Услуги посредника — бесплатно для клиентаРаботаем с нерезидентамиПо всей Португалии
СНАЧАЛА — ЦИФРЫ
Главное об ипотеке в Португалии в 2026
Без ограниченийNo restrictionsSem restriçõesВ Португалии нет ограничений на получение ипотеки для нерезидентов.
70–80%Размер кредита от стоимости объекта – нерезидентам: 70–80%.
2,93%2.93%В июне 2026 года средняя ставка по новым договорам составляла 2,93%.
35–40 лет35–40 years35–40 anosСрок кредитования 35-40 лет.
75 лет75 years75 anosМаксимальный возраст заёмщика к концу срока кредитования 75 лет.
45%Платежи по всем кредитам не должны превышать 45% чистого дохода.
€1 660 + 0,6%€1,660 + 0.6%Дополнительные расходы и налоги €1 660 + 0,6% от суммы кредита.
ИндивидуальноCase by caseCaso a casoМинимальный остаток дохода определяется банком индивидуально.
5–10 недель5–10 weeks5–10 semanasСрок оформления ипотеки 5-10 недель с момента подачи заявки.
Ориентиры на 2026 год. Индивидуальные условия, доступная сумма и расходы зависят от банка, заёмщика и объекта; окончательные цифры указываются в банковской симуляции и FINE.
ВАШ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЁТ
Рассчитайте ориентир по ипотеке
Начните с доступного бюджета или проверьте платёж по конкретному объекту. Расчёт покажет ориентир; условия банка уточним по вашей ситуации.
Сколько платить в месяц?
Укажите стоимость недвижимости и сумму, которую готовы внести сами.
На какую покупку рассчитывать?
Оценим бюджет по доходу, сбережениям и выбранным параметрам кредита.
Как посчитано +
Срок по умолчанию зависит от возраста старшего заёмщика: ориентир — погашение к 75 годам. Здесь можно изменить срок, ставку и другие допущения; это не условия или одобрение банка.
Расчёт также ограничивает срок консервативным пределом 40 / 37 / 35 лет в зависимости от возраста и предполагает отсутствие других кредитных платежей. Банк может установить более короткий срок; оценка объекта и профиль заёмщика тоже влияют на результат.
Расчёт предварительный и не является банковским предложением или одобрением. Ставка, кредитная нагрузка, доля финансирования и срок — допущения, которые можно посмотреть и изменить в блоке «Как посчитано». Здесь не включены налоги при покупке, комиссии и страховки; фактическая стоимость кредита и доступная сумма зависят от банка, оценки объекта и профиля заёмщиков.
Понимаем ваш бюджет до того, как вы выбрали объект
Банк оценивает не только стоимость недвижимости, но и доход, его источник, возраст заёмщиков, обязательства и размер собственных средств. Мы собираем данные один раз и направляем заявку в подходящие банки.
Предварительная оценка не обязывает брать кредит.Она помогает понять реалистичный диапазон покупки и сравнить условия до подписания договора на объект.
ЧТО МЫ БЕРЁМ НА СЕБЯ
Одна точка контакта вместо нескольких банков
Вы видите условия рядом и понимаете, что влияет на решение — без необходимости заново объяснять ситуацию каждому банку.
01
Проверяем исходные данные
Доходы, налоговое резидентство, собственные средства, обязательства и желаемый бюджет.
02
Собираем пакет документов
Даем точный список и проверяем комплектность до отправки, чтобы избежать лишних пауз.
03
Сопоставляем предложения
Смотрим не только на ставку, но и на TAEG, страховки, комиссии, срок и общую стоимость кредита.
04
Координируем до сделки
Связываем банк, оценщика, агента и нотариуса, контролируя следующий шаг и сроки.
Светлана Бестужева
Специалист по сопровождению ипотеки
«Помогу собрать документы, понять предложения банков и пройти весь путь до сделки. Моя задача — сделать условия понятными и быть рядом на каждом этапе».
ОТ ВОПРОСОВ — К ЗАЯВКЕ
Готовы сделать следующий шаг?
Оставьте контакты — отвечу на ваши вопросы и подскажу, какие документы понадобятся именно вам.
Три примера из практики показывают диапазон параметров. Это не публичная оферта: персональные условия банк подтверждает в симуляции и FINE.
