Desde janeiro de 2022, as autoridades portuguesas alteraram a orientação dos investimentos estrangeiros no setor imobiliário, de acordo com a classificação das regiões de Portugal. Estas regiões denominam-se «»internas» e «»com baixa densidade populacional». Tenha em atenção que se trata de termos diferentes.
Municípios com baixa densidade populacional – todos, exceto a zona costeira entre Setúbal e Braga (Setúbal, Lisboa, Leiria, Coimbra, Aveiro, Porto, Braga). Nestas zonas, aplica-se um desconto de 20% no montante do investimento ao abrigo do programa do visto “dourado”. Ou seja, basta investir 400 mil euros.
A partir de 2022, nas regiões acima referidas, bem como no Algarve, em Santarém, em Viseu e em Viana do Castelo, só será possível investir em imóveis comerciais.
No mapa abaixo, as regiões correspondentes de Portugal estão destacadas a cores:
Atualmente, as regiões mais procuradas para investimento são o Alentejo, o Vale do Douro e a Penedá-Jerez. Não é raro que as famílias adquiram a moradia dos seus sonhos, com árvores de fruto, uma bela piscina e uma vista incrível, por cerca de 400 a 500 mil euros.
“Permissão de residência ”dourada» por investimento na renovação
A partir de 2022, os investimentos na renovação só são permitidos em edifícios comercial imobiliário:
- 350 000 € — em imóveis comerciais construídos há mais de 30 anos.
- 280 000 € — para projetos de renovação em zonas com baixa densidade populacional.
