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Encontramos uma casa para arrendar em Lisboa e arredores. Escolhemos a melhor opção para o seu orçamento.

Pesquisamos em todo o mercado, organizamos visitas, negociamos e analisamos o contrato. Só tem de escolher a sua casa.

Falar sobre arrendamento

Arrendamento de imóveis em Portugal

A burocracia não deve atrapalhar a mudança

Preparamos antecipadamente uma candidatura sólida, respondemos rapidamente a novos anúncios e acompanhamos todo o processo até à entrega das chaves.

01Ainda não tem NIFExplicamos como o obter antes da assinatura
O número de identificação fiscal português é necessário para identificar as partes e registar o contrato. Ajudamos a planear a sua obtenção enquanto reunimos os restantes documentos.
02Rendimentos de outro paísPreparamos uma candidatura convincente
Organizamos comprovativos de rendimento, extratos bancários, contrato de trabalho ou documentos da empresa. Articulamos traduções e garantias adicionais conforme as exigências do senhorio.
03Não pode deslocar-se antecipadamenteOrganizamos visitas por vídeo
Mostramos o imóvel, a entrada, a rua e os pormenores importantes por videochamada. Registamos o estado da casa e as questões a esclarecer antes de apresentar uma proposta.
04O mercado muda depressaAtualizamos a pesquisa todos os dias
Não nos limitamos aos nossos imóveis: acompanhamos todo o mercado disponível, contactamos mediadores e proprietários e organizamos as visitas num percurso conveniente.
05Contratos e pagamentos complexosAnalisamos as condições antes de assumir compromissos
Verificamos o prazo, a caução, as rendas antecipadas, as regras de cessação, o inventário e a transferência dos serviços. Se for necessário aconselhamento jurídico, envolvemos um especialista atempadamente.

Representamos os interesses do arrendatário

Pesquisa e acompanhamento completos

Trabalhamos mediante contrato e representamos os seus interesses desde a primeira conversa até à ligação da eletricidade, água, gás e internet.

Uma renda mensalvalor do acompanhamento completoPodem aplicar-se condições individuais a imóveis com rendas mais elevadas. Definimos tudo no contrato antes de começar a pesquisa.

Pesquisa em todo o mercado

A primeira seleção inclui cerca de 20 imóveis, seguida de atualizações diárias à medida que surgem novas ofertas.

Visitas e avaliação

Planeamos o percurso, acompanhamos presencialmente ou por vídeo e comparamos os compromissos de cada opção.

Proposta e negociação

Preparamos a proposta ao senhorio, apresentamos os pontos fortes da sua candidatura e negociamos o preço e as condições.

Contrato e entrada no imóvel

Coordenamos a assinatura, a entrega das chaves, o inventário do estado do imóvel e a alteração da titularidade dos serviços.

A ARR é uma agência imobiliária licenciada, AMI 22515. A responsabilidade civil profissional está segurada pela Allianz em €150.000.
Oleg Zharov

Oleg Zharov

Especialista em arrendamento de imóveis

Consulta personalizada

Vamos começar pelo que procura

Diga-nos onde e que tipo de casa pretende arrendar. Comparamos o pedido com o mercado e sugerimos um plano de pesquisa claro.

Orçamento e zonas realistasLista de documentosEstratégia para uma proposta fortePlano de pesquisa e visitas





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    Percurso típico de um arrendamento

    Da seleção à proposta aceite

    Começamos com uma seleção ampla, reduzimo-la em conjunto durante as visitas e preparamos uma proposta sólida para o melhor imóvel.

    ≈20opções na seleção
    5–7visitas
    1proposta ao senhorio

    Este é um percurso típico. Normalmente decorrem 1–2 semanas entre a primeira conversa e a entrega das chaves. Os valores reais dependem do pedido, dos documentos e do mercado.

    Pesquisa e acompanhamento

    Como funciona o arrendamento

    Veja o que acontece em cada etapa e o que a ARR trata por si.

    O que aconteceO que faz a ARR
    01

    Conversa inicial e orçamento

    Definem-se a zona, o tipo de imóvel, as datas, o orçamento e os requisitos indispensáveis.

    Fazemos uma breve reunião, avaliamos a viabilidade do plano e registamos as prioridades.

