Квартира у океана, семейный дом с садом или новый жилой проект. Найдем недвижимость под ваш бюджет и образ жизни.
Океан, пляжи и марина, гольф и виллы среди сосен — в Кашкайше курортный образ жизни становится повседневным. Рядом — Лиссабон, международные школы и все для семейной жизни. Престижные резиденции Quinta da Marinha соседствуют с городскими квартирами и спокойными жилыми кварталами. Здесь можно выбрать свой формат: от квартиры у побережья до дома с садом и приватным бассейном.
От компактного семейного дома до виллы с садом. Проверим состояние, участок, планировку и то, насколько дом удобен для вашей повседневной жизни.
Для постоянной жизни или приездов к океану. Сравним новостройку и вторичный рынок, расходы кондоминиума, парковку и расстояние до пляжа.
Выберите регион и образ жизни — посмотрите, какие районы вам подходят.
Карта загружается… Список районов уже доступен ниже.
Статистика: Cascais e Estoril · idealista
Утром кофе с видом на рыбацкие лодки в бухте, днем дела пешком по мощеным улицам, вечером закат у стен Cidadela. Центр Cascais — это городские пляжи, квартал музеев, рынок и вокзал, откуда поезд идет вдоль океана до Лиссабона. Жилье здесь одно из самых дорогих в Португалии, а летом в центре многолюдно, поэтому при выборе важно оценить парковку и шум.
Кому подойдет: пары и семьи, которые хотят жить без машины, экспаты, выбирающие Cascais впервые, те, кто любит городскую жизнь у океана.
Конечная линии Cascais — до Cais do Sodré около 40 минут; автобусы MobiCascais бесплатны для жителей по карте Viver Cascais.
Praia da Rainha, Conceição и Duquesa — искупаться до работы можно, не садясь в машину.
Casa das Histórias Paula Rego, Museu Condes de Castro Guimarães и маяк-музей Santa Marta — выставки и концерты в пешей доступности.
Marina de Cascais и Cidadela — яхты, рестораны, арт-пространства и прогулки у старых крепостных стен.
Mercado da Vila — рыба, фрукты, местные продукты и обед с друзьями.
Ciclovia вдоль океана до Guincho — мимо Boca do Inferno и маяка Guia.
King’s College School — в Pampilheira, в нескольких минутах от центра.
Статистика: Cascais e Estoril · idealista
Пробежка по Paredão на рассвете, завтрак у пляжа Tamariz, вечер в садах перед казино. Estoril и Monte Estoril — это виллы начала XX века и современные квартиры на склоне с видом на океан. Станции поезда — в нескольких минутах от пляжей, а до центра Cascais можно дойти пешком по набережной. Цены — на уровне центра Cascais; у старых домов стоит отдельно оценить состояние и объем будущего ремонта.
Кому подойдет: семьи с детьми, любители тенниса и гольфа, те, кто ищет дом или квартиру с видом на океан.
Станции Monte Estoril, Estoril и São João do Estoril — до Cais do Sodré около 35 минут.
Tamariz с океанским бассейном, Moitas и Poça — и набережная Paredão до самого Cascais.
Casino Estoril и сады перед ним — концерты, шоу и вечерние прогулки. Программа казино — 18+.
Clube de Ténis do Estoril — корты на каждый день и турнир Estoril Open.
Clube de Golf do Estoril — одно из старейших полей Португалии, с академией.
Deutsche Schule Estoril — детский сад и начальные классы немецкой школы; Salesianos do Estoril — частная школа.
ESHTE — высшая школа гостиничного дела и туризма.
Статистика: Carcavelos e Parede · idealista
Утром серф на Carcavelos, в четверг большая уличная ярмарка, вечером ужин у пляжа в Parede. Это самая «жилая» часть побережья: школы, университет, супермаркеты и поезд, на котором многие каждый день ездят на работу в Лиссабон. Жилье здесь заметно дешевле, чем в центре Cascais и в Estoril, а выбор шире — от квартир на вторичном рынке до новых проектов.
Кому подойдет: семьи со школьниками, сотрудники лиссабонских офисов, студенты и преподаватели NOVA SBE, серферы.
