Google 4,9

Найдем квартиру в аренду в Lisboaе и окрестностях. Выберем лучшее под ваш бюджет.

Подбираем по всему рынку, организуем просмотры, ведём переговоры и проверяем договор. Ваша задача — только выбрать дом.

Обсудить аренду

Аренда недвижимости в Португалии

Формальности не должны мешать переезду

Заранее собираем сильный пакет арендатора, быстро реагируем на новые объявления и ведём процесс до передачи ключей.

01Нет NIFПодскажем, как оформить до подписания
Португальский налоговый номер нужен для идентификации сторон и регистрации договора. Поможем спланировать оформление и собрать остальные документы параллельно.
02Доход из другой страныСоберём убедительный пакет арендатора
Структурируем подтверждение дохода, банковские выписки, трудовой договор или документы бизнеса. Переводы и дополнительные гарантии согласуем под требования конкретного собственника.
03Не можете приехать заранееОрганизуем видеопросмотры
Покажем объект, подъезд, улицу и важные детали по видеосвязи. Зафиксируем состояние квартиры и вопросы, которые нужно согласовать до оффера.
04Рынок движется быстроЕжедневно обновляем поиск
Не ограничиваемся «своей» базой: отслеживаем весь открытый рынок, связываемся с агентами и собственниками, собираем просмотры в удобный маршрут.
05Сложный договор и платежиПроверим условия до обязательств
Сверим срок, депозит, предоплату, порядок расторжения, опись имущества и передачу коммунальных услуг. Если нужна юридическая экспертиза, заранее подключим профильного специалиста.

Представляем интересы арендатора

Подбор и сопровождение под ключ

Работаем по договору и представляем ваши интересы — от первого брифинга до подключения света, воды, газа и интернета.

1 арендная ставкастоимость полного сопровожденияДля объектов с высокой арендной ставкой возможны индивидуальные условия. Всё фиксируем в договоре до начала поиска.

Поиск по всему рынку

Первая подборка — около 20 объектов, затем ежедневные обновления по мере выхода новых предложений.

Просмотры и оценка

Организуем маршрут, сопровождаем очно или по видео и сравниваем компромиссы каждого варианта.

Оффер и переговоры

Готовим предложение собственнику, объясняем сильные стороны вашего профиля, согласуем цену и условия.

Договор и заселение

Координируем подписание, передачу ключей, опись состояния и переоформление коммунальных договоров.

ARR — лицензированное агентство недвижимости, AMI 22515. Профессиональная ответственность застрахована Allianz на €150 000.
Oleg Zharov

Oleg Zharov

Специалист по аренде недвижимости

Персональная консультация

Начнём с вашей задачи

Расскажите, где и какую квартиру вы хотите снять. Сверим запрос с рынком и предложим понятный план поиска.

Реалистичный бюджет и районыСписок документовСтратегия сильного оффераПлан поиска и просмотров





    Нажимая кнопку «Получить консультацию», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

    Типичная воронка сделки

    От подборки — к принятому офферу

    Начинаем с широкой выборки, вместе с клиентом сужаем её на просмотрах и готовим сильное предложение по лучшему объекту.

    ≈20вариантов в подборке
    5–7просмотров
    1оффер собственнику

    Это типичная воронка одной сделки. Обычно от брифинга до ключей проходит 1–2 недели. Фактические цифры зависят от запроса, документов арендатора и ситуации на рынке.

    Поиск и сопровождение

    Как проходит аренда

    Показываем, что происходит на каждом этапе и какую работу берёт на себя ARR.

    Что происходитЧто делает ARR
    01

    Брифинг и бюджет

    Определяются район, тип объекта, даты, бюджет и обязательные условия.

    Проводим короткий брифинг, проверяем реалистичность сценария и фиксируем приоритеты.

    02

    Пакет арендатора

    Готовятся документы личности, NIF и подтверждения финансовой состоятельности.

    Собираем пакет в понятной собственнику форме и заранее выявляем слабые места.

    03

    Подбор по рынку

    Формируется короткий список объектов для сравнения.

