“Excelente serviço! A equipa ajudou-me rapidamente a encontrar um ótimo apartamento em Setúbal e depois a tratar dos contratos de eletricidade e água. Recomendo vivamente!”
Simplesmente
4,9Encontramos o imóvel certo para si em Portugal.
Trabalhamos com todo o mercado
Licença AMI 22515 · 20 imóveis para o seu pedido em 2 horas · Crédito habitação e operações com criptoativos
FALAR SOBRE A SUA COMPRACOMPRAR IMÓVEL EM PORTUGAL
Comprar um imóvel em Portugal é simples connosco!
01SEM AUTORIZAÇÃO DE RESIDÊNCIANÃO É NECESSÁRIA
Em Portugal, não existem restrições à aquisição de imóveis por cidadãos estrangeiros.
02NÃO SABE ONDE COMPRARCOMPARAMOS ZONAS
Selecionamos as zonas mais adequadas ao seu orçamento, objetivo de compra e estilo de vida.
03SEM CONTA BANCÁRIA EM PORTUGALPAGAMENTO COM CRIPTOATIVOS
A compra pode ser realizada sem abrir uma conta bancária em Portugal: a operação é processada através da Luso Digital Assets, prestador de serviços de ativos virtuais registado no Banco de Portugal. Aplicam-se a verificação da origem dos fundos e procedimentos KYC; as condições dependem de cada operação.
04NÃO PODE DESLOCAR-SECOMPRA POR PROCURAÇÃO
A seleção do imóvel e a compra podem ser realizadas à distância.
05SEM GARANTIA DE UM VENDEDOR PARTICULARATÉ 10 ANOS COM UM VENDEDOR PROFISSIONAL*
До 10 лет ответственности за дефекты при покупке потребителем у продавца, действующего в рамках профессиональной деятельности: 10 лет для конструктивных элементов и 5 лет для остальных несоответствий.
* Este regime aplica-se quando um consumidor compra a um vendedor profissional: 10 anos para elementos estruturais e 5 anos para as restantes faltas de conformidade.
PDF · ATUALIZADO REGULARMENTENOVOS PROJETOS EM PORTUGAL
CATÁLOGO DE EMPREENDIMENTOS EM PORTUGAL
Enviamos-lhe uma seleção atualizada de projetos com preços, datas de conclusão e plantas disponíveis.
O QUE FAZEMOS E PORQUE É GRATUITO
Uma equipa do lado do comprador
A ARR pesquisa todo o mercado, compara condições e coordena verificações e negociações. O comprador não paga uma comissão separada: após a escritura, a remuneração é paga pelo vendedor ou promotor.
€0pago pelo comprador
Como funciona o pagamento
A comissão é definida pelo contrato da ARR com o vendedor ou promotor e não é acrescentada ao preço anunciado do imóvel.
Qual é a diferença
O agente angariador representa o proprietário. A ARR acompanha o comprador e não limita a pesquisa aos seus próprios imóveis.
Se ninguém nos pagar por um imóvel, mostramos na mesma e informamos previamente.
AMI 22515 · responsabilidade Allianz €150 000 · pesquisa em todo o mercado
CASOS ARR PORTUGAL
Comprar imóvel em Portugal está ao seu alcance
Três pedidos muito diferentes, do investimento à mudança de vida. Em cada caso encontrámos uma solução adequada aos números e ao estilo de vida.
01Investidor da Rússia sem critérios definidosAndo Living · rentabilidade de 6%Fechar
€350 mil–€1 milhãoorçamento
6%rentabilidade garantida
14 noitesvoucher anual
OBJETIVO
Encontrar um imóvel com rendimento, sem encargos operacionais, mantendo a possibilidade de o usar como segunda residência.
OPÇÕES ANALISADAS
Terrenos com projeto aprovado, ativos para reconversão, edifícios para reabilitação e apartamentos turísticos com serviços.
RESULTADO
O cliente escolheu um apartamento Ando Living: rentabilidade anual garantida de 6%, sem restrições à utilização pelo proprietário e 14 noites por ano em hotéis da rede.