Станции Carcavelos и Parede — до Cais do Sodré около получаса, до Cascais — около 10 минут.
Praia de Carcavelos — широкий пляж и серф-школы круглый год.
Небольшие бухты, издавна известные воздухом с высоким содержанием йода.
Feira de Carcavelos — большая уличная ярмарка по четвергам: продукты, одежда, все для дома.
St. Julian’s School — в Carcavelos; St. Dominic’s International School — в соседнем São Domingos de Rana.
NOVA SBE — кампус бизнес-школы прямо у пляжа Carcavelos.
Quinta da Alagoa — лужайки, детские площадки и прогулки в центре Carcavelos.
Статистика: Cascais e Estoril / Alcabideche · idealista
Утром в школу по тихим улицам, после обеда свой сад и тропы у подножия гор Sintra, до пляжа — около 10 минут на машине. Birre и Alcabideche — кварталы вилл, таунхаусов и новых проектов, где у дома чаще есть участок и парковка. Рядом все практичное: больница, торговый центр и въезд на трассу A5. В среднем жилье здесь дешевле, чем у самого океана.
Кому подойдет: семьи с детьми, которым нужны свой сад и парковка, те, кто ездит на машине в Лиссабон или Sintra.
King’s College School — в соседней Pampilheira.
Parque de Natureza da Quinta do Pisão — тропы, животные фермы и велосипедные маршруты у подножия гор Sintra.
Поля Quinta da Marinha, Estoril и Penha Longa — в 10–15 минутах.
Autódromo do Estoril — гонки, трек-дни и события по афише.
Hospital de Cascais — главная больница муниципалитета, в Alcabideche.
CascaiShopping — крупный торговый центр с супермаркетом и кино.
Трасса A5 — около 30 минут до Лиссабона вне часа пик; до пляжей Cascais и Guincho — около 10 минут.
Статистика: Cascais e Estoril · idealista
Утром теннис, после обеда верховая езда или партия на Oitavos Dunes, на закате прогулка по дюнам Cresmina. Quinta da Marinha — один из самых престижных жилых адресов Португалии: виллы с участками среди сосен, два гольф-поля и океан в нескольких минутах. До центра Cascais — около пяти минут на машине или недолго по велодорожке. Цены — одни из самых высоких в стране, поэтому, кроме архитектуры и приватности, важно проверить документы, состояние дома и расходы на содержание.
Кому подойдет: состоятельные семьи, любители гольфа, верховой езды и тенниса, те, кому важны приватность и природа.
Oitavos Dunes и поле Quinta da Marinha — одни из самых известных полей Португалии, прямо у дома.
Centro Hípico da Quinta da Marinha — уроки верховой езды для детей и взрослых.
Quinta da Marinha Racket Club — корты, тренеры и занятия для детей.
Dunas da Cresmina — деревянные тропы через охраняемые дюны по дороге к Guincho.
Praia do Guincho — серфинг и кайтсерфинг в нескольких минутах.
Ciclovia вдоль океана — до центра Cascais и до Guincho на велосипеде.
King’s College School — около 10 минут на машине.
Статистика: Cascais e Estoril / Alcabideche · idealista
Утром проверить ветер над Guincho, днем тропа к святилищу Peninha, вечером рыба на гриле с видом на прибой. Guincho и Malveira da Serra — край природного парка Sintra-Cascais: дома с участками, тишина и простор, которых нет в центре. Здесь часто ветрено и влажно, особенно ближе к океану, поэтому на просмотре стоит оценить ориентацию дома и вентиляцию. Без машины не обойтись, до центра Cascais — около 15 минут.
Кому подойдет: любители природы, серферы и кайтсерферы, семьи, которые хотят дом с участком и простором.
Знаменитый пляж для кайт- и виндсерфинга: сильный ветер, открытый океан и этапы чемпионатов мира.
Тропы природного парка Sintra-Cascais и смотровая площадка у святилища Peninha.
Cabo da Roca — самая западная точка континентальной Европы, в 10–15 минутах езды.