    За 1–2 рабочих дня подбираем около 20 вариантов и затем ежедневно обновляем поиск.

    04

    Просмотры

    Проверяются квартира, дом, окружение и соответствие задаче.

    Строим маршрут, сопровождаем очно или по видео, фиксируем детали и вопросы.

    05

    Proposta

    Собственнику направляются условия аренды и документы кандидата.

    Готовим аргументированный оффер, ведём переговоры и согласуем платежи.

    06

    Договор

    Фиксируются срок, сумма, депозит, расторжение и состояние имущества.

    Сверяем договор с согласованным оффером и координируем подписание.

    07

    Ключи и услуги

    Подписывается акт/опись, передаются ключи и показания счётчиков.

    Помогаем оформить свет, воду, газ и интернет на имя арендатора.

    Ориентиры по бюджету

    Цены на аренду в 2026

    Мы работаем в центральной Португалии в радиусе ~50 км от Lisboaа. Примеры квартир и цены приведены для данной территории.

    Квартира в Lisboaе около 2000 евро — Avenida 24 de Julho, Alcântara

    O que é possível arrendar por 2 000 €

    В Lisboaе за 2000+ евро можно снять небольшую квартиру, с 1-2 спальнями в современных районах Benfica, Entrecampos, Beato, Lumiar, Ajuda и т.д. Или небольшую студию в центре города.

    На противоположной стороне реки в Barreiro, Montijo и Almada за эту сумму можно найти Т2 до 120 м².

    Regra geral, trata-se de apartamentos sem mobília, mas com cozinha equipada e roupeiros embutidos.

    Os bairros modernos dispõem de boas ligações de transportes e de uma infraestrutura comercial desenvolvida.

    Квартира в Lisboaе около 2500 евро — Saldanha

    Что можно снять за 2500 €

    В Lisboaе за 2500-3000 евро можно снять апартаменты Т1-Т2 в центре города районах в Estrela, Campo de Ourique, Príncipe Real, Baixa или в престижном районе Parque das Nações.

    Estes apartamentos podem ser mobilados, ter ar condicionado e aquecimento central e dispor de uma varanda ou de um pequeno terraço. Em alguns casos, o valor inclui estacionamento em garagem.

    Em subúrbios como Algés ou Amadora, por esse valor é possível encontrar um apartamento com 3 quartos e lugar de estacionamento.

    Квартира в Lisboaе за 3500 евро — Estrela

    Что можно снять за 3500 €

    В Lisboaе за 3500+ евро можно снять апартаменты Т1-Т3 практически в любом районе города.

    Regra geral, estes apartamentos têm acabamentos de qualidade, remodelação de autor, eletrodomésticos de gama alta, estacionamento e arrecadação para bicicletas ou pranchas de surf.

    Также за 3500-4500 евро можно снять квартиру в Cascaisе в шаговой доступности от пляжей и с видом на океан.

    В ценовом диапазоне от 4500€ также можно арендовать виллу с приватным бассейном в зоне Cascais, Синтра или Кошта да Капарика.

    Oleg Zharov

    Oleg Zharov

    Специалист по аренде недвижимости

    Проверим бюджет

    Сверим ваш запрос с рынком

    Уточним районы, требования к квартире и сроки — и скажем, какой сценарий поиска будет реалистичным.

    Подходящие локацииОжидаемый тип квартирыТребования собственниковСледующий шаг





      Нажимая кнопку «Получить консультацию», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

      Подготовка к офферу

      Что обычно просят у арендатора

      Точный список определяет собственник, но сильный пакет лучше подготовить до первого понравившегося объекта.

      01

      Идентификация

      Паспорт или ID, NIF, контактные данные и, при необходимости, документы второго арендатора или гаранта.

      02

      Comprovativo de rendimentos

      Трудовой договор, последние начисления, налоговая декларация либо документы бизнеса — в зависимости от ситуации.

      03

      Банковская история

      Выписки и подтверждение доступных средств помогают собственнику оценить устойчивость платежей.

