1 / 2Leiria
Moradia contemporânea com terreno ajardinado
€549 000
- T4
- 182 m²
- Terreno · 999 m²
Construída em 2023 num lote de 999 m², com quatro quartos, dois em suíte. Fachada em pedra, jardim, terraços e piscina privada de 7 × 4 m.
4,9avaliação da ARR no Google
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Moradias junto ao oceano, quintas, palacetes e casas de pedra. Ajudamos a escolher a região, comparar opções e acompanhar a compra até à entrega das chaves.
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01
Moradia isolada
Moradias independentes
1 / 2
1 / 2Várzea da Ovelha · Marco de Canaveses
Moradia com terreno amplo
€350 000
- T3
- 340 m²
- Terreno · 6 260 m²
Dois pisos, garagem para quatro viaturas, jardim, árvores de fruto e vinha. Vista para a Serra da Aboboreira.
Moradia 1 de 2
02
Moradia geminada
Moradias geminadas
1 / 2Azeitão, Setúbal
Moradia geminada remodelada em Azeitão
€484 900
- T4
- 164 m²
- Terreno · 220 m²
Sala com lareira, cozinha equipada, pátio e sótão aproveitado. Anunciada como T4; o anunciante descreve uma transformação em T3.
1 / 2Grijó · Vila Nova de Gaia
Moradia familiar de quatro quartos
€599 900
- T4
- 214 m²
- Terreno · 395 m²
Três pisos, duas suítes, piscina e churrasqueira. Garagem fechada para duas viaturas.
Moradia 1 de 2
03
Moradia em banda
Moradias em banda
1 / 2Bom Sucesso · Óbidos
Moradia em banda com jardim em Óbidos
€405 000
- T2
- 160 m²
Moradia de Gonçalo Byrne no Bom Sucesso Resort. Dois quartos, jardim e pátios privados, com piscinas, ténis e golfe nas áreas comuns.
1 / 2Boliqueime, Loulé
Moradia em condomínio com piscina comum
€540 000
- T3
- 164 m²
T2+1 em três pisos: duas suites, quarto adicional, garagem e terraços. Jardim e piscina comuns ao condomínio.
Moradia 1 de 2
04
Villa
Villas
1 / 3Bairro do Rosário · Cascais
Moradia com jardim e piscina
€1 290 000
- T3
- 145 m²
- Terreno · 247 m²
Moradia recuperada, vendida mobilada. Lounge envidraçado ligado ao jardim; a descrição apresenta tipologia T3+1.
1 / 2Quinta da Marinha · Cascais
Moradia no Marinha Prime
€2 600 000
- T3
- 293 m²
Três suítes, jardim e piscina privativa no rooftop. Vista para o golfe e lago, com três lugares de estacionamento.
Moradia 1 de 2
05
Quinta
Quintas
1 / 2São Lourenço do Douro
Quinta com vista para o Douro
€320 000
- T2
- 110 m²
- Terreno · 4 302 m²
Casa de pedra, árvores de fruto, água própria e tanque. Propriedade em encosta com vista panorâmica sobre o rio.
1 / 2Marco de Canaveses · Douro
Quinta com vinha e duas casas
€545 000
- T5
- 154 m²
- Terreno · 50 000 m²
Cinco hectares de terreno com vinha e vistas sobre o vale. O anúncio descreve duas casas, uma a necessitar de obras; verificamos os edifícios e os limites do terreno.
Moradia 1 de 2
06
Monte / herdade
Propriedades no Alentejo
1 / 2Montoito · Redondo
Monte contemporâneo com vinha
€960 000
- T2
- 245 m²
- Terreno · 37 500 m²
Construído em 2022 num terreno de 3,75 hectares, com dois quartos, mezzanine, jardim e piscina de água salgada. Olival, árvores de fruto e 1,2 hectares de vinha.
1 / 2Longueira / Almograve · Odemira
Monte junto à costa alentejana
€600 000
- T3
- 168 m²
- Terreno · 5 750 m²
Casa principal com três quartos, jardim e piscina/tanque. O anúncio indica que algumas construções adicionais não estão registadas.
Moradia 1 de 2
07
Palacete
Palacetes urbanos
1 / 2Sintra · Villa Amélia
Palacete histórico para restauro
€2 990 000
- T5
- 625 m²
- Terreno · 6 663 m²
Palacete histórico Villa Amélia com jardim, escadaria de vitrais e terreno de 6.663 m². Necessita de restauro significativo; fotografias do estado atual.
1 / 2Alcanena · Santarém
Palacete com azulejos em Alcanena
€1 000 000
- T10
- 1 138 m²
- Terreno · 2 228 m²
Palacete dos anos 1930 com azulejos Viúva Lamego, vitrais e jardins. Lote de 2.228 m², três pisos principais e anexos. Necessita de recuperação.