Рестораны на Estrada do Guincho — морепродукты и закаты над океаном.
Ciclovia от Guincho вдоль океана до Cascais и Paredão — около 16 км.
King’s College School и школы центра Cascais — около 15 минут на машине.
До центра Cascais около 15 минут, до Лиссабона — около 40 минут по A5 вне часа пик.
Выберите ориентир — мы объясним, какие варианты стоит сравнить. Если бюджет еще не определен, обсудим подходящий ориентир.
Начнем с вторичного рынка и сравним адреса, площадь и состояние. Обсудим, какие пожелания для вас обязательны.
Обсудить варианты €400–600 тыс.Квартиры на вторичном рынке и доступные варианты в новых проектах. Выберем баланс района, площади и состояния.
Обсудить варианты €600 тыс.–1 млнСравним более просторные квартиры и варианты домов по индивидуальному запросу. Сад и близость к океану расставим по приоритетам.
Обсудить варианты От €1 млнИщем дом с участком, террасой или квартиру с особыми характеристиками. Район и состояние определяют выбор.
Обсудить вариантыЭто направления поиска, а не обещание наличия конкретного объекта. Итоговая подборка зависит от адреса, площади и состояния недвижимости.
Олег Жаров
Специалист по жилой и коммерческой недвижимости
Начнем с ваших планов — и найдем понятный следующий шаг.
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Квартиры в новых жилых комплексах под разный бюджет. Выберите проект — уточним доступные квартиры, сроки сдачи и организуем просмотр.
Указаны плановые сроки сдачи. Наличие, цену и дату передачи конкретной квартиры подтверждаем перед просмотром.
Знакомимся с комплексами Лиссабона и Кашкайша, общаемся с застройщиками, смотрим шоурумы и отделку.
Не можете определиться с выбором? Посмотрите несколько новостроек за одну экскурсию — сравните районы, планировки и атмосферу, чтобы понять, какой проект вам ближе.
Услуги для покупателя бесплатны. Подбор по всему рынку, переговоры и сопровождение покупки. Нашу работу оплачивает продавец или застройщик.
Обсуждаем бюджет, сроки, цели и задачи. На выходе — понятные критерии поиска.
Готовим подборку за 2 часа после уточнения запроса в рабочее время. Сравниваем рынок и подходящие объекты.
Согласуем цену и условия, координируем проверки и ипотеку, если она нужна.
Сопровождаем подписание и передачу объекта. После покупки — постпродажный консьерж-сервис.
Ипотека, документы и поддержка после сделки — в отзыве клиента ARR.
«Всегда на связи, готовы помочь, разъяснить, вовремя быть — пунктуальны и точны. Моя правда — мой опыт: выше всяких похвал!»
Читать отзывы в Google ↗
Олег Жаров и команда ARR — о недвижимости, событиях и жизни в Португалии. Спокойно и по существу.
Смотреть на YouTube ↗ПОЛНАЯ КАРТИНА ДО РЕШЕНИЯ
Кроме цены объекта, учитываем налоги, оформление и финансирование. Начните с предварительного расчета IMT — налога на покупку недвижимости.
Жилье в материковой Португалии · покупатель — физическое лицо · ставки 2026 года
Налоги считаются от большей суммы: цены покупки или VPT. Если VPT не указана, используем цену покупки.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ
Укажите стоимость и налоговый статус.
Без специальных льгот, в том числе IMT Jovem. Нотариус, регистрация, ипотечные сборы и расходы на содержание в расчет не входят.
Обсудить расчет ↗Резидентам применяем прогрессивную таблицу для основного постоянного жилья (HPP) или другого жилья. Для нерезидента, который ранее не был налоговым резидентом Португалии, используем ставку IMT 7,5%. Если он ранее был резидентом, применяем общую таблицу для другого жилья; статус и назначение покупки нужно подтвердить.
При переходе в налоговое резидентство в течение двух лет или выполнении условий регулируемой аренды закон допускает возврат разницы по заявлению. Такой будущий возврат здесь не вычитается. Калькулятор не учитывает IMT Jovem, иные освобождения, покупку долей и обмены. Финальный расчет сверяем для вашей сделки.
