В марте 2020 нам поступил запрос на подбор небольшой квартиры «у моря» с красивым видом и недалеко от пляжа, для дальнейшего ремонта.
Клиент – любитель серфинга, наличие пляжа в шаговой доступности имело решающее значение.
Были подобраны апартаменты Т1 площадью 40 квадратных метров в Каркавелуш в двух минутах от пляжа. Цена продажи составляла 240 тысяч евро. В результате переговоров цену удалось снизить до 215 тысяч евро.
Банки были готовы предоставить ипотечный кредит в размере 70-75% от стоимости квартиры. Novo Banco же согласился выдать клиенту-нерезиденту в ипотеку 80% стоимости.
Затраты на покупку квартиры, комиссии и налоги
Первый взнос по ипотеке 43000 евро (20%). Сумма кредита 172000, срок 30 лет, ставка 1% годовых, ежемесячный платеж 573 евро.
Первоначальные затраты (12400 евро):
Банк: выдача кредита 333, оценка 322, формализация 156, draft fee 42. Нотариус регистрация ипотеки 450, пошлина 437. Юрист 920 евро. Страховка квартиры 123 евро. Налог IMT 6 887 евро.
Периодические затраты (800 евро):
Ипотека 573 евро, электричество 56, вода 35, кондо 36, интернет 35, связь 26, IMT (муниципальный налог) 16, страховка дома 14, ведение счета 9.
Стоимость и процесс ремонта
Ремонт стоит 650 евро за квадратный метр, считается «по полу». Сюда включены и работы, и типовые материалы. Полностью меняется пол, электрика, сантехника, двери и окна.
Добавляем сверху НДС 23% (если проводим всё официально), получаем 800 евро/метр.
Итого ремонт обошелся в 32000 евро. Сроки – 2 месяца. Поскольку отделочники крайне загружены (на пару месяцев вперед точно), планировать нужно заранее.
Нужно добавить, что стоимость ремонта зависит от материалов и по желанию заказчика материалы могут быть закуплены отдельно. Тогда работы обойдутся в половину указанной суммы.
Сегодня сопоставимые апартаменты в том же месте стоят 265 тысяч.
