O apartamento dos sonhos está mais perto do que parece

Sim. O seu estatuto de residência no país não determina diretamente a decisão do banco. O que mais importa é a origem e o montante dos seus rendimentos. Os rendimentos provenientes da Rússia, Bielorrússia e Ucrânia não são aceites para efeitos de obtenção de crédito habitação.

Os bancos exigem geralmente uma entrada inicial mais elevada aos não residentes. É aconselhável dispor de pelo menos 20% de capitais próprios, de preferência 25–30%. As taxas para não residentes são ligeiramente superiores.

Para a pré-aprovação, são normalmente necessários: número de identificação fiscal português (NIF, que pode ser obtido online), declaração de rendimentos do ano anterior traduzida para inglês ou português, extratos bancários dos últimos seis meses e comprovativos de rendimentos do mesmo período. O banco poderá pedir documentos adicionais numa fase posterior.

Em geral, o processo desde a entrega dos documentos até à assinatura da escritura demora um a dois meses.

O banco discrimina todas as comissões, impostos e despesas com seguros na simulação do crédito; as condições variam consoante o banco. O imposto do selo sobre o crédito corresponde a 0,6% do montante emprestado. Podem aplicar-se comissões bancárias na concessão do crédito (indicativamente, 1 000–1 500 €), além do custo dos seguros obrigatórios (cerca de 150 € por mês para dois mutuários ou 100 € por mês para um).

Segundo o INE, no verão de 2026 a taxa de juro implícita média dos contratos de crédito à habitação celebrados recentemente situava-se em cerca de 2,9%. Trata-se de uma estatística do mercado, não de uma proposta de um banco específico nem da TAEG. As condições individuais constam da simulação do credor e da FINE.

Em 2024, Portugal introduziu um regime de garantia do Estado para o crédito à habitação destinado a jovens dos 18 aos 35 anos que compram a sua primeira habitação própria permanente e cumprem os requisitos aplicáveis. O Estado pode garantir até 15% do montante inicial do empréstimo, permitindo ao banco financiar 85–100% do valor da operação. Até ao final de junho de 2026, tinham sido celebrados 40,1 mil contratos, num total de 8,3 mil milhões de euros, desde o início do programa. A participação não depende da nacionalidade; a residência fiscal em Portugal é um dos principais requisitos.
Участие в программе не ограничено гражданством: одним из основных требований является налоговое резидентство в Португалии.

A idade influencia o prazo disponível: o banco considera a idade no momento do pedido e no final do empréstimo. Com vários mutuários, contam a idade de cada um e as regras do banco escolhido. Em condições iguais, um prazo mais curto aumenta a prestação mensal; por isso, analisamos o prazo juntamente com o montante e a taxa de esforço.

Informe-nos desses planos antes de escolher uma proposta. Verificaremos as condições de amortização parcial e total, eventuais comissões, prazos de aviso ao banco e custos de encerramento do crédito. Numa taxa mista, as condições podem diferir entre os períodos fixo e variável. Antes da amortização, pediremos ao banco um cálculo para a data pretendida; a venda do imóvel deve ser coordenada com a liquidação do crédito e o cancelamento da hipoteca.

O serviço da ARR como intermediário de crédito vinculado é gratuito para o cliente. A remuneração é paga pelo banco parceiro; continuam a existir comissões bancárias e outros custos do crédito.