Moradia 1 de 2
08
Solar / paço
Casas senhoriais
1 / 2Marteleira · Lourinhã
Solar recuperado com jardim
€900 000
- T6
- 514 m²
- Terreno · 1 814 m²
Solar recuperado na Lourinhã, num lote de 1.814 m². Fachadas brancas com azulejos, jardim com árvores de fruto, piscina coberta e dois apartamentos independentes.
1 / 2Barcelinhos · Barcelos
Propriedade histórica para recuperar
€1 000 000
- T6
- 690 m²
- Terreno · 1 338 m²
Casa associada à família Sá Carneiro, com terraços e jardim. Necessita de intervenção; usos futuros dependem de aprovação.
Moradia 1 de 2
09
Casa de pedra / xisto
Casas de pedra
1 / 2Cabaços, Ponte de Lima
Moradia de pedra recuperada com jardim
€430 000
- T4
- 487 m²
- Terreno · 646 m²
Quatro quartos, paredes de pedra, cozinha moderna, jardim e garagem. O anúncio distingue 487 m² de área bruta de 132 m² úteis.
1 / 2Alvorge · Ansião
Casa em pedra com jardim e anexo
€220 000
- T2
- 237 m²
- Terreno · 635 m²
Duas casas em pedra recuperadas num lote de 635 m²: casa principal e anexo independente. Dois quartos e duas casas de banho no total, pátio, terraço e jardim com árvores de fruto.
Moradia 1 de 2
10
Moradia no Algarve
Moradias no Algarve
1 / 2White Shell · Porches
Moradia contemporânea com jardim perto da praia
€675 000
- T3
- 132 m²
Moradia T3 no White Shell, com grandes janelas, jardim e terraço na cobertura de 53 m². Piscinas, instalações desportivas e SPA comuns; a praia fica a cinco minutos a pé, segundo o anúncio.
1 / 2Bela Vista · Parchal, Lagoa
Moradia com piscina e jardim com palmeiras
€649 500
- T3
- 216 m²
- Terreno · 1 347 m²
Construída em 2008, com três quartos, piscina e churrasqueira num lote de 1.347 m². Terraços, garagem e cave; o anúncio indica cerca de três quilómetros até ao mar.
Moradia 1 de 2
11
Casas das ilhas
Casas da Madeira e dos Açores
1 / 2Abegoaria, Caniço, Madeira
Moradia de portadas vermelhas na Madeira
€620 000
- T4
- 263 m²
- Terreno · 606 m²
Dois pisos, quatro quartos, jardim e terraços num lote de 606 m². Arquitetura tradicional, garagem e vista para o oceano.
1 / 2Capelas, Ponta Delgada, São Miguel
Moradia moderna com vista mar
€550 000
- T3
- 146 m²
Três quartos, duas casas de banho, garagem e jardim. Arquitetura moderna, janelas amplas e terraço; fotografias da moradia existente.
Moradia 1 de 2
12
Ruína / terreno
Ruínas ou terrenos
1 / 2Serra de Tavira · Algarve
Terreno com ruína e PIP anunciado
€149 900
- Terreno · 1 331 m²
O anúncio refere PIP aprovado para recuperação e ampliação até 212,4 m². Foto da ruína existente; documentos e condições de construção a verificar.
1 / 3Quinta da Barra · Tavira
Lote para moradia independente
€235 000
- Terreno · 603 m²
Lote em zona residencial: o anúncio refere água, eletricidade, saneamento e telecomunicações. Preço do terreno; construção não incluída.
Moradia 1 de 2
Oleg Zharov
Especialista em imóveis residenciais e comerciais
Comecemos pelos seus planos
Conte-nos que casa procura
Indique o nome, o telefone e o email. Podemos esclarecer a região, o orçamento e as preferências durante a conversa.
A localização da sua casa
Onde comprar casa: escolha o seu estilo de vida
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Regiões nesta seleção: 6
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Continente / 01
Grande Lisboa
Grandes planos — e o oceano depois do trabalho
De dia, reuniões e chamadas em três fusos horários; ao fim da tarde, o pôr do sol na praia de Carcavelos. A Califórnia europeia: startups, Web Summit, um ambiente internacional e o oceano como parte da semana habitual. A habitação está entre as mais caras do país, mas não é preciso escolher entre a carreira e a vida pessoal.
Quem escolhe: profissionais de tecnologia e empreendedores, famílias com filhos em escolas internacionais e cada vez mais americanos.
