ГОТОВЫЙ ДОМ
Перейти к содержанию
ГОТОВЫЙ ДОМ 
ЕСТЬ ГОТОВЫЕ КОРПУСА
Купить квартиру
Купить дом
Одна команда
Покупка недвижимости
Расскажите,
НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛИССАБОНЕ
Купить квартиру или дом в Lisboaе
Квартира в центре, новый проект у реки или дом для семьи. Найдём недвижимость под ваш бюджет и образ жизни.
После уточнения запроса · в рабочее время
Lisboa · город, в котором хочется остаться
AMI 22515Лицензированное агентство
0%Комиссия для покупателя
№ 0009825Кредитный посредник · Banco de PortugalОтзывы клиентов ↗ARR в GoogleОТКРЫТЫЙ КАТАЛОГ ARR
Готовые новостройки Lisboaа
Новые квартиры в завершённых домах и готовых корпусах. Выберите проект — уточним доступные квартиры и организуем просмотр.
ГОТОВЫЙ ДОМЕСТЬ ГОТОВЫЕ КОРПУСАОриентиры цен из каталога ARR. В Prata есть готовые и строящиеся корпуса; для этой подборки запрашиваем квартиры в готовых. Наличие, цену и срок передачи конкретной квартиры подтверждаем перед просмотром.
PORTUGAL POR ESTILO DE VIDA
Comece por como quer viver
Uma localização só faz sentido no contexto dos seus hábitos, planos e rotina diária.
Карта загружается…
БЕЗ МИНИМАЛЬНОГО ПОРОГА
Начнём с вашего бюджета
Выберите ориентир — мы объясним, какие варианты стоит сравнить. Если бюджет ещё не определён, обсудим подходящий ориентир.
До €400 тыс.
Начать с компактной квартиры
Сравним вторичный рынок, состояние дома и адрес. Для новостроек проверим доступные компактные типологии.
Обсудить варианты €400–600 тыс.Больше сценариев для выбора
Сопоставим новостройку и квартиру на вторичном рынке: площадь, ремонт, парковку и транспорт.
Обсудить варианты €600 тыс.–1 млнПространство для семьи
Ищем нужное число спален, удобную планировку, балкон или террасу — с учётом выбранного района.
Обсудить варианты От €1 млнОсобые требования к дому
Терраса, вид, редкий адрес или городской дом. Составим отдельную подборку по вашим приоритетам.
Обсудить вариантыЭто направления поиска, а не обещание наличия конкретного объекта. Итоговая подборка зависит от адреса, площади и состояния недвижимости.
Oleg Zharov
Специалист по жилой и коммерческой недвижимости
ДАВАЙТЕ ПОЗНАКОМИМСЯ
Diga-nos o que procura
Начнём с ваших планов — и найдём понятный следующий шаг.
Ao clicar no botão, aceita a política de privacidade.
КВАРТИРА
Купить квартиру
в Lisboaе
Старый фонд с характером или современный дом с лифтом и парковкой. Подберём варианты и объясним, чем они отличаются по комфорту и содержанию.
- Планировка, свет и состояние дома
- Лифт, парковка и расходы кондоминиума
- Район и ваши ежедневные маршруты
ДОМ
Купить дом
в Lisboaе
Если нужен собственный сад, рассмотрим дома в пределах города. При желании отдельно сравним предложения Cascaisа и Oeirasа.
- Участок, приватность и парковка
- Состояние дома и расходы на содержание
- Документы и соответствие планировке
СМОТРИМ ПРОЕКТЫ ВМЕСТЕ
Экскурсии по новостройкам
Знакомимся с комплексами Lisboaа и Cascaisа, общаемся с застройщиками, смотрим шоурумы и отделку.
Рассматриваете конкретную новостройку? Свяжитесь с нами — уточним ближайшую дату и маршрут.
ОТ ПЕРВОГО РАЗГОВОРА ДО КЛЮЧЕЙ
Одна команда
на стороне покупателя
Услуги для покупателя бесплатны. Подбор по всему рынку, переговоры и сопровождение покупки. Нашу работу оплачивает продавец или застройщик.
- 01
Ваш ориентир
Обсуждаем бюджет, сроки, цели и задачи. На выходе — понятные критерии поиска.