Источники: CIMT, статья 17 — ставки; статья 12 — налоговая база; AT — IMT и гербовый сбор. Проверено 28 сентября 2026.
Остались вопросы?
Напишите нам в WhatsApp ↗
Да, но удобство зависит от адреса дома и офиса. Поезд из Cascais до Cais do Sodré идет около 40 минут; добавьте дорогу до станции и пересадки. На автомобиле до Лиссабона — примерно 30 км, в зависимости от адреса. При свободной дороге по A5 ориентируйтесь на 30–40 минут; в часы пик разумно закладывать час и запас. Утром поток направлен в Лиссабон, вечером — обратно: задержки возможны на A5, ее подъездах и городских улицах. Прибрежная Marginal тоже загружена и не всегда быстрее. Перед покупкой проверьте маршрут от дома до офиса в свои рабочие часы, включая парковку; для поезда — актуальное расписание.
В первую очередь стоит смотреть центр Кашкайша и адреса у станций Эшторил, Монте-Эшторил, Пареде и Каркавелуш. Проверьте, можно ли пешком дойти до магазина, школы и нужного пляжа: близость на карте не всегда означает удобный маршрут. Для Бирре, Кинта-да-Маринья и Малвейра-да-Серра отдельно оцените автобусы и ежедневные поездки — автомобиль может оказаться удобнее.
Расширьте поиск на Пареде, Каркавелуш, Алкабидеше и São Domingos de Rana. Сравнивайте квартиры одинаковой площади и состояния, учитывая расстояние до станции и побережья. Статистика за м² в блоке районов относится к указанным территориям, а не к каждому отдельному кварталу. На сайте есть новостройки для разных бюджетов; вторичные квартиры и дома подбираем персонально по всему рынку.
Начните с подходящих школ: программы, языка обучения, мест в нужном классе и условий поступления. Затем сравните адреса и реальный маршрут в школьные часы. Например, St. Julian’s находится в Каркавелуше, поэтому жилье в центре Кашкайша не обязательно будет самым удобным. Близость к школе не гарантирует зачисление — наличие мест уточняйте напрямую до решения о покупке.
У Гиншу открытое океанское побережье, волны и ветер; летом северный ветер делает пляж популярным для виндсерфинга. Городские пляжи Кашкайша дают другой повседневный формат: рядом центр, кафе и станция. Если выбираете дом у Гиншу или в Малвейра-да-Серра, посетите конкретный адрес в разную погоду и проверьте защищенность террасы, дорогу к пляжу и ежедневные маршруты.
Оцените не только вид, но и утепление, окна, отопление, вентиляцию и освещенность комнат. Изучите энергетический сертификат и его рекомендации, осмотрите стены и потолки на следы сырости и протечек. Для квартиры уточните состояние фасада и крыши, а также запланированные работы кондоминиума. Если есть сомнения, включите техническое обследование в проверку объекта до сделки.
Да. На сайте размещен каталог новостроек, а вторичные квартиры, дома с садом и off-market объекты включаем в персональную подборку по вашему запросу. Сначала уточняем бюджет, район, сроки и требования к недвижимости. Затем сравниваем варианты по всему рынку и согласуем просмотры.
Услуги ARR для покупателя бесплатны: нашу работу оплачивает продавец или застройщик. Налоги, нотариальные, регистрационные и банковские расходы по покупке рассчитываются отдельно. До выбора объекта обсудим полный бюджет сделки и, если нужна ипотека, возможности финансирования.
Да. Начать подбор можно дистанционно: обсудить критерии, получить варианты и провести просмотры по видеосвязи. Покупка возможна по доверенности на представителя. Ее полномочия и оформление заранее согласуем с юристом или нотариусом, а требования банка при ипотеке уточним отдельно. Перед сделкой проверяем документы и состояние выбранного объекта.
Подготовим подборку в Кашкайше под ваш запрос за 2 часа после уточнения пожеланий в рабочее время.
Сначала познакомимся с вашей задачей.
Услуги для покупателя бесплатны.
Можно начать с любого бюджета.
Сравнить объявления
сравнить