      04

      Профиль арендатора

      Короткое описание семьи, работы, срока аренды, животных и планируемой даты заселения.

      05

      Платежи по договору

      Предоплата и депозит согласуются индивидуально. Все суммы и условия возврата фиксируются письменно.

      06

      Коммунальные услуги

      После заселения договоры на свет, воду, газ и интернет обычно оформляются на арендатора.

      Отзывы клиентов

      Аренда глазами клиентов ARR

      Google4,9
      Квартира в Сетубале
      «Отличный сервис! Мне помогли за короткий срок найти прекрасную квартиру в Сетубале, а затем разобраться с договорами на электричество и воду.»
      Dmitrii Kulizhnikov · Google
      Быстрый подбор аренды
      «Спасибо за отличную работу и быстрый подбор квартиры для аренды. Вы были внимательны ко всем потребностям и пожеланиям, всегда были на связи.»
      Наталия Безлепкина · Google
      Квартира для семьи в Cascaisе
      «После 3–4 просмотров нашли квартиру нашей мечты. Олег помог согласовать условия, подписать контракт и заключить договоры на воду, газ и электричество.»
      Pasha · Google
      Смотреть отзывы в Google →
      Oleg Zharov

      Oleg Zharov

      Специалист по аренде недвижимости

      Персональная консультация

      Обсудим вашу задачу по аренде

      За короткий разговор уточним вводные, проверим бюджет и предложим понятный следующий шаг.

      Реалистичный бюджет и районыСписок документовСтратегия сильного оффераПлан поиска и просмотров





        Нажимая кнопку «Получить консультацию», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

        Частые вопросы

        Аренда в Португалии: главное

        Короткие ответы на вопросы, которые чаще всего возникают до начала поиска.

        01Можно ли снять жильё без ВНЖ?
        Да, ВНЖ не является обязательным условием. Обязательным условием является NIF, но если у вас есть налоговый номер любого другого государства ЕС, NIF также не обязателен.
        02Сколько нужно внести при подписании?
        Размер предоплаты и депозита зависит от собственника и его предпочтений. Как правило, это либо две аренды вперёд плюс один депозит, либо две аренды вперёд и два депозита. Это хороший рычаг для торга: если вы готовы внести одновременно больше платежей, вы можете существенно снизить цену аренды.
        03Можно ли искать и подписывать дистанционно?
        Да, мы можем сделать этот процесс полностью дистанционно. Вам нужно будет только выбрать объект, и вы приедете уже в снятую квартиру с оформленными коммунальными договорами, подключёнными светом и водой.
        04Как досрочно расторгнуть договор?
        Вы можете расторгнуть договор аренды по истечении одной трети срока, уведомив арендодателя минимум за 120 дней до желаемой даты прекращения. Для договора сроком один год сначала нужно прожить четыре месяца, затем уведомить арендодателя минимум за 120 дней. Источник: статья 1098.º NRAU.
        05Что делать, если есть домашнее животное?
        Сообщить об этом до оффера. Мы ищем варианты, где собственник готов согласовать животное, и фиксируем договорённость письменно. Некоторые арендодатели берут дополнительный депозит, если у арендатора есть домашнее животное.
        06Кто оформляет коммунальные услуги?
        Обычно договоры на свет, воду, газ и интернет оформляются на арендатора. ARR помогает собрать данные счётчиков и пройти подключение после передачи ключей.
        07Сколько стоит сопровождение?
        Стандартная стоимость — одна месячная арендная ставка. Для объектов с высокой стоимостью аренды возможны индивидуальные условия. В услугу входят подбор, коммуникация, просмотры, оценка вариантов, оффер, переговоры, договор и помощь с коммунальными услугами.
        Сентябрь — Новости Португалии, YouTube-канал ARR

        Наш YouTube-канал

        Portugal без лишнего шума

        Команда ARR разбирает рынок недвижимости, законодательство и главные события страны — спокойно, по существу и на русском языке.

        Смотреть канал →

        Compare anúncios

        Comparar