Comprar um imóvel em Portugal pode ser simples
ARR — agência imobiliária licenciada
Licença AMI 22515. A responsabilidade profissional está segurada pela Allianz no valor de 150 000 €.
Os nossos serviços são gratuitos para o comprador
Todos os serviços prestados ao comprador são gratuitos, incluindo a apresentação do pedido de crédito habitação a vários bancos.
Mais de 25 anos de experiência acumulada
A nossa equipa reúne profissionais com vários anos de experiência no mercado imobiliário e em Portugal.
Acompanhamento completo
Da primeira consulta ao acompanhamento pós-venda, tratamos de todo o processo e estamos ao seu lado em cada etapa.
Profundo conhecimento do mercado
Conhecemos profundamente o mercado imobiliário português, as características de todas as localizações e as especificidades de todos os tipos de edifícios, e somos capazes de avaliar objetivamente os pontos fortes e fracos de cada proposta.
Compra com criptomoeda
Trabalhamos com a Luso Digital Assets, prestador de serviços de ativos virtuais registado no Banco de Portugal, e com a plataforma suíça SCB. A comissão estimada na operação é de cerca de 2%.
Com que imóveis trabalhamos
Não nos limitamos a uma carteira própria de imóveis usados: trabalhamos com todo o mercado. O nosso objetivo é ajudá-lo a fazer uma escolha informada.
Apartamento com 2 quartos
Lisboa, Restelo
499.000 €
102 m², vista para a cidade
Apartamentos com 1 quarto
Lisboa, Parque das Nações
675.000€
67 m², 1 lugar de estacionamento, construído em 2001
Apartamentos com 3 quartos
Oeiras, Carcavelos
875.000 €
337 m², construído em 2020, vista para o mar
Duplex com 2 quartos
Lisboa, Arroios
660.000 €
105 m², 2 varandas, renovada em 2024
Casa com 4 quartos
Oeiras, Caxias
2.150.000 €
252 m², piscina, vista para o mar
Casa com 3 quartos
Lourinhã
495.000 €
340 m², terreno com 480 m², ano de construção: 2026
Oleg Zharov
Especialista em imóveis residenciais e comerciais
Diga-nos