Подбираем по всему рынку, организуем просмотры, ведём переговоры и проверяем договор. Ваша задача — только выбрать дом.
Обсудить арендуАренда недвижимости в Португалии
Заранее собираем сильный пакет арендатора, быстро реагируем на новые объявления и ведём процесс до передачи ключей.
Представляем интересы арендатора
Работаем по договору и представляем ваши интересы — от первого брифинга до подключения света, воды, газа и интернета.
Первая подборка — около 20 объектов, затем ежедневные обновления по мере выхода новых предложений.
Организуем маршрут, сопровождаем очно или по видео и сравниваем компромиссы каждого варианта.
Готовим предложение собственнику, объясняем сильные стороны вашего профиля, согласуем цену и условия.
Координируем подписание, передачу ключей, опись состояния и переоформление коммунальных договоров.
Специалист по аренде недвижимости
Персональная консультация
Расскажите, где и какую квартиру вы хотите снять. Сверим запрос с рынком и предложим понятный план поиска.
Нажимая кнопку «Получить консультацию», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Типичная воронка сделки
Начинаем с широкой выборки, вместе с клиентом сужаем её на просмотрах и готовим сильное предложение по лучшему объекту.
Это типичная воронка одной сделки. Обычно от брифинга до ключей проходит 1–2 недели. Фактические цифры зависят от запроса, документов арендатора и ситуации на рынке.
Поиск и сопровождение
Показываем, что происходит на каждом этапе и какую работу берёт на себя ARR.
Определяются район, тип объекта, даты, бюджет и обязательные условия.
Проводим короткий брифинг, проверяем реалистичность сценария и фиксируем приоритеты.
Готовятся документы личности, NIF и подтверждения финансовой состоятельности.
Собираем пакет в понятной собственнику форме и заранее выявляем слабые места.
Формируется короткий список объектов для сравнения.
За 1–2 рабочих дня подбираем около 20 вариантов и затем ежедневно обновляем поиск.
Проверяются квартира, дом, окружение и соответствие задаче.
Строим маршрут, сопровождаем очно или по видео, фиксируем детали и вопросы.
Собственнику направляются условия аренды и документы кандидата.
Готовим аргументированный оффер, ведём переговоры и согласуем платежи.
Фиксируются срок, сумма, депозит, расторжение и состояние имущества.
Сверяем договор с согласованным оффером и координируем подписание.
Подписывается акт/опись, передаются ключи и показания счётчиков.
Помогаем оформить свет, воду, газ и интернет на имя арендатора.
Ориентиры по бюджету
Мы работаем в центральной Португалии в радиусе ~50 км от Лиссабона. Примеры квартир и цены приведены для данной территории.
В Лиссабоне за 2000+ евро можно снять небольшую квартиру, с 1-2 спальнями в современных районах Benfica, Entrecampos, Beato, Lumiar, Ajuda и т.д. Или небольшую студию в центре города.
На противоположной стороне реки в Barreiro, Montijo и Almada за эту сумму можно найти Т2 до 120 м².
Как правило, это квартиры без мебели, но с оборудованной кухней и встроенными шкафами.
Современные районы имеют развитую транспортную доступность и торговую инфраструктуру.
В Лиссабоне за 2500-3000 евро можно снять апартаменты Т1-Т2 в центре города районах в Estrela, Campo de Ourique, Príncipe Real, Baixa или в престижном районе Parque das Nações.
Эти квартиры бывают меблированы, оснащены кондиционером и центральным отоплением, имеют балкон или небольшую террасу. В стоимость некоторых может быть включено место на подземном паркинге.
В таких пригородах как Algés или Amadora за эту сумму можно претендовать на квартиру с 3 спальнями и парковочным местом.
В Лиссабоне за 3500+ евро можно снять апартаменты Т1-Т3 практически в любом районе города.
Такие квартиры как правило имеют дорогую отделку, дизайнерский ремонт, оснащены премиальной техникой, имеют паркинг и кладовую для хранения велосипедов и серф-досок.
Также за 3500-4500 евро можно снять квартиру в Кашкайше в шаговой доступности от пляжей и с видом на океан.
В ценовом диапазоне от 4500€ также можно арендовать виллу с приватным бассейном в зоне Кашкайш, Синтра или Кошта да Капарика.
Специалист по аренде недвижимости
Проверим бюджет
Уточним районы, требования к квартире и сроки — и скажем, какой сценарий поиска будет реалистичным.
Нажимая кнопку «Получить консультацию», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Подготовка к офферу
Точный список определяет собственник, но сильный пакет лучше подготовить до первого понравившегося объекта.
Паспорт или ID, NIF, контактные данные и, при необходимости, документы второго арендатора или гаранта.
Трудовой договор, последние начисления, налоговая декларация либо документы бизнеса — в зависимости от ситуации.
Выписки и подтверждение доступных средств помогают собственнику оценить устойчивость платежей.
Короткое описание семьи, работы, срока аренды, животных и планируемой даты заселения.
Предоплата и депозит согласуются индивидуально. Все суммы и условия возврата фиксируются письменно.
После заселения договоры на свет, воду, газ и интернет обычно оформляются на арендатора.
Отзывы клиентов
«Отличный сервис! Мне помогли за короткий срок найти прекрасную квартиру в Сетубале, а затем разобраться с договорами на электричество и воду.»Dmitrii Kulizhnikov · Google
«Спасибо за отличную работу и быстрый подбор квартиры для аренды. Вы были внимательны ко всем потребностям и пожеланиям, всегда были на связи.»Наталия Безлепкина · Google
«После 3–4 просмотров нашли квартиру нашей мечты. Олег помог согласовать условия, подписать контракт и заключить договоры на воду, газ и электричество.»Pasha · Google
Специалист по аренде недвижимости
Персональная консультация
За короткий разговор уточним вводные, проверим бюджет и предложим понятный следующий шаг.
Нажимая кнопку «Получить консультацию», вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Частые вопросы
Короткие ответы на вопросы, которые чаще всего возникают до начала поиска.
Наш YouTube-канал
Команда ARR разбирает рынок недвижимости, законодательство и главные события страны — спокойно, по существу и на русском языке.
Сравнить объявления
сравнить