    02

    Candidatura do arrendatário

    Preparam-se os documentos de identificação, o NIF e os comprovativos de capacidade financeira.

    Organizamos a documentação de forma clara para o senhorio e identificamos antecipadamente eventuais pontos fracos.

    03

    Pesquisa no mercado

    Elabora-se uma seleção de imóveis para comparação.

    Encontramos cerca de 20 opções em 1–2 dias úteis e depois atualizamos a pesquisa diariamente.

    04

    Visitas

    Verificam-se a casa, o edifício, a envolvente e a adequação ao pedido.

    Planeamos o percurso, acompanhamos presencialmente ou por vídeo e registamos pormenores e questões.

    05

    Proposta

    Enviam-se ao senhorio as condições propostas e os documentos do candidato.

    Preparamos uma proposta fundamentada, negociamos e acordamos os pagamentos.

    06

    Contrato

    Ficam definidos o prazo, a renda, a caução, a cessação e o estado do imóvel.

    Comparamos o contrato com a proposta acordada e coordenamos a assinatura.

    07

    Chaves e serviços

    Assina-se o inventário, entregam-se as chaves e registam-se as leituras dos contadores.

    Ajudamos a colocar eletricidade, água, gás e internet em nome do arrendatário.

    Referências de orçamento

    Preços de arrendamento em 2026

    Trabalhamos na zona central de Portugal, num raio aproximado de 50 km de Lisboa. Os exemplos e preços abaixo referem-se a esta área.

    Apartamento em Lisboa por cerca de €2.000 — Avenida 24 de Julho, Alcântara

    O que é possível arrendar por 2 000 €

    Em Lisboa, por €2.000 ou mais, é possível arrendar um pequeno apartamento com um ou dois quartos em zonas como Benfica, Entrecampos, Beato, Lumiar ou Ajuda, ou um pequeno estúdio no centro.

    Do outro lado do rio, no Barreiro, Montijo ou Almada, este orçamento pode permitir arrendar um T2 até 120 m².

    Regra geral, trata-se de apartamentos sem mobília, mas com cozinha equipada e roupeiros embutidos.

    Os bairros modernos dispõem de boas ligações de transportes e de uma infraestrutura comercial desenvolvida.

    Apartamento em Lisboa por cerca de €2.500 — Saldanha

    O que é possível arrendar por €2.500?

    Em Lisboa, €2.500–€3.000 podem permitir arrendar um T1–T2 em zonas centrais como Estrela, Campo de Ourique, Príncipe Real ou Baixa, ou no Parque das Nações.

    Estes apartamentos podem ser mobilados, ter ar condicionado e aquecimento central e dispor de uma varanda ou de um pequeno terraço. Em alguns casos, o valor inclui estacionamento em garagem.

    Em subúrbios como Algés ou Amadora, por esse valor é possível encontrar um apartamento com 3 quartos e lugar de estacionamento.

    Apartamento em Lisboa por €3.500 — Estrela

    O que é possível arrendar por €3.500?

    Em Lisboa, por €3.500 ou mais, é possível arrendar um T1–T3 em quase qualquer zona da cidade.

    Regra geral, estes apartamentos têm acabamentos de qualidade, remodelação de autor, eletrodomésticos de gama alta, estacionamento e arrecadação para bicicletas ou pranchas de surf.

    Por €3.500–€4.500, também pode arrendar um apartamento em Cascais, a uma curta distância a pé da praia e com vista para o mar.

    A partir de €4.500, também poderá arrendar uma moradia com piscina privada em Cascais, Sintra ou Costa da Caparica.

    Oleg Zharov

    Oleg Zharov

    Especialista em arrendamento de imóveis

    Verificar o orçamento

    Vamos comparar o seu pedido com o mercado

    Indique-nos as zonas, os requisitos do imóvel e os prazos; explicamos que opções de pesquisa são realistas.

    Localizações adequadasTipo de apartamento previstoExigências dos senhoriosPróximo passo





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      Preparação da proposta

      O que os senhorios costumam pedir

      A lista exata depende do senhorio, mas convém preparar uma candidatura sólida antes de encontrar um imóvel de que goste.

      01

      Identificação

      Passaporte ou cartão de identificação, NIF, contactos e, se necessário, documentos do segundo arrendatário ou fiador.

