Новостройки Лиссабона и центра Португалии

Средний срок строительства многоквартирного дома — 18–24 месяца, в зависимости от:

• масштаба проекта,
  
• местоположения,
  
• сложности архитектуры,
  
• скорости прохождения разрешительной документации.
  

Если учитывать этап от покупки земли до ввода в эксплуатацию, весь цикл может занимать до 3–4 лет.

Да, практически всегда при покупке на стадии строительства застройщики предлагают рассрочку.

🔸 Типичная схема оплаты:10%–20% — при подписании предварительного договора купли-продажи (CPCV),10%–20% — распределёнными платежами в течение строительства (может быть в 2–4 этапа),остаток (~60–70%) — при передаче ключей и подписании основного договора (escritura), часто за счёт ипотечного кредита. Рассрочка беспроцентная, просто дробится цена. Это выгодно, т.к. позволяет платить поэтапно без допрасходов и вы фиксируете цену на старте.

Обычно квартиры сдаются в формате «chave na mão» (под ключ), то есть:

✔️ с отделкой,
✔️ с установленной кухней (шкафы, техника — варочная панель, вытяжка, духовка и посудомоечная машина и, как правило, стиральная машина),
✔️ с санузлами,
✔️ с напольным покрытием и освещением.

Мебель в спальнях и гостиной — не входит.

Да, это нередкое явление. Причины:

• бюрократия,
  
• нехватка рабочей силы,
  
• погодные условия,
  
• изменения в проекте.
  

Задержки на 3–6 месяцев случаются.

Зависит от рынка.

В последние годы: 📈 квартиры дорожают на 10–30% за 1.5–2 года строительства. Особенно в Лиссабоне, Порту, Алгарве. Это одна из причин, почему выгодно заходить на ранней стадии.

Банк может выдать одобрение по ипотеке заранее (на этапе CPCV), но сам кредит оформляется ближе к сдаче объекта, когда есть: лицензия на эксплуатацию (Licença de Utilização), финальный осмотр,подтверждение завершения работ.

💡 В некоторых случаях банк может профинансировать этапы строительства, но это реже и зависит от застройщика и банка.

Да, обязательна для новых домов с 2009 года.

🔆 Требования:

• Обязательна установка солнечной панели для ГВС (água quente sanitária), если нет других источников энергии на возобновляемой основе.
  

Для многоквартирных домов — централизованная система или индивидуальные панели.

5 лет — на структуру здания (фундамент, несущие стены, перекрытия и т.п.).

2 года — на отделку и оборудование (плитка, сантехника, окна, двери и т.п.).

🔧 В течение этого срока застройщик обязан устранять все строительные дефекты, возникшие не по вине жильца.

📝 Как оформляется:

• Гарантия входит в договор купли-продажи.
  
• При передаче объекта часто оформляется документ с описанием состояния (auto de receção).
  

💡 Также застройщик должен иметь страховку гражданской ответственности (seguro de responsabilidade civil) и гарантию завершения строительства (особенно в крупных проектах, продаваемых до завершения).

.

.