Алгоритм выбора места жительства для покупки квартиры в пригородах Лиссабона
Наиболее популярный запрос при поиске первой квартиры в Португалии звучит как «не убитая вторичка до 100 тысяч (а лучше 70) евро, половина суммы (или 2/3) в ипотеку, недалеко от океана, не в деревне, с отоплением хотя бы с кондиционером». Помимо бюджета на выбор влияют также важность или неважность наличия поблизости школы и прочих объектов инфраструктуры и средство передвижения (авто или общественный транспорт). Давайте разберемся, какие районы выбирают русскоговорящие мигранты с учетом индивидуальных возможностей и потребностей.
Кашкайш и Каркавелуш: всё и сразу, но дорого
Принципиальное отличие этих городков от остальных – сочетание сразу всех возможных факторов: близость к столице (до получаса езды), шаговая доступность океана, наличие школ (в том числе международных) и прочей инфраструктуры (больницы, торговые центры). Учитывая престижность этих мест, приятным дополнением станут фитнес-центры, беговые и велосипедные дорожки вдоль океана, гольф-поля и пр. Цены значительно выше остальной Португалии и сопоставимы с центром Лиссабона, стартуют от 150-200 тысяч евро за Т1-Т2, в зависимости от удаленности и состояния жилья.
У океана, но подешевле: популярные деревни в пределах часа езды от столицы
Если цены Лиссабона и Кашкайша для вас высоки, но интересует достаточно большой населенный пункт.
В пешей доступности от океана находится часть Капарики. Т1 здесь стоит от 150 тысяч, Т2 от 170. Если вы передвигаетесь на велосипеде или авто, можно рассматривать всю зону между Кошта да Капарика, Капарика, Амора и Ароэйра.
Также пляжным городом является Сезимбра (40 км, 45 минут от Лиссабона, 52 тысячи жителей). Т1 здесь продаются от 110 тысяч, Т2 от 130.
Близость моря не сильно удешевляет недвижимость по мере удаления от столицы на север. Если рассмотреть «серферские» деревни Эрисейра (50 км и 40 минут до Лиссабона, 12 тысяч жителей) и Пениши (100 км и час езды до столицы, 15 тысяч жителей), здесь цены такие же высокие из-за близости к океану и туристической привлекательности, но Т2 за 200 тысяч уже будет новостройкой и возможно даже с sea view. Также такая недвижимость перспективна для сдачи посуточно и быстрой продажи.
Снижаем бюджет: городки в радиусе до 100 км (час езды)
Если столичные и пляжные цены для вас высоки, но нужен достаточно большой населенный пункт с инфраструктурой, рассмотрим ближайшие города, популярные среди русскоговорящих экспатов. В скобках указано расстояние до центра Лиссабона.
Алмада (12 км, 20 минут, 100 тысяч жителей), городок на противоположной стороне реки от Лиссабона. Т1 продаются от 90 тысяч. Можно считать пригородом столицы, отсюда каждые 15 минут ходит паром – 12 минут и вы в центре, многие так ездят на работу. По Алмаде курсирует наземное метро.
Барейру (40 км, 40 минут, 63 тысячи жителей) тоже на южном берегу Тежу и также имеет паромный терминал, который отправляется в столицу каждые полчаса. На пароме добираться в два раза быстрее авто: в пути 20 минут. Здесь несколько школ и развитая инфраструктура, большой выбор квартир до 100 тысяч.
Сетубал (50 км, 40 минут, 90 тысяч жителей), рыбацкий город с одним из самых известных рыбных рынков мира. Перспективный и активно строящийся. В 15 минутах езды отсюда белоснежные пляжи природного парка Аррабида. В городе несколько школ (в т.ч. одна из лучших международных), спортивных клубов, парков, есть культурная жизнь. Здесь стоимость Т1 от 85 тысяч евро, в пригороде São Sebastião Т1-Т2 стоят от 70 тысяч.
Торреш Ведраш (50 км, 45 минут, 25 тысяч населения), центр муниципалитета, где тоже проживает много «наших». Каждые 7 минут ходят автобусы в Лиссабон. До пляжа Санта Круж и нескольких соседних 20 минут на машине. Здесь Т1 от 90 тысяч, Т2 от 130 тысяч евро.
Калдаш да Раинья (90 км, 60 минут, 30 тысяч населения), город с государственными и частными школами, спортивными клубами. До Лиссабона ходят автобусы (час пятнадцать) и поезда (два часа). До пляжа 15 минут на авто. Здесь Т1-Т2 стоят от 80 тысяч евро.
А можно еще дешевле? Как найти квартиру до 70 тысяч?
Если искать самые доступные варианты в пригородах столицы, в первую очередь смотрим упомянутый Баррейру. Здесь есть, к примеру, самые бюджетные варианты Т1 за 65 тысяч или Т2 за 66 тысяч и за 70 тысяч.
Бонус для новичков в Португалии: а где в Лиссабоне пляж и океан?
На электричке лиссабонцы ездят на пляжи Каркавелуш (27 минут), Эшторил (37 минут) и Кашкайш (41 минута). Это большие пляжи с несколькими кафе, душем и туалетом.
На авто столичные жители ездят также в Каркавелуш (поскольку там есть огромная бесплатная парковка) и дальше или через мост на пляжи Кошта да Капарика, где на береговой линии в 15 километров есть масса красивейших широких пляжей и десятки кафе. Ехать в оба места 20 минут из центра города.
С чего начать?
Перед началом подбора нужно иметь в виду, что:
- На рынке дефицит жилья. Хорошие варианты «уходят» за неделю, поэтому подбор логично начинать, имея на счете португальского банка сумму первого взноса / задатка.
- Цены растут постоянно, поэтому с покупкой лучше не тянуть и закладывать небольшую коррекцию в планы на будущее.
- Ипотечный кредит лучше запросить заранее в нескольких банках, имея лишь примерные представления о стоимости и местонахождении квартиры. С предварительным одобрением от банка можно приступать к подбору.