02Casal da Rússia — profissionais de TI e kitesurfistasMoradia junto à lagoa · crédito · €488 milAbrir
112opções na seleção
≈30visitas
€488 milpreço final
OBJETIVO
Uma moradia independente com piscina e um pequeno terreno perto da Lagoa de Albufeira. O pedido de crédito jovem sem entrada inicial não foi aprovado.
SOLUÇÃO
O nosso intermediário de crédito obteve aprovação na Caixa, usando como entrada os fundos provenientes da venda de um apartamento na Rússia. O orçamento aumentou para €500 mil.
RESULTADO
Uma moradia térrea, energeticamente eficiente, com três quartos, construída em 2023, em São Martinho do Porto, a cinco minutos da lagoa. Negociámos o preço para €488 mil.
03Um novo capítulo para uma cliente com mais de 60 anosT1 no Distrikt · €519 mil · 6 semanasAbrir
€519 milpreço do apartamento
T1tipologia
6 semanasaté à escritura
OBJETIVO
Квартира для переезда в Lisboa в ипотеку: без шума самолетов, с красивым видом и в согласии с личной феншуй-картой.
DESAFIO
A idade da cliente e os rendimentos provenientes da Ucrânia tornavam o financiamento mais exigente. Visitámos imóveis em Carcavelos, Belém, Odivelas e Parque das Nações.
RESULTADO
O nosso intermediário de crédito obteve aprovação da UCI. A cliente escolheu um T1 no empreendimento Distrikt que cumpria todos os requisitos; a escritura ficou prevista para seis semanas.
Oleg Zharov
Especialista em imóveis residenciais e comerciais
Tem um pedido semelhante?
Vamos discutir o próximo passo e encontrar uma solução para os seus objetivos, orçamento e estilo de vida.
APÓS A CONSULTA GRATUITA, TERÁ
Um orçamento realista, incluindo impostosZonas e tipos de imóvel adequadosUm roteiro da transação e um cenário de créditoUma lista de documentos e os próximos passos
Ao clicar em «Pedir uma consulta», autoriza o tratamento dos seus dados pessoais nos termos da Política de Privacidade.
TESTEMUNHOS
O que os nossos clientes dizem sobre comprar com a ARR
“Com a ajuda do Andrei, tudo avançou muito depressa. Conseguimos encontrar uma solução para o meu caso, que era complexo.”
“Uma equipa muito profissional. Tudo correu na perfeição. Recomendo.”
MERCADO · AGOSTO 2026
Preços do imobiliário em Portugal
Índice Idealista mais recente: preços medianos de oferta e evolução residencial em Portugal.
Portugal · preço mediano de anúncio€3 207 /m²
≈ €320 700 — valor de referência para um imóvel de 100 m²
+7,5%em 12 meses
+0,3%em 3 meses
−0,1%em 1 mês
EVOLUÇÃO EM 12 MESES
Сентябрь 2025 — август 2026, €/m²
SET 2025DEZMAR 2026JUNAGO
€2 993/m²setembro de 2025€3 207/m²agosto de 2026
VISÃO REGIONAL
Preço de anúncio e variação anual
Área Metropolitana de Lisboa€4 457+5,0%
Algarve€4 202+8,7%
Madeira€3 796+9,0%
Norte€2 623+7,4%
Alentejo€2 172+14,0%
Açores€2 080+12,4%
Centro€1 773+14,1%
O que isto significa para o comprador agora
O mercado continua bem acima do ano passado, mas a dinâmica de curto prazo quase estabilizou. É possível comparar com calma e negociar seletivamente, sem comprar à pressa.
Fonte:Idealista, agosto de 2026. O índice reflete preços de anúncio, não os valores finais das transações. O Idealista utiliza uma metodologia atualizada desde julho de 2026.
CUSTOS · 2026
Custos na compra de imóvel
Impostos pontuais e custos obrigatórios da compra, apresentados num exemplo claro com as taxas atuais.
QUANTO ACRESCENTAR AO PREÇO DO IMÓVEL
Exemplo: habitação de €500 000 em Portugal continental, sem crédito e com um único ato de registo.
