными. Каменный фасад, сад, террасы и частный бассейн 7 × 4 м.
4,9рейтинг ARR в Google
Купить дом в Португалии
Виллы у океана, усадьбы с землёй, городские особняки и каменные дома. Поможем выбрать регион, сравнить варианты и пройти путь от первого просмотра до ключей.
С чего начать
Какой дом вы ищете?
01
Moradia isolada
Отдельные дома
1 / 2
1 / 2Várzea da Ovelha · Marco de Canaveses
Дом на просторном участке
€350 000
- T3
- 340 m²
- Участок · 6 260 m²
Два этажа, гараж на четыре автомобиля, сад, плодовые деревья и виноградник. Вид на Serra da Aboboreira.
Дом 1 из 2
02
Moradia geminada
Дома с общей стеной
1 / 2Azeitão, Setúbal
Обновлённый дом с патио в Азейтау
€484 900
- T4
- 164 m²
- Участок · 220 m²
Гостиная с камином, оборудованная кухня, патио и используемый мансардный этаж. В карточке указан T4; по описанию владельца планировка переделана в три спальни.
1 / 2Grijó · Vila Nova de Gaia
Семейный дом с четырьмя спальнями
€599 900
- T4
- 214 m²
- Участок · 395 m²
Три этажа, две спальни с собственными ванными, бассейн и барбекю. Закрытый гараж на два автомобиля.
Дом 1 из 2
03
Moradia em banda
Таунхаусы
1 / 2Bom Sucesso · Óbidos
Таунхаус с зелёным двором в Обидуше
€405 000
- T2
- 160 m²
Таунхаус по проекту Гонсалу Бирна в Bom Sucesso Resort. Две спальни, собственный сад и патио; бассейны, теннис и гольф — общая инфраструктура комплекса.
1 / 2Boliqueime, Loulé
Таунхаус в комплексе с бассейном
€540 000
- T3
- 164 m²
T2+1 на трёх уровнях: две спальни с собственными ванными, гостевая комната, гараж и террасы. Сад и бассейн общие для комплекса.
Дом 1 из 2
04
Villa
Виллы
1 / 3Bairro do Rosário · Cascais
Вилла с садом и бассейном
€1 290 000
- T3
- 145 m²
- Участок · 247 m²
Обновлённый дом, продаётся с мебелью. Остеклённая лаунж-зона соединяет гостиную с садом; в описании планировка T3+1.
1 / 2Quinta da Marinha · Cascais
Вилла в Marinha Prime
€2 600 000
- T3
- 293 m²
Три спальни с собственными ванными, сад и приватный бассейн на крыше. Вид на поле для гольфа и озеро, три парковочных места.
Дом 1 из 2
05
Quinta
Усадьбы с землёй
1 / 2São Lourenço do Douro
Кинта с видом на Дору
€320 000
- T2
- 110 m²
- Участок · 4 302 m²
Каменный дом, плодовые деревья, собственная вода и резервуар. Усадьба на склоне с панорамой реки.
1 / 2Marco de Canaveses · Douro
Кинта с виноградником и двумя домами
€545 000
- T5
- 154 m²
- Участок · 50 000 m²
Пять гектаров земли с виноградником и видами на долину. В объявлении два дома, один требует работ; состояние построек и состав участка проверяем отдельно.
Дом 1 из 2
06
Monte / herdade
Поместья Алентежу
1 / 2Montoito · Redondo
Современный монте с виноградником
€960 000
- T2
- 245 m²
- Участок · 37 500 m²
Дом 2022 года на 3,75 га земли: две спальни, мезонин, сад и бассейн с солёной водой. На участке — оливковые деревья, плодовые деревья и 1,2 га виноградника.
1 / 2Longueira / Almograve · Odemira
Монте у побережья Алентежу
€600 000
- T3
- 168 m²
- Участок · 5 750 m²
Главный дом с тремя спальнями, садом и бассейном-резервуаром. В объявлении указано, что часть дополнительных построек не зарегистрирована.
Дом 1 из 2
07
Palacete
Городские особняки
1 / 2Sintra · Villa Amélia
Исторический паласете под реставрацию
€2 990 000
- T5
- 625 m²
- Участок · 6 663 m²
Исторический паласете Villa Amélia с садом, витражной лестницей и участком 6 663 м². Требуется серьёзная реставрация; на фото показано текущее состояние.
1 / 2Alcanena · Santarém
Паласете с азулежу в Алканене
€1 000 000
- T10
- 1 138 m²
- Участок · 2 228 m²
Паласете 1930-х годов с азулежу Viúva Lamego, витражами и садом. Участок 2 228 м², три основных этажа и хозяйственные постройки. Объект требует восстановления.
