O mercado imobiliário de nova construção em Portugal já há muito que deixou de ser um mercado em que 300 mil euros garantem uma grande variedade de opções. Especialmente em Lisboa, no Porto e no Algarve. Por isso, na seleção de agosto, decidimos não nos concentrar nos projetos mais impressionantes e caros, mas sim naqueles em que ainda é possível encontrar um apartamento novo a um preço relativamente acessível e, ao mesmo tempo, não ter de escolher entre apenas um ou dois imóveis disponíveis.
Foram sete projetos – principalmente no Norte e no centro de Portugal.
Poiares Premium – Vila Nova de Poiares
Um dos projetos mais acessíveis desta seleção fica a cerca de 20 minutos de Coimbra.
Em Poiares Premium São apenas 12 apartamentos T2 e T3, mas a oferta ainda é boa. Os apartamentos T2 com mais de 100 m² custam a partir de 236 000 €, T3 – a partir de 293 000 €.
Pelo preço de um pequeno apartamento no Porto, o comprador obtém uma casa familiar completa de T2, amplos espaços exteriores e uma garagem fechada com capacidade para dois carros.
Não se trata de um investimento relacionado com turistas nem de uma aposta na liquidez da capital – é, antes, uma opção muito acessível para habitação própria.
Âncora Premium – Vila Praia de Âncora
Se quiser viver junto ao oceano, mas o Algarve e a região de Lisboa já forem demasiado caros, existe uma alternativa interessante no extremo norte do país.
Âncora Premium Está a ser construído em Vila Praia de Âncora, entre Viana do Castelo e a fronteira com Espanha. Fica a cerca de 150 metros do oceano e da ciclovia costeira.
O projeto inclui apartamentos T1 e T2 com varandas e estacionamento. Os preços dos apartamentos T1 começam aproximadamente em entre 220 000 e 240 000 euros., T2 – cerca de 300 mil euros.
Vila Praia de Âncora – uma pequena cidade costeira completa, com estação ferroviária e toda a infraestrutura básica, mas sem os preços dos resorts mais conhecidos.
Apartamentos Monte da Virgem – Vila Nova de Gaia
Um dos maiores projetos da seleção – 125 apartamentos do T0 ao T2 em Vila Nova de Gaia.
Neste contexto, os preços do T2 são particularmente interessantes – a partir de cerca de 275 000 €. E não se trata de um subúrbio distante: a estação de metro Hospital Santos Silva fica a cinco minutos a pé.
Ou seja, é possível viver em Gaia e usufruir com bastante facilidade das infraestruturas do Porto sem depender diariamente do carro.
Para quem procura um imóvel novo na área metropolitana do Porto até 300 mil euros, esta é uma das opções mais evidentes deste mês de agosto.
Gondomar Green – Gondomar
Outra excelente opção nas proximidades do Porto – Gondomar Green, dois edifícios com cerca de 80 apartamentos.
Aqui, o principal interesse reside nos amplos planos de habitação para famílias. Os apartamentos T3, com cerca de 107 m², custam a partir de cerca de 300 000 €, T4 com cerca de 140 m² – a partir de 330 000 €.
Os apartamentos dispõem de varandas e garagens fechadas, e Gondomar faz parte da grande área metropolitana do Porto. Se o que se procura for precisamente um T3 novo, e não um T1 compacto pelo mesmo preço no interior do Porto, a diferença torna-se significativa.
Trofa Premium – Trofa
Trofa Premium – 18 apartamentos, na sua maioria espaçosos de 1 quarto e 5 quartos de banho, mas também há alguns de 1 quarto e 3 quartos de banho; é por aí que começam a partir de 225 000 €, T3 – a partir de 350 000 €.
A própria Trofa situa-se entre o Porto e Braga e está ligada a ambas as cidades por estradas e pela linha férrea. Por isso, não se trata de uma tentativa de «ir para mais longe para comprar mais barato», mas sim de um local perfeitamente viável para quem não precisa necessariamente de viver todos os dias no centro do Porto.
Valongo Premium – Valongo
Uma lógica semelhante aplica-se também em Valongo Premium. O empreendimento dispõe de apartamentos de T1 a T4, com varandas e lugar de estacionamento, e os preços começam aproximadamente em a partir de 240 000 €.
Valongo está ligada ao Porto pela autoestrada A4 e pela linha férrea. Formalmente, é um município independente, mas, na prática, faz parte de uma grande aglomeração urbana.
Por isso, Valongo está a tornar-se uma opção cada vez mais lógica para os compradores que pretendem um apartamento novo, mas não estão dispostos a pagar pelo facto de este se situar no interior do Porto.
The Court – Carvoeiro, Algarve
E há uma exceção à parte: o Algarve.
The Court em Carvoeiro, os preços são mais elevados do que na maioria dos projetos acima referidos, mas, para o sul de Portugal, o preço inicial é de aproximadamente a partir de 295 000 € por um estúdio e a vasta oferta de apartamentos merece destaque.
No total, o complexo conta com 104 apartamentos. Trata-se de um empreendimento de estilo resort com piscinas, zona de bem-estar, ginásio, campos de padel e outros serviços. Os apartamentos são vendidos mobilados e o promotor imobiliário garante uma rentabilidade de 5% nos primeiros três anos.
Para residência permanente, trata-se de um produto específico, mas se o objetivo for encontrar uma forma relativamente económica de entrar no mercado imobiliário do Algarve, a oferta atual é bastante vasta.
Onde é que os edifícios novos ainda são acessíveis
A seleção de agosto ilustra bem a principal mudança no mercado: Para encontrar habitações novas a preços acessíveis, cada vez mais é preciso olhar não para o Porto ou para Lisboa, mas sim para os municípios vizinhos e para cidades menos óbvias.
Na zona de Coimbra, ainda é possível encontrar um imóvel novo de T2 com mais de 100 m² por cerca de 236 mil €. Em Valongo e Gaia, é possível adquirir um imóvel novo por cerca de 240 000 a 275 000 €. Já por cerca de 300 000 €, há já uma seleção de apartamentos de 1 quarto, 3 quartos e até 1 quarto, 4 quartos.
E é precisamente este segmento que consideramos atualmente o mais interessante: não são os projetos com belas imagens de renderização na ordem dos 700 000 a 900 000 €, mas sim apartamentos novos normais para compradores com um orçamento de 200 a 350 mil euros., dos quais, objetivamente, existem muito mais no mercado.