Residente fiscal · habitação própria e permanente≈ €30,6Kcerca de 6,1% acima do preço
Não residente≈ €41,9Kcerca de 8,4% acima do preço
IMT do residente neste exemplo≈ €26 237
IMT do não residente7,5% · €37 500
Imposto do Selo sobre a compra0,8% · €4 000
Casa Pronta€375
Com crédito: o Imposto do Selo sobre o crédito é normalmente de 0,6% para prazos iguais ou superiores a cinco anos, e o Casa Pronta com vários atos de registo custa €700.
Что платит собственник
Основной обязательный налог — IMI. Он рассчитывается не от цены покупки, а от налоговой стоимости объекта VPT.
Пример: VPT €300 000€900–1 350 / годIMI 0,3–0,45% · €75–112,50 в месяц в пересчете
IMI для городских объектов0,3–0,45% VPT
AIMI: необлагаемый порог€600K / €1,2M
AIMI сверх порога0,7–1,5%
Кондоминиум, страховка, содержаниеиндивидуально
Importante: порог AIMI считается по суммарному VPT жилых объектов и участков под застройку: €600 000 для физлица или €1,2 млн при совместном налогообложении супругов.
Cálculo indicativo. O IMT depende do estatuto do comprador, da finalidade e do valor do imóvel; a base tributável é o maior valor entre o preço da transação e o VPT. Fontes:Portal das Finanças · IMT, Casa Pronta.
QUESTIONÁRIO DE 2 MINUTOS
Que tipo de imóvel procura?
Responda a três perguntas e prepararemos o ponto de partida para uma seleção personalizada em todo o mercado.
TRANSAÇÃO E ACOMPANHAMENTO
Como decorre a compra
Mostramos, passo a passo, o que acontece na transação e o que a ARR assegura em cada etapa.
O que acontece na transaçãoO que faz a ARR
Objetivo e cenário financeiro
Definem-se orçamento, objetivo e forma de pagamento.
Fazemos uma reunião de 45 minutos, calculamos o orçamento com impostos e pré-avaliamos o cenário de crédito.
Seleção em todo o mercado
É criada uma seleção curta para comparação.
Em 1–2 dias úteis selecionamos cerca de 20 opções, incluindo imóveis de parceiros e off-market. Depois atualizamos a seleção diariamente à medida que surgem novos imóveis.
Visitas
Avaliam-se o imóvel, a envolvente e a adequação ao pedido.
Organizamos o roteiro ou visitas por vídeo e explicamos os compromissos de cada opção.
Proposta e reserva
Acordam-se preço e condições; após a aceitação, o imóvel é reservado.
Preparamos a proposta, negociamos e verificamos as condições de reserva e reembolso.
Verificação do imóvel
Verificam-se propriedade, ónus, licenças e estado técnico.
Coordenamos advogado e inspeção técnica antes de surgirem compromissos irreversíveis.
CPCV e crédito
Assina-se o CPCV, paga-se o sinal e conclui-se o financiamento, quando aplicável.
Alinhamos o CPCV com o advogado, coordenamos o banco e controlamos os prazos.
Escritura e registo
Pagam-se os impostos, assina-se a escritura e regista-se a propriedade.
Coordenamos o notário, acompanhamos a escritura e ajudamos na entrega e nos contratos de serviços.
CRÉDITO HABITAÇÃO
Crédito habitação através de um intermediário de crédito registado
A Segredos Prósperos, Unipessoal Lda., que opera sob a marca ARR, está registada junto do Banco de Portugal como intermediário de crédito vinculado, com o n.º 0009825.
Banco de Portugal · n.º 000982501
Preparamos o pedido de crédito
Ajudamos a reunir os documentos e a preparar o pedido de acordo com os requisitos do mutuante.
02
Trabalhamos com bancos parceiros
Enviamos o pedido às instituições com as quais temos contrato e ajudamos a comparar as condições recebidas.
03
Acompanhamos até à decisão e à escritura
Coordenamos a comunicação com o banco; a aprovação e as condições do crédito são definidas pelo mutuante.
