Participantes no Real Estate Meetup sentados no IDEA Spaces em frente ao ecrã da apresentação

Real Estate Meetup.
Uma conversa sobre o essencial.

Reunimo-nos em Lisboa para falar sobre o imobiliário em Portugal: da escolha de um empreendimento e do crédito à construção e ao licenciamento. Veja as fotografias e a gravação.

Veja como foi Ver a gravação
LisboaIDEA Spaces

O encontro já aconteceu

O IMOBILIÁRIO NA PRÁTICA

Diferentes especialistas.
Uma conversa em comum.

O primeiro Real Estate Meetup da ARR reuniu especialistas e participantes no IDEA Spaces. Falámos de questões práticas de compra e construção, ouvimos apresentações e conhecemos novas pessoas.

01

Compra e financiamento

Empreendimentos, escolha de projetos e crédito habitação para residentes e não residentes.

02

Do terreno à casa

Construção, renovação, orçamentos, projetos de arquitetura e aprovações.

03

Mercado e investimento

Alterações em 2024, impostos, projetos de investimento e expectativas para o mercado.

A CONVERSA FICOU GRAVADA

Gravação do encontro

Reveja as apresentações ou assista pela primeira vez. A maior parte do encontro está em russo; a apresentação sobre crédito está em inglês com tradução. Os temas e os valores refletem a situação na altura do encontro.

Ver a gravação no YouTube

O que discutimos

Seis temas das apresentações, com um resumo e ligações para os respetivos momentos da gravação.

  • Preços dos imóveis: diferenças entre anúncios, avaliações bancárias e transações realizadas.
  • Economia da promoção imobiliária: terreno, capitais próprios, bancos, investidores e vendas.
  • Terrenos e projetos: análise do PDM e processo de aprovação.
  • Construção e ruínas: o que influencia os orçamentos, os prazos e os custos imprevistos.
  • Simplex e alteração de uso: as mudanças discutidas e as questões de cada projeto.
  • Crédito habitação: como os bancos avaliam rendimentos, riscos e financiamento da construção.
Ler o resumo detalhado

Resumo da gravação do encontro. As estatísticas, as condições dos projetos e as propostas bancárias referem-se à altura das apresentações.

Ler as estatísticas do mercado

Oleg Zharov comparou três fontes de informação: preços anunciados, avaliações bancárias e transações registadas. Representam diferentes aspetos do mercado, pelo que os valores precisam de contexto antes de serem comparados. A conversa também passou por modelos de arrendamento, alojamento turístico, residências de estudantes e lares de idosos, enquanto segmentos com diferentes níveis de procura e modelos económicos.

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Como funciona um projeto imobiliário

Igor Coada abordou projetos de promoção imobiliária e as suas fontes de financiamento: capitais próprios, crédito bancário, fundos e investidores privados. Destacou a escolha do terreno, a análise do projeto e a adequação do produto ao mercado local. Discutiram-se ainda o início das vendas, o papel do apartamento modelo, a colaboração com agências e a participação dos investidores. As condições de um projeto na gravação não constituem uma garantia geral de rentabilidade.

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Terrenos, arquitetura e aprovações

Dina Bag explicou a diferença entre o projeto de arquitetura para aprovação e a documentação de execução, bem como o papel dos projetos de especialidades e da fiscalização da obra. Com exemplos de terrenos e reabilitações, mostrou a importância do PDM municipal, dos usos permitidos e da confirmação das condições junto do município. Os prazos de aprovação e a possibilidade de ampliar um imóvel foram discutidos no contexto de cada terreno e projeto.

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Orçamento da obra e riscos da reabilitação

Serghei Litvinenco comparou a construção tradicional, as estruturas de aço leve (LSF) e as casas de madeira a partir da sua experiência. Explicou como os acabamentos, as instalações técnicas, as entregas de materiais e as características do terreno influenciam o custo e os prazos. Na discussão sobre ruínas, destacou-se a incerteza quanto ao estado das estruturas e aos trabalhos necessários: um preço de compra baixo, por si só, não define o orçamento final de recuperação.

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A conversa sobre o Simplex

Oleg Zharov abordou alterações aos procedimentos de compra, utilização e aprovação de imóveis no âmbito do Simplex. Mais tarde, Dina Bag discutiu a conversão de espaços não habitacionais em habitação, incluindo iluminação natural, janelas, profundidade do espaço e adequação da planta. A conversa sobre a simplificação dos procedimentos não sugeriu que qualquer espaço se torne automaticamente adequado para habitação.

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Como o banco analisa um pedido

Bruno Oliveira explicou o financiamento imobiliário através da avaliação do risco: origem e regularidade dos rendimentos, compromissos do cliente e garantias do crédito. Abordaram-se a entrada inicial, a percentagem de financiamento e as taxas fixas e variáveis. Para a construção, descreveu a libertação de fundos por fases, acompanhada da verificação dos trabalhos; para empresas, a importância do historial do negócio e de eventuais garantias pessoais. Distinguiu também uma simulação bancária de uma aprovação de crédito.

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ORADORES E ORGANIZADOR

Quem partilhou a experiência

Promoção imobiliária, construção, arquitetura, crédito e mercado — diferentes perspetivas reunidas num só encontro.

Igor Coada, Global Prime Imóveis

Igor Coada

Global Prime Imóveis

Promoção e projetos de investimento

Serghei Litvinenco, Seregal Construções

Serghei Litvinenco

Seregal Construções

Construção e renovação

Dina Bag, BAG Architecture

Dina Bag

BAG Architecture

Arquitetura e licenciamento

Bruno Oliveira, Beyond Banking Portugal

Bruno Oliveira

Beyond Banking Portugal

Crédito habitação e financiamento bancário

Oleg Zharov, ARR.pt Imobiliária

Oleg Zharov

ARR.pt Imobiliária

Organizador · mercado imobiliário

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