Выбираем объект на всём рынке, организуем легальную конвертацию средств в евро и сопровождаем сделку у нотариуса.
Falar sobre a compraПокупка недвижимости за криптовалюту
В Португалии расчёты по сделке проходят в евро. Поэтому криптовалюта не передаётся продавцу напрямую: между кошельком покупателя и нотариальной сделкой нужна прозрачная конвертация.
Чтобы принять криптовалюту, продавцу пришлось бы регистрироваться на бирже, проходить KYC и выводить средства на свой счёт до сделки. Для большинства частных продавцов и компаний это неприемлемо.
Кроме того, ранний перевод создаёт риск для продавца, а неподготовленная операция может вызвать дополнительную банковскую проверку.
Сделку сопровождают лицензированная платформа и адвокатское бюро. Покупатель проходит комплаенс заранее, переводит криптовалюту, после конвертации евро поступают на специальный счёт адвокатов.
На сделке продавец получает банковский чек в евро — в обычном для португальского нотариуса формате.
Формальности под контролем
Заранее проверяем сценарий расчёта, собираем документы и синхронизируем биржу, адвокатов, продавца и нотариуса.
Маршрут денег
Каждый участник отвечает за свой участок: платформа — за KYC и конвертацию, адвокаты — за специальный счёт и расчёт на сделке.
Криптовалюта переводится на личный аккаунт покупателя на согласованной платформе.
После KYC средства конвертируются в евро по заранее согласованным условиям.
Евро поступают на специальный счёт бюро, сопровождающего покупку.
Адвокат выписывает банковский чек продавцу, и право собственности регистрируется.
Конкретный маршрут, доступность платформы и состав документов подтверждаются до начала перевода средств.
Пример расчёта · 2026
Ориентировочный пример для материковой Португалии. IMT зависит от налогового статуса покупателя и назначения жилья.
Цена покупки, принятая для примера.
Ориентир ≈2% на конвертацию крупной суммы.
Ориентир 1%: договор, маршрут средств и расчёт на сделке.
Резидент; основное постоянное жильё, материковая Portugal.
Imposto do Selo: 0,8% от €400 000.
Из чего складывается спред
Это ориентировочный коммерческий спред платформы, а не налог. Он учитывает ликвидность и исполнение заявки, а также операционную и комплаенс-нагрузку: AML/KYC, проверку происхождения средств и координацию крупной транзакции. Точную котировку платформа фиксирует до перевода.
Расчёт под вашу сделку
Уточним налоговый статус, назначение объекта, актив и сумму — и заранее сверим маршрут и расходы.
Нажимая кнопку «Получить консультацию», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Расчёт иллюстративный и не является офертой или налоговой консультацией. База IMT — большая из цены покупки и VPT; ставка зависит от налогового резидентства, назначения и расположения объекта, а также применимых льгот.
Платформы для расчёта
До сделки проверяем, какая платформа сможет провести KYC и принять выбранный актив именно в вашей ситуации.
Швейцарская платформа, работающая с 2018 года и регулируемая FINMA. Доступна русскоязычная поддержка.
Открыть сайт →
Португальская платформа, работающая с 2020 года и зарегистрированная в Banco de Portugal как VASP.
Открыть сайт →Сделка и сопровождение
Пошагово показываем, что происходит со сделкой и какую работу на каждом этапе берёт на себя ARR.
Покупатель выбирает недвижимость на рынке и согласует цену с продавцом.
Подбираем объекты по всему рынку, организуем просмотры и переговоры.
Определяются платформа, актив, сумма и требования к документам.
Синхронизируем покупателя, адвокатское бюро и платформу до подписания обязательств.
Покупатель проходит проверку платформы и подписывает договор с адвокатами.
Контролируем готовность документов и график сделки.
Средства поступают на кошелёк покупателя на платформе, затем — по согласованному маршруту.
Сверяем готовность всех участников до необратимого перевода.
Платформа конвертирует средства и переводит евро на специальный счёт адвокатов.
Координируем срок конвертации с датой нотариальной сделки.
Адвокат готовит банковский чек на имя продавца.
Собираем продавца, нотариуса и представителей покупателя в одной временной точке.
Подписывается окончательный акт и регистрируется право собственности.
Сопровождаем подписание лично или по доверенности и помогаем с передачей объекта.
Стоимость маршрута
По текущей схеме основные дополнительные расходы относятся к юридическому сопровождению и конвертации.
Договор с адвокатским бюро, подготовка маршрута средств, специальный счёт и расчёт на нотариальной сделке.
Ориентир для конвертации криптовалюты в евро. Финальные условия зависят от платформы, актива, суммы и момента операции.
За подбор объекта покупатель не платит ARR отдельную комиссию: после сделки вознаграждение обычно выплачивает продавец или застройщик.
Комиссии платформы, юридические услуги, налоги и расходы по самой покупке подтверждаются индивидуально до сделки.
Эксперт по оплате недвижимости криптовалютой
Персональная консультация
Уточним гражданство и ВНЖ, актив, бюджет и сроки. Скажем, какой маршрут расчёта реалистичен и что подготовить заранее.
Нажимая кнопку «Получить консультацию», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Частые вопросы
Короткие ответы на вопросы, которые важно закрыть до перевода средств.
Compare anúncios
Comparar