Sem comissão para o cliente. A ARR não cobra ao consumidor pelo serviço de intermediação de crédito; a remuneração é paga pelo banco parceiro.
REGISTO E INFORMAÇÃO OBRIGATÓRIA →CRÉDITO · AVALIAÇÃO INICIAL
QUE CRÉDITO HABITAÇÃO PODERÁ OBTER?
Avaliamos a sua situação e apresentamos um cenário de financiamento realista antes de iniciar a procura.
Perguntas frequentes
Comprar imóvel em Portugal: o essencial
Respostas curtas às perguntas com que começa a maioria das pesquisas de imóveis.
01Quanto custa um imóvel em Lisboa, no Porto e no Algarve?
LISBOA · CIDADE€6 227/m²≈ €623 000 за 100 m²
PORTO · CIDADE€4 324/m²≈ €432 000 за 100 m²
ALGARVE · REGIÃO€4 202/m²≈ €420 000 за 100 m²
É uma referência muito geral. O preço de cada imóvel depende da zona, do estado e ano de construção, da vista, área, estacionamento, infraestruturas e fase do projeto.
Fonte: Idealista, agosto de 2026. São preços medianos de anúncio, não os valores finais das transações.
02Um estrangeiro pode comprar um imóvel sem autorização de residência?
Sim. Não é necessária uma autorização de residência portuguesa. Os requisitos aplicáveis a cada transação dependem da nacionalidade, residência fiscal, estado civil e origem dos fundos.
03Como escolher a cidade e a zona?
Começamos pelo objetivo: residência permanente, segunda casa, rendimento de arrendamento ou valorização. Depois cruzamos o orçamento com transportes, escolas, proximidade do mar e do aeroporto, ruído, liquidez e regras de arrendamento. Daí resulta uma seleção curta de localizações realmente adequadas ao seu plano.
04Como decorre a compra e que documentos são verificados?
O processo habitual é: reunião inicial e cenário financeiro → seleção e visitas → proposta → verificação jurídica e técnica → CPCV → pagamento de impostos → escritura e registo da propriedade. Antes de assumir obrigações, verificam-se o proprietário, ónus, documentos prediais e fiscais, licenças e a correspondência entre o imóvel e o seu estado real.
05É possível comprar um imóvel à distância?
Sim. A pesquisa, as visitas por vídeo, a verificação de documentos e a negociação das condições podem ser realizadas à distância. A escritura pode ser assinada por um representante com uma procuração devidamente formalizada; os poderes e a forma do documento devem ser acordados antecipadamente com o advogado e o notário para a transação em causa.
06Os não residentes podem obter crédito e utilizar criptoativos?
Os bancos portugueses analisam pedidos de residentes e não residentes. A decisão depende do rendimento e da sua moeda, idade, histórico de crédito, origem da entrada e do próprio imóvel. A ARR está registada no Banco de Portugal como intermediário de crédito vinculado n.º 0009825 e ajuda a preparar pedidos para bancos parceiros.
As operações com criptoativos são realizadas através da Luso Digital Assets, prestador de serviços de ativos virtuais registado no Banco de Portugal. Antes da proposta, verificamos a origem dos fundos, o KYC e a estrutura do pagamento.
07Que impostos e custos devem ser previstos?
Na compra, devem considerar-se o IMT, o Imposto do Selo de 0,8%, o registo, o apoio jurídico e, quando há crédito, os custos bancários e o Imposto do Selo sobre o financiamento. Depois da compra, há IMI anual, condomínio, seguro, serviços e manutenção. O cálculo exato depende do preço, finalidade, estatuto do comprador e condições do crédito e deve ser feito antes de escolher o imóvel.
08Como saber se um imóvel é adequado para investimento?
Calculamos a rentabilidade líquida, não a anunciada: após impostos, períodos sem ocupação, gestão, obras e manutenção. Avaliamos também a procura de arrendamento, a liquidez na revenda e as restrições do imóvel. Depois comparamos arrendamento de longa duração ou turístico, construção nova, reabilitação e reconversão para escolher o cenário adequado ao prazo, risco e objetivo do investidor.
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