Дом 1 из 2
08
Solar / paço
Родовые усадьбы
1 / 2Marteleira · Lourinhã
Восстановленный солар с садом
€900 000
- T6
- 514 m²
- Участок · 1 814 m²
Восстановленный солар в Лоуринье на участке 1 814 м². Белые фасады с азулежу, сад с плодовыми деревьями, крытый бассейн и два отдельных гостевых апартамента.
1 / 2Barcelinhos · Barcelos
Историческая усадьба под восстановление
€1 000 000
- T6
- 690 m²
- Участок · 1 338 m²
Дом с историей семьи Sá Carneiro, террасами и садом. Требует вмешательства; дальнейшее использование зависит от согласований.
Дом 1 из 2
09
Casa de pedra / xisto
Каменные дома
1 / 2Cabaços, Ponte de Lima
Восстановленный каменный дом с садом
€430 000
- T4
- 487 m²
- Участок · 646 m²
Четыре спальни, каменные стены и современная кухня, сад и гараж. В объявлении 487 м² общей площади и 132 м² полезной — эти значения важно различать.
1 / 2Alvorge · Ansião
Каменный дом с садом и гостевым домом
€220 000
- T2
- 237 m²
- Участок · 635 m²
Два восстановленных каменных дома на участке 635 м²: основной дом и отдельный гостевой. Всего две спальни и две ванные; патио, терраса и сад с плодовыми деревьями.
Дом 1 из 2
10
Moradia no Algarve
Дома в Алгарве
1 / 2White Shell · Porches
Современный дом с садом у пляжа
€675 000
- T3
- 132 m²
Дом с тремя спальнями в White Shell: большие окна, сад и терраса на крыше 53 м². Бассейны, спортивные площадки и SPA — общие; до пляжа, по объявлению, пять минут пешком.
1 / 2Bela Vista · Parchal, Lagoa
Дом с бассейном и пальмовым садом
€649 500
- T3
- 216 m²
- Участок · 1 347 m²
Дом 2008 года с тремя спальнями, бассейном и зоной барбекю на участке 1 347 м². Террасы, гараж и подвал; море, по объявлению, примерно в трёх километрах.
Дом 1 из 2
11
Casas das ilhas
Дома Мадейры и Азор
1 / 2Abegoaria, Caniço, Madeira
Дом с красными ставнями на Мадейре
€620 000
- T4
- 263 m²
- Участок · 606 m²
Два этажа, четыре спальни, сад и террасы на участке 606 м². Дом с традиционной архитектурой, гаражом и видами на океан.
1 / 2Capelas, Ponta Delgada, São Miguel
Современный дом с видом на океан
€550 000
- T3
- 146 m²
Три спальни, две ванные, гараж и сад. Современная архитектура с большими окнами и террасой; на фотографиях показан существующий дом.
Дом 1 из 2
12
Ruína / terreno
Руины или участки
1 / 2Serra de Tavira · Algarve
Участок с руиной и заявленным PIP
€149 900
- Земля · 1 331 m²
По объявлению одобрен PIP на восстановление и расширение до 212,4 м². На фото существующая руина; документы и условия строительства проверяются отдельно.
1 / 3Quinta da Barra · Tavira
Участок под отдельный дом
€235 000
- Земля · 603 m²
Участок в жилом районе: в объявлении указаны вода, электричество, канализация и связь. Цена за землю; строительство дома не включено.
Дом 1 из 2
Олег Жаров
Специалист по жилой и коммерческой недвижимости
Начнём с ваших планов
Расскажите, какой дом вы ищете
Укажите имя, телефон и email. Регион, бюджет и пожелания можно уточнить при разговоре.
География вашего дома
Где купить дом: выбираем образ жизни
Выберите регион на карте или в списке рядом с его названием. Сравните образ жизни, инфраструктуру и цены — и найдите место для своего дома.
Регионов в подборке: 6
Карта загружается… Регионы уже доступны в списке.
Материк / 01
Большой Лиссабон
Большие планы — и океан после работы
Днем встречи и созвоны в трех часовых поясах, вечером закат на пляже в Каркавелуше. Европейская Калифорния: стартапы, Web Summit, международная среда и океан как часть обычной недели. Жилье здесь одно из самых дорогих в стране, зато между карьерой и жизнью выбирать не приходится.
Кто выбирает: айтишники и предприниматели, семьи с детьми в международных школах, все больше американцев.