↔
Параметр
Кейс 01
Кейс 02*
Кейс 03
Годовой доход заёмщика
€15 000
€72 000
€36 000
Цена недвижимости
€278 500
€450 000
€400 000
Первоначальный взнос
30%
0%*
30%
Сумма кредита
€195 000
€450 000
€265 000
Возраст заёмщика
37 + 31
34 + 34
36
Срок кредита
360 мес.
396 мес.
420 мес.
Эффективная ставка
5,1%
4,4%
5,4%
Ежемесячный платёж
€853
€1 700
€1 036
Стоимость кредита
€378 335
€853 953
€594 728
* Индивидуальный расчёт с особыми условиями. Возможность финансирования без первоначального взноса не является стандартной и зависит от соответствия требованиям конкретной программы и решения банка.
ВАШ ПЕРСОНАЛЬНЫЙ РАСЧЁТ
Хотите узнать, какую сумму банк одобрит для вас?
Просто оставьте заявку. Уточним доходы, собственные средства и планы на покупку, чтобы начать предварительную оценку. Окончательное решение принимает банк.
От первого пакета документов до подписания договора — с понятным результатом каждого этапа. Сроки и порядок отдельных действий зависят от банка, готовности документов и выбранного объекта; часть шагов может проходить параллельно.
Предварительное одобрение заёмщика ещё не означает окончательного одобрения кредита на конкретную недвижимость.
ЭТАП 01
Документы и заявка
Уточняем доходы, обязательства и собственные средства. Проверяем комплект документов и направляем заявку в банки-партнёры.
На выходе: заявка принята к рассмотрению, понятны недостающие документы.
ЭТАП 02
Симуляции и предварительное одобрение
Сравниваем предложения и получаем предварительное решение по заёмщику. Объясняем условия и ограничения каждого варианта.
На выходе: предварительный бюджет покупки и условия, которые предстоит подтвердить.
ЭТАП 03
Счёт и банковская проверка
Согласуем с выбранным банком требования к счёту, идентификации и подтверждению происхождения средств. При необходимости этот шаг начинается раньше.
На выходе: выполнены требования банка к счёту и документам клиента.
ЭТАП 04
Выбор объекта и CPCV
Сопоставляем выбранную недвижимость с бюджетом. До подписания предварительного договора купли-продажи (CPCV) согласуем сроки финансирования; условия задатка и зависимость сделки от решения банка проверяются с юристом.
На выходе: выбран объект, понятны условия и сроки предварительного договора.
ЭТАП 05
Проверка и оценка недвижимости
Передаём документы по объекту. Банк проводит проверку и заказывает оценку, от которой также зависит доступная сумма кредита.
На выходе: результат оценки и решение банка по финансированию конкретного объекта.
ЭТАП 06
Страховки и финальные условия
Сравниваем страховое покрытие, стоимость и влияние страховок на условия кредита. Проверяем FINE — документ с одобренными условиями — и проект кредитного договора.
На выходе: согласованные страховки, понятный платёж и перечень расходов.
ЭТАП 07
Подписание и сделка
После предусмотренного периода обдумывания координируем банк и участников сделки, проверяем готовность документов и средств к подписанию.
На выходе: оформлены кредит и покупка недвижимости.
ГОТОВИМСЯ К ЗАЯВКЕ
Какие документы нужны в вашей ситуации
Начните с общего набора, затем выберите свой источник дохода. Это ориентир для подготовки: персональный список согласуем с банком с учётом страны дохода и вашего статуса.
Общий набор документов
Паспорт или другой документ личности, NIF и документы о статусе проживания, если применимо.
Подтверждение текущего адреса проживания.
Налоговая декларация и подтверждение её расчёта либо соответствующие документы страны налогообложения.
Банковские выписки и сведения о действующих кредитных обязательствах.
Подтверждение собственных средств на взнос и расходы сделки, а при запросе банка — их происхождения.
Работаю по найму
Трудовой договор или справка работодателя с условиями занятости.
Расчётные листки по зарплате за запрошенный банком период.
Выписки по счёту, на который поступает зарплата.
Тип договора, стаж и стабильность дохода банк оценивает вместе с остальными данными заёмщика.
ИП или самостоятельная деятельность
Подтверждение регистрации деятельности: например, início de atividade или документ из другой страны.
Налоговая отчётность, инвойсы или recibos verdes.
Договоры с клиентами и выписки с поступлениями доходов.
При необходимости — сводные данные об обороте и дополнительная отчётность.
Период подтверждения доходов и состав отчётности зависят от банка и формы деятельности.