- 02
Подборка
20 вариантов за 2 часа после уточнения запроса в рабочее время. Сравниваем рынок и подходящие объекты.
- 03
Условия и документы
Согласуем цену и условия, координируем проверки и ипотеку, если она нужна.
- 04
Сделка и ключи
Сопровождаем подписание и передачу объекта. После покупки — постпродажный консьерж-сервис.
ПОЛНАЯ КАРТИНА ДО РЕШЕНИЯ
Планируем весь бюджет покупки
Кроме цены объекта, учитываем налоги, оформление и финансирование. Начните с предварительного расчёта IMT — налога на покупку недвижимости.
Калькулятор IMT
Жильё в материковой Португалии · покупатель — физическое лицо · ставки 2026 года
Указать налоговую стоимость (VPT)
Налоги считаются от большей суммы: цены покупки или VPT. Если VPT не указана, используем цену покупки.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЁТ
Укажите стоимость и налоговый статус.
- IMT
- —
- Гербовый сбор · 0,8%
- —
- Impostos na compra
- —
- Цена объекта + налоги
- —
Без специальных льгот, в том числе IMT Jovem. Нотариус, регистрация, ипотечные сборы и расходы на содержание в расчёт не входят.
Обсудить расчёт ↗Как устроен расчёт и какие есть исключения
Резидентам применяем прогрессивную таблицу для основного постоянного жилья (HPP) или другого жилья. Для нерезидента, который ранее не был налоговым резидентом Португалии, используем ставку IMT 7,5%. Если он ранее был резидентом, применяем общую таблицу для другого жилья; статус и назначение покупки нужно подтвердить.
При переходе в налоговое резидентство в течение двух лет или выполнении условий регулируемой аренды закон допускает возврат разницы по заявлению. Такой будущий возврат здесь не вычитается. Калькулятор не учитывает IMT Jovem, иные освобождения, покупку долей и обмены. Финальный расчёт сверяем для вашей сделки.
Источники: CIMT, статья 17 — ставки; статья 12 — налоговая база; AT — IMT и гербовый сбор. Проверено 28 сентября 2026.
PERGUNTAS E RESPOSTAS
Покупка недвижимости
в Lisboaе:
главное
Остались вопросы?
Напишите нам в WhatsApp ↗
С чего начать выбор недвижимости в Lisboaе?
С ваших планов: как вы хотите жить, какой бюджет рассматриваете и когда планируете покупку. Обсудим районы, ежедневные маршруты и требования к дому. Если нужна ипотека, сначала оценим возможности финансирования.
Вы подбираете вторичную недвижимость?
Да. Подбираем недвижимость персонально под ваш запрос со всего рынка, в том числе off-market объекты, которые не размещены в открытом доступе. На сайте представлен каталог новостроек; квартиры на вторичном рынке и дома включаем в вашу индивидуальную подборку.
Можно ли купить коттедж в самом Lisboaе?
Да. В пределах города есть отдельные дома — по-португальски moradias. Например, в Restelo и Alvalade встречаются дома с собственным участком. Выбор меньше, чем среди квартир, поэтому отдельно согласуем район, площадь участка и бюджет.
Что входит в персональную подборку?
После уточнения запроса подготовим 20 вариантов за 2 часа в рабочее время. Сопоставим квартиры и дома по бюджету, расположению и вашим требованиям, затем согласуем просмотры.
Сколько стоят услуги для покупателя?
Услуги ARR для покупателя бесплатны. Вознаграждение за нашу работу оплачивает продавец или застройщик. Налоги, нотариальные, регистрационные и банковские расходы по покупке рассчитываются отдельно.
Возможна ли дистанционная покупка?
Да. Можно начать подбор, находясь в другой стране: обсудить критерии, получить варианты и провести просмотры по видеосвязи. Покупка возможна по доверенности на представителя. Полномочия и оформление доверенности заранее согласуем с юристом или нотариусом; требования банка при ипотеке уточним отдельно.
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Расскажите,
какой дом
вы ищете
Подготовим 20 вариантов в Lisboaе под ваш запрос за 2 часа после уточнения пожеланий в рабочее время.
Сначала познакомимся с вашей задачей.
Услуги для покупателя бесплатны.