- бизнес-школы и международные школы
- серф в получасе от центра
- можно жить без машины
Недвижимость в цифрах
Сентябрь 2026 · рост с сентября 2021
Лиссабонская агломерация
- Цена за м²
- 4 501 €
- Рост за 5 лет
- +45,5%
Медианные цены предложения, сентябрь 2026; не цены заключенных сделок. Рост — суммарно за сентябрь 2021 — сентябрь 2026, без поправки на инфляцию. Это изменение рыночного показателя, а не доходность конкретного объекта и не прогноз.
ARR Portugal
Подберём дом под ваш запрос
Расскажите о своих планах. Сравним подходящие дома и предложим следующий шаг.
Исторические дома
Дворцы, особняки и родовые усадьбы
Покупка характера требует отдельной подготовки. Смотрим не только на фасад, но и на то, как дом сможет жить дальше.
Лиссабон
Палацете Лапы, Эштрелы и Авенидаш-Новаш: городская жизнь и собственный сад.
Синтра
Кинты и романтические шале: зелень, рельеф и культурный ландшафт.
Минью и Дору
Солары и винные кинты: гранитная архитектура и земля со своим назначением.
Порту
Особняки Фоша и Боавишты: океан рядом и инфраструктура большого города.
Стоимость метра
Цены на дома: от региона к вашему бюджету
Сравните регионы по цене за квадратный метр. Затем смотрим конкретные дома: участок, состояние и адрес часто влияют на бюджет сильнее средней цены.
| Сентябрь 2026 | €/м² | За год |
|---|---|---|
| Лиссабон и побережье | 4 501 | +6,8% |
| Алгарве | 4 216 | +7,8% |
| Мадейра | 3 767 | +5,4% |
| Север | 2 606 | +4,9% |
| Алентежу | 2 198 | +13,2% |
| Центр | 1 785 | +13,3% |
| Азорские острова | 2 101 | +12,2% |
Медианные цены предложения жилья, сентябрь 2026. Показатель включает разные виды жилья и служит ориентиром для сравнения регионов; это не цена конкретного дома и не цена состоявшейся сделки.
Цена в объявлении
Стартовая позиция продавца. Сравниваем похожие дома в одном районе, а затем обсуждаем условия.
Цена сделки
Сумма, о которой договорились покупатель и продавец. На неё влияют состояние дома, документы и условия покупки.
Ваш полный бюджет
Цена дома плюс оформление, возможный ремонт и расходы на владение. Проверяем этот бюджет до предложения цены.
Ваш бюджет
Какой дом искать за ваш бюджет
До €300 тыс.
Начнём с небольших домов Центра и Севера, объектов под ремонт и менее туристических районов.
€300–700 тыс.
Сравним Серебряный берег, пригороды Порту, Сетубал и острова. Состояние и адрес определяют выбор.
€0,7–1,5 млн
Обсудим семейный дом в пригороде Лиссабона, виллу Алгарве или кинту с землёй.
€1,5–3 млн
Сравним расположение, приватность и архитектуру: побережье, просторный участок или готовый дом.
От €3 млн
Отдельный поиск вилл и исторических усадеб с технической оценкой и планом содержания.
ARR Portugal
Подберём дом под ваш запрос
Расскажите о своих планах. Сравним подходящие дома и предложим следующий шаг.
До и после покупки
Что проверить в доме
Наш технический специалист проверяет состояние дома: конструкции, крышу, влажность и инженерные системы. Вместе с нотариусом проверяем документы и соответствие дома зарегистрированным площадям, назначению и утверждённым планам.
- 01Certidão permanente: собственник, зарегистрированные обременения и ипотеки.
- 02Caderneta predial: назначение, площади и налоговая стоимость VPT.
- 03Разрешённое использование дома и применимые муниципальные документы.
- 04Соответствие существующего дома утверждённым планам.
- 05Статус бассейна, пристроек, террас и хозяйственных построек.
- 06Классификация земли и допустимое строительство или расширение.
- 07Ограничения территории: REN, RAN, природные и охранные зоны.
- 08Пожарная безопасность и применимые требования к уходу за территорией.
- 09Вода, канализация или септик, электроэнергия, подъезд и интернет.
- 10Крыша, влажность, конструкции, изоляция и энергетический сертификат.
Новый дом, вторичка или свой проект
Новый дом
Современные планировки и инженерия. Уточняем сроки, комплектацию, гарантии и условия передачи.
Смотреть новостройки ↗Вторичный рынок
Сложившийся район, сад и характер. Внимательно проверяем состояние и документы.
Обсудить подбор ↗Участок или руина
Проект под ваши задачи. До покупки оцениваем правила застройки, коммуникации, сроки и бюджет.
Обсудить проект ↗ARR Portugal
Одна команда на стороне покупателя
Подбор, переговоры и сопровождение покупки. Нашу работу оплачивает продавец или застройщик.