Доходы от аренды или дивидендов
Для аренды: договоры, налоговые документы и выписки, подтверждающие поступление арендной платы.
Для дивидендов: документы компании о выплатах, налоговые документы и банковские выписки.
Такие доходы могут учитываться дополнительно; их приемлемость и долю в расчёте определяет банк.
Документы собираются по каждому заёмщику. Сведения о браке и документы супруга могут потребоваться в зависимости от ситуации. Требования к языку, заверению перевода и периоду выписок уточняем до подготовки пакета — банк может запросить дополнения.
Если вы не нашли ответ на ваш вопрос — свяжитесь с нами. Будем рады ответить на все ваши вопросы.
Можно ли получить ипотеку в Португалии, будучи нерезидентом?
Да. Ваш легальный статус в стране не влияет напрямую на решение банка. Решающее значение для банка имеют источник происхождения ваших доходов и их размер. Доходы в РФ, РБ и Украине не подходят для целей получения ипотеки.
Условия для получения ипотеки в Португалии нерезиденту
Для нерезидентов банки предъявляют более строгие требования к первому взносу. Желательно иметь минимум 20% собственных средств, а лучше 25–30%. Ставки для нерезидентов выше, но незначительно.
Какие документы нужны нерезиденту для получения ипотеки в Португалии?
Для предварительного одобрения: португальский налоговый номер NIF (оформляется онлайн), налоговая декларация за прошлый год (с переводом на английский или португальский), шесть последних ежемесячных банковских выписок и подтверждение доходов за последние полгода. В дальнейшем банки могут запросить дополнительные документы.
Сколько времени занимает получение ипотеки в Португалии?
Обычно весь процесс от подачи документов до подписания сделки занимает 1–2 месяца.
Дополнительные расходы на получение ипотеки в Португалии.
Все комиссии, пошлины и страховки банк детально расписывает в симуляции кредита. Условия варьируются от банка к банку. Гербовый сбор по кредиту составляет 0,6% от суммы заёмных средств. При выдаче кредита возможны банковские комиссии (ориентир — €1 000–1 500) и расходы на обязательное страхование (ориентир — около €150 в месяц на двоих или €100 в месяц на одного заёмщика).
Какие ставки по ипотеке в Португалии в 2026?
По данным INE, летом 2026 года средняя подразумеваемая ставка по недавно заключённым договорам жилищного кредита составляла около 2,9%. Это рыночная статистика, а не предложение конкретного банка и не TAEG. Индивидуальные условия указываются кредитором в симуляции и FINE.
Дают ли в Португалии ипотеку без первого взноса?
В 2024 году в Португалии был введён режим государственной гарантии по жилищным кредитам для молодых людей в возрасте от 18 до 35 лет, приобретающих первое постоянное жильё и отвечающих установленным требованиям. Государство может гарантировать до 15% первоначальной суммы кредита, что позволяет банку профинансировать от 85% до 100% стоимости сделки. К концу июня 2026 года с момента запуска программы было заключено 40,1 тыс. договоров на €8,3 млрд. Участие в программе не ограничено гражданством: одним из основных требований является налоговое резидентство в Португалии.
Как возраст заёмщиков влияет на срок кредита?
Возраст влияет на доступный срок: банк учитывает возраст при подаче заявки и к моменту погашения. Для нескольких заёмщиков важен возраст каждого и правила выбранного банка. Более короткий срок при прочих равных увеличивает ежемесячный платёж, поэтому срок подбираем вместе с суммой кредита и допустимой нагрузкой.
Что учитывать, если планирую продать недвижимость или погасить кредит раньше?
Сообщите об этих планах до выбора предложения. Проверим условия частичного и полного досрочного погашения, возможную комиссию, сроки уведомления банка и расходы при закрытии кредита. При смешанной ставке условия могут различаться в фиксированный и плавающий периоды. Перед погашением запросим у банка расчёт на нужную дату; продажу объекта согласуем с процедурой погашения кредита и снятия ипотеки.
Сколько стоят услуги ARR как кредитного посредника?
Для клиента услуги связанного кредитного посредника ARR бесплатны. Вознаграждение выплачивает банк-партнёр; это не отменяет банковские комиссии и другие расходы по кредиту.
НАЧНЁМ С ВАШЕЙ СИТУАЦИИ
Хотите подать заявку на ипотеку?
Это совершенно бесплатно и ни к чему не обязывает. Оставьте контакты — обсудим вашу ситуацию и подскажем, с чего начать.
