Em março de 2020, recebemos um pedido para encontrar um pequeno apartamento “à beira-mar”, com uma bela vista e próximo da praia, para ser posteriormente remodelado.
O cliente é um entusiasta do surf, pelo que a proximidade da praia foi um fator decisivo.
Foram selecionados apartamentos T1 com 40 metros quadrados em Carcavelos, a dois minutos da praia. O preço de venda era de 240 mil euros. Após negociações, conseguiu-se reduzir o preço para 215 mil euros.
Os bancos estavam dispostos a conceder um crédito à habitação no valor de 70-75% do valor do apartamento. O Novo Banco, por sua vez, concordou em conceder ao cliente não residente um crédito à habitação no valor de 80% do valor do imóvel.
Custos associados à compra de um apartamento, comissões e impostos
Entrada inicial: 43 000 € (20%). Montante financiado: 172 000 €, por 30 anos, com taxa de juro de 1% ao ano e prestação mensal de 573 €.
Custos iniciais (12 400 euros):
Banco: concessão do crédito 333, avaliação 322, formalização 156, taxa de elaboração do contrato 42. Notário: registo da hipoteca 450, imposto 437. Advogado 920 euros. Seguro do apartamento: 123 euros. Imposto IMT: 6 887 euros.
Despesas periódicas (800 euros):
Prestação do crédito: 573 €; eletricidade: 56 €; água: 35 €; condomínio: 36 €; Internet: 35 €; telecomunicações: 26 €; IMI: 16 €; seguro da casa: 14 €; despesas bancárias: 9 €.
Custo e processo de reparação
A remodelação custa 650 euros por metro quadrado, calculada “por piso”. Este valor inclui tanto os trabalhos como os materiais padrão. São totalmente substituídos o pavimento, a instalação elétrica, a canalização, as portas e as janelas.
Acrescentamos o IVA 23% (se tudo for feito de forma oficial) e ficamos com 800 euros/metro.
No total, a remodelação custou 32 000 euros. Prazo: 2 meses. Uma vez que os profissionais de acabamentos estão extremamente ocupados (com a agenda cheia para os próximos dois meses, pelo menos), é necessário planear com antecedência.
É importante referir que o custo da reparação depende dos materiais e que, se o cliente assim o desejar, estes podem ser adquiridos separadamente. Nesse caso, o custo dos trabalhos será metade do montante indicado.
Hoje, apartamentos semelhantes na mesma zona custam 265 mil.