- 01
Ваш запрос
Цель, бюджет, регион и ежедневные маршруты.
- 02
Подборка
Сравниваем подходящие дома и согласуем просмотры.
- 03
Проверки и условия
Координируем специалистов, документы и ипотеку.
- 04
Сделка и ключи
Сопровождаем подписание и передачу дома.
Banco de Portugal · № 0009825
Ипотека на дом в Португалии
Сравним предложения банков и оценим возможности до выбора дома.
Хотите узнать, какую сумму одобрит вам банк? Просто оставьте заявку!
Платёж в месяц
Математический пример, не предложение банка. Ставка задаётся вами; страховки, комиссии и налоги не включены.
Реальная история ARR
112 вариантов — и свой дом у лагуны
Пара айтишников и кайтсёрферов искала отдельный дом с бассейном и участком. На пути к покупке пришлось пересмотреть финансирование и географию поиска.
112Вариантов в подборке
≈30Просмотров
€488 000Цена сделки
Задача
Найти отдельный дом с бассейном и участком рядом с Лагоа-де-Албуфейра. Молодёжный кредит без первоначального взноса не одобрили.
Решение
Брокер ARR получил одобрение ипотеки в Caixa. Первоначальный взнос сформировали из средств от продажи квартиры в РФ; бюджет покупки вырос до €500 тыс.
Результат
Одноэтажный энергоэффективный дом 2023 года с тремя спальнями в Сан-Мартинью-ду-Порту, в пяти минутах от лагуны. После переговоров согласовали цену €488 тыс.
Вопросы и ответы
Покупка дома в Португалии: главное
С чего начать покупку дома?
С цели, региона и полного бюджета. Если нужна ипотека, возможности финансирования стоит обсудить до просмотров.
Сколько стоит дом в Португалии?
Минимальный ориентир для поиска дома в жилом состоянии — около €200 тыс. в зоне Большого Лиссабона и от €150 тыс. на севере. За такой бюджет обычно смотрим небольшие дома и менее центральные локации. Это стартовый ориентир, а не гарантия наличия: адрес, участок, состояние и документы проверяем по каждому объекту.
Где искать дом у океана с небольшим бюджетом?
Начнём с Серебряного берега, менее туристических мест и островов. Доступность конкретного дома проверяем отдельно.
Как понять, будет ли в доме тепло и сухо зимой?
На просмотре смотрим не только на свежую краску: проверяем следы сырости и плесени, крышу, водостоки, контакт стен с грунтом, окна, вентиляцию и отопление. Уточняем, как дом ведёт себя после дождя и зимой, запрашиваем расходы на обогрев. Энергетический сертификат помогает сравнивать дома, но не заменяет осмотр инженером.
Какие расходы добавить к цене?
Налоги и оформление, расходы банка при ипотеке, возможный ремонт и резерв на содержание. Индивидуальный расчёт зависит от сделки.
Сколько стоит содержание бассейна и сада?
Зависит от площади, оборудования и частоты обслуживания. Запросим сметы по выбранному дому до предложения цены.
Можно ли получить ипотеку нерезиденту?
Возможность и условия зависят от банка, доходов, документов и объекта. Предварительно оценим запрос как кредитный посредник.
Можно ли купить руину и восстановить дом?
Да, но сначала нужно понять, что именно продаётся: зарегистрированный жилой дом, другое строение или только участок. Сверяем документы с фактическим состоянием и уточняем в Câmara Municipal допустимую реконструкцию, площадь и ограничения по месту; при необходимости готовим Pedido de Informação Prévia с архитектором. Затем инженер оценивает стены, фундамент и крышу. В бюджет добавляем проект, согласования, коммуникации, подъезд, работы и резерв. Низкая цена руины сама по себе не означает, что восстановленный дом обойдётся дёшево.
На что смотреть в историческом доме?
На охранный статус, конструкции, допустимые изменения и бюджет реставрации. Подключаем профильных специалистов.
Можно ли организовать покупку дистанционно?
Можно начать с видеопросмотров и удалённого согласования. Формат подписания и доверенность обсуждаем с юристом под вашу ситуацию.
Стоит ли брать дом после косметического ремонта?
Свежий интерьер удобен для переезда, но не доказывает, что устранены протечки, сырость или проблемы с электрикой. Просим сведения о выполненных работах, проверяем крышу и инженерные системы, сопоставляем пристройки и планировку с документами. Если нужна серьёзная реконструкция, заранее обсуждаем проект, сроки и смету со специалистами.
Португалия — из первых рук
Олег Жаров и команда ARR — о недвижимости, событиях и жизни в Португалии. Спокойно и по существу.
Смотреть на YouTube ↗