Novos empreendimentos em Lisboa e no Centro de Portugal

O prazo médio de construção de um edifício residencial situa-se entre 18 e 24 meses, dependendo de:

• a dimensão do projeto,
  
• a localização,
  
• a complexidade arquitetónica,
  
• a rapidez na obtenção das licenças e autorizações.
  

Se contarmos desde a aquisição do terreno até à conclusão do empreendimento, todo o processo pode demorar até 3 ou 4 anos.

Sim. Na compra em planta ou durante a construção, é habitual o promotor disponibilizar um plano de pagamentos faseado.

🔸 Plano de pagamentos habitual: 10% a 20% na assinatura do contrato-promessa de compra e venda (CPCV); 10% a 20% em duas a quatro prestações durante a construção; e o restante, normalmente 60% a 70%, na escritura e entrega das chaves, muitas vezes com recurso a crédito habitação. Regra geral, o pagamento faseado não tem juros: apenas distribui o preço por diferentes momentos e permite fixá-lo desde o início.

Normalmente, os apartamentos são entregues “chave na mão”, prontos a habitar, ou seja:

✔️ com acabamentos,
✔️ com cozinha equipada (armários, eletrodomésticos — placa de cozinha, exaustor, forno e máquina de lavar louça e, normalmente, máquina de lavar roupa),
✔️ com casas de banho,
✔️ com pavimento e iluminação.

O mobiliário dos quartos e da sala não está incluído.

Sim. Os atrasos são relativamente frequentes. As causas mais comuns são:

• burocracia,
  
• escassez de mão-de-obra,
  
• condições meteorológicas,
  
• alterações ao projeto.
  

É comum haver atrasos de 3 a 6 meses em relação ao prazo inicialmente previsto.

Depende do mercado.

Nos últimos anos: 📈 os apartamentos têm vindo a valorizar-se entre 10 e 30% ao longo de 1,5 a 2 anos de construção. Especialmente em Lisboa, no Porto e no Algarve. Esta é uma das razões pelas quais é vantajoso investir numa fase inicial.

O banco pode emitir uma pré-aprovação na fase do CPCV, mas o contrato de crédito é normalmente formalizado mais perto da entrega do imóvel, quando já existem a licença de utilização, a vistoria final e a confirmação da conclusão da obra.

💡 Em alguns casos, o banco pode financiar as fases da construção, mas isso é menos frequente e depende do promotor imobiliário e do banco.

Sim, é obrigatória para as casas novas desde 2009.

🔆 Requisitos:

• É obrigatória a instalação de painéis solares para produção de água quente sanitária (AQS), caso não existam outras fontes de energia renováveis.
  

Nos edifícios multifamiliares, pode ser adotado um sistema centralizado ou soluções individuais.

5 anos — para a estrutura do edifício (fundação, paredes estruturais, lajes, etc.).

2 anos — para os acabamentos e equipamentos (azulejos, louças sanitárias, janelas, portas, etc.).

🔧 Durante estes períodos, o promotor deve corrigir todos os defeitos de construção que não resultem de utilização indevida pelo proprietário.

📝 Como é formalizada:

• A garantia está incluída no contrato de compra e venda.
  
• No momento da entrega do imóvel, é habitual elaborar um auto de receção que regista o respetivo estado.
  

💡 O promotor deve ainda dispor de seguro de responsabilidade civil e garantia de conclusão da obra (sobretudo em grandes projetos comercializados antes da conclusão).

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