      02

      Comprovativo de rendimentos

      Contrato de trabalho, recibos de vencimento recentes, declaração de IRS ou documentos da empresa, consoante a situação.

      03

      Extratos bancários

      Os extratos e comprovativos de fundos disponíveis ajudam o senhorio a avaliar a capacidade de pagamento.

      04

      Perfil do arrendatário

      Uma breve apresentação do agregado familiar, trabalho, prazo pretendido, animais de estimação e data prevista de entrada.

      05

      Pagamentos previstos no contrato

      As rendas antecipadas e a caução são negociadas caso a caso. Todos os valores e condições de devolução ficam por escrito.

      06

      Serviços essenciais

      Após a entrada no imóvel, os contratos de eletricidade, água, gás e internet ficam normalmente em nome do arrendatário.

      Opiniões dos clientes

      O arrendamento com a ARR na voz dos clientes

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      Apartamento em Setúbal
      «Serviço excelente! Ajudaram-me a encontrar rapidamente um apartamento fantástico em Setúbal e depois a tratar dos contratos de eletricidade e água.»
      Dmitrii Kulizhnikov · Google
      Pesquisa rápida de arrendamento
      «Obrigado pelo excelente trabalho e por encontrarem tão rapidamente um apartamento para arrendar. Estiveram atentos a todas as nossas necessidades e desejos e sempre disponíveis.»
      Natalia Bezlepkina · Google
      Apartamento para uma família em Cascais
      «Após 3–4 visitas, encontrámos o apartamento dos nossos sonhos. Oleg ajudou-nos a acordar as condições, assinar o contrato e tratar dos contratos de água, gás e eletricidade.»
      Pasha · Google
      Ver opiniões no Google →
      Oleg Zharov

      Oleg Zharov

      Especialista em arrendamento de imóveis

      Consulta personalizada

      Vamos falar sobre o que procura

      Numa breve conversa, esclarecemos os seus requisitos, verificamos o orçamento e sugerimos o próximo passo.

      Orçamento e zonas realistasLista de documentosEstratégia para uma proposta fortePlano de pesquisa e visitas





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        Perguntas frequentes

        Arrendar em Portugal: o essencial

        Respostas curtas às perguntas mais frequentes antes de iniciar a pesquisa.

        01É possível arrendar sem autorização de residência?
        Sim. A autorização de residência não é obrigatória. O NIF é normalmente necessário, mas também pode ser aceite um número fiscal de outro país da UE.
        02Quanto é preciso pagar na assinatura?
        As rendas antecipadas e a caução dependem do senhorio. É comum pedir duas rendas antecipadas e uma ou duas rendas de caução. Estas condições podem ser negociadas; uma maior disponibilidade para pagar antecipadamente pode ajudar a reduzir a renda mensal.
        03É possível procurar e assinar à distância?
        Sim, podemos acompanhar todo o processo à distância. Só tem de escolher o imóvel e pode chegar à sua nova casa com o contrato e os serviços já tratados.
        04Como posso terminar o contrato antecipadamente?
        Pode denunciar um contrato de arrendamento habitacional após decorrido um terço do prazo, comunicando a intenção ao senhorio com pelo menos 120 dias de antecedência. Num contrato de um ano, isto significa residir quatro meses antes de comunicar a denúncia com pelo menos 120 dias de antecedência. Fonte: Artigo 1098.º do Código Civil português.
        05E se tiver um animal de estimação?
        Informe-nos antes de apresentar uma proposta. Procuramos senhorios que aceitem animais e registamos o acordo por escrito. Alguns senhorios pedem uma caução adicional.
        06Quem trata dos serviços essenciais?
        Os contratos de eletricidade, água, gás e internet ficam normalmente em nome do arrendatário. A ARR ajuda a recolher as leituras dos contadores e a ativar os serviços após a entrega das chaves.
        07Quanto custa o acompanhamento?
        O valor normal é uma renda mensal. Podem aplicar-se condições individuais a imóveis com rendas mais elevadas. O serviço inclui pesquisa, contactos, visitas, avaliação, proposta, negociação, contrato e ajuda com os serviços essenciais.
        Setembro — Notícias de Portugal, canal de YouTube da ARR

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        Portugal sem ruído desnecessário

        A equipa ARR explica o mercado imobiliário, a legislação e os principais acontecimentos em Portugal de forma clara e tranquila, em russo.

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