- escolas de negócios e escolas internacionais
- surf a meia hora do centro
- é possível viver sem carro
Imobiliário em números
Setembro 2026 · crescimento desde setembro 2021
Área Metropolitana de Lisboa
- Preço por m²
- 4 501 €
- Crescimento em 5 anos
- +45,5%
Preços medianos de oferta, setembro de 2026; não correspondem aos preços das transações concluídas. Crescimento acumulado entre setembro de 2021 e setembro de 2026, sem ajuste à inflação. É a variação de um indicador de mercado, não a rentabilidade de um imóvel específico nem uma previsão.
ARR Portugal
Uma moradia à medida dos seus planos
Conte-nos os seus planos. Comparamos moradias adequadas e propomos o próximo passo.
Casas históricas
Palácios, palacetes e casas senhoriais
Comprar uma casa com história exige preparação. Olhamos para além da fachada e para o futuro do edifício.
Lisboa
Palacetes na Lapa, Estrela e Avenidas Novas: vida urbana com jardim privado.
Sintra
Quintas e chalets românticos: natureza, relevo e paisagem cultural.
Minho e Douro
Solares e quintas vinícolas: arquitetura em granito e terrenos com usos próprios.
Porto
Casas na Foz e Boavista: oceano próximo e serviços de uma grande cidade.
Preço por metro quadrado
Preços das moradias: da região ao seu orçamento
Compare as regiões pelo preço por metro quadrado. Depois analisamos cada moradia: terreno, estado e localização podem pesar mais do que a média.
| Setembro 2026 | €/m² | Variação anual |
|---|---|---|
| Lisboa e litoral | 4 501 | +6,8% |
| Algarve | 4 216 | +7,8% |
| Madeira | 3 767 | +5,4% |
| Norte | 2 606 | +4,9% |
| Alentejo | 2 198 | +13,2% |
| Centro | 1 785 | +13,3% |
| Açores | 2 101 | +12,2% |
Preços medianos de oferta de habitação, setembro de 2026. Incluem diferentes tipos de imóveis e permitem comparar regiões; não correspondem à avaliação de uma moradia nem aos preços das transações concluídas.
Preço de anúncio
O ponto de partida do vendedor. Comparamos moradias semelhantes na mesma zona antes de discutir as condições.
Preço de venda
O valor acordado entre comprador e vendedor. O estado, os documentos e as condições da compra influenciam a negociação.
Orçamento total
Preço da casa, despesas da compra, eventuais obras e custos de manutenção. Analisamos o orçamento antes de apresentar uma proposta.
O seu orçamento
Que casa procurar com o seu orçamento
Até €300 mil
Começamos por casas pequenas no Centro e Norte, imóveis para renovar e zonas menos turísticas.
€300–700 mil
Comparamos Costa de Prata, arredores do Porto, Setúbal e ilhas. Estado e localização condicionam a escolha.
€0,7–1,5 milhões
Analisamos casas familiares perto de Lisboa, moradias no Algarve ou quintas com terreno.
€1,5–3 milhões
Comparamos localização, privacidade e arquitetura: litoral, terreno amplo ou casa pronta a habitar.
A partir de €3 milhões
Pesquisa específica de villas e propriedades históricas, com avaliação técnica e plano de manutenção.
ARR Portugal
Uma moradia à medida dos seus planos
Conte-nos os seus planos. Comparamos moradias adequadas e propomos o próximo passo.
Antes e depois da compra
O que verificar numa casa
O nosso especialista técnico verifica o estado da moradia: estrutura, cobertura, humidade e instalações. Em conjunto com o notário, verificamos os documentos e a correspondência da moradia com as áreas registadas, a utilização permitida e os projetos aprovados.
- 01Certidão permanente: proprietário, ónus e hipotecas registados.
- 02Caderneta predial: afetação, áreas e valor patrimonial tributário (VPT).
- 03Utilização permitida e documentação municipal aplicável.
- 04Conformidade do edifício existente com os projetos aprovados.
- 05Situação da piscina, ampliações, terraços e anexos.
- 06Classificação do solo e construção ou ampliação permitidas.
- 07Condicionantes: REN, RAN, áreas naturais e patrimoniais.
- 08Segurança contra incêndios e regras aplicáveis de gestão de vegetação.
- 09Água, saneamento ou fossa séptica, eletricidade, acessos e internet.
- 10Cobertura, humidade, estruturas, isolamento e certificado energético.
Casa nova, usada ou projeto próprio
Casa nova
Plantas e instalações modernas. Confirmamos prazos, acabamentos, garantias e entrega.
Ver empreendimentos ↗Mercado de usados
Bairro consolidado, jardim e identidade. Verificamos estado e documentação.
Pedir seleção ↗Terreno ou ruína
Projeto à sua medida. Avaliamos regras urbanísticas, infraestruturas, prazos e orçamento antes da compra.
Analisar projeto ↗ARR Portugal
Uma equipa ao lado do comprador
Pesquisa, negociação e acompanhamento da compra. A nossa remuneração é paga pelo vendedor ou promotor.
- 01
O seu pedido
Objetivo, orçamento, região e percursos diários.
- 02
A seleção
Comparamos casas e organizamos visitas.
- 03
Verificações e condições
Coordenamos especialistas, documentação e crédito.
- 04
Escritura e chaves
Acompanhamos a assinatura e a entrega da casa.
Banco de Portugal · n.º 0009825
Crédito para a sua casa em Portugal
Comparamos as propostas dos bancos e avaliamos as suas possibilidades antes de escolher a casa.
Quer saber que montante o banco poderá aprovar? Basta deixar um pedido!
Prestação mensal
Exemplo matemático, não proposta bancária. A taxa é definida por si; não inclui seguros, comissões nem impostos.
Uma história real da ARR
112 opções — e uma casa junto à lagoa
Um casal da área de IT, apaixonado por kitesurf, procurava uma moradia isolada com piscina e terreno. Foi necessário rever o financiamento e a zona de procura.
112Imóveis selecionados
≈30Visitas
€488 000Preço final
Objetivo
Uma moradia isolada com piscina e terreno perto da Lagoa de Albufeira. O crédito jovem sem entrada não foi aprovado.
Solução
O intermediário da ARR obteve aprovação de crédito na Caixa. A venda de um apartamento na Rússia permitiu assegurar a entrada; o orçamento subiu para 500 mil euros.
Resultado
Uma moradia térrea de 2023, energeticamente eficiente, com três quartos, em São Martinho do Porto, a cinco minutos da lagoa. Após negociação, o preço acordado foi de 488 mil euros.
Perguntas e respostas
Comprar casa em Portugal: o essencial
Por onde começar a compra?
Pelos objetivos, região e orçamento total. Se precisar de crédito, analise as possibilidades antes das visitas.
Quanto custa uma moradia em Portugal?
Como referência inicial para uma casa habitável, considere cerca de 200 mil euros na Grande Lisboa e a partir de 150 mil euros no norte. Estes orçamentos apontam geralmente para casas pequenas e zonas menos centrais. É uma orientação para a procura, não uma garantia de disponibilidade: localização, terreno, estado e documentação são analisados em cada imóvel.
Onde procurar uma casa costeira mais acessível?
Começamos pela Costa de Prata, zonas menos turísticas e ilhas. A disponibilidade verifica-se para cada imóvel.
Como saber se a casa será quente e seca no inverno?
Na visita, olhe além da pintura recente: verifique humidade e bolor, telhado, caleiras, paredes em contacto com o solo, janelas, ventilação e aquecimento. Pergunte como se comporta a casa depois da chuva e no inverno e peça informação sobre os custos de aquecimento. O certificado energético permite comparar imóveis, mas não substitui uma inspeção técnica.
Que despesas acrescentar ao preço?
Impostos, formalização, custos bancários do crédito, possíveis obras e reserva de manutenção. O cálculo depende da transação.
Quanto custa manter piscina e jardim?
Depende da dimensão, equipamentos e frequência do serviço. Pedimos orçamentos antes da proposta.
Um não residente pode obter crédito?
Possibilidades e condições dependem do banco, rendimentos, documentação e imóvel. Analisamos o pedido como intermediário de crédito.
Posso comprar uma ruína e recuperar a casa?
Sim, mas primeiro é preciso saber o que está à venda: uma habitação registada, outro edifício ou apenas terreno. Compare os documentos com a situação existente e confirme na Câmara Municipal a reconstrução admissível, a área e as condicionantes da localização; se necessário, um arquiteto prepara um Pedido de Informação Prévia. Um engenheiro avalia depois paredes, fundações e cobertura. Inclua no orçamento o projeto, os procedimentos, as infraestruturas, os acessos, a obra e uma reserva. Uma ruína barata não garante uma casa recuperada barata.
O que avaliar numa casa histórica?
Classificação patrimonial, estruturas, alterações permitidas e custos de reabilitação. Envolvemos especialistas.
É possível organizar a compra à distância?
Pode começar por visitas em vídeo e conversas remotas. A assinatura e a procuração devem ser acordadas com o advogado.
Vale a pena comprar uma casa com uma remodelação superficial recente?
Um interior renovado facilita a mudança, mas não prova que foram resolvidas infiltrações, humidade ou problemas elétricos. Peça informação sobre as obras, verifique a cobertura e as instalações e compare os anexos e a planta com os documentos. Se forem necessárias obras importantes, esclareça previamente o projeto, os prazos e o orçamento com técnicos.
Portugal na primeira pessoa
Oleg Zharov e a equipa ARR falam sobre imóveis, acontecimentos e a vida em Portugal. Com calma e de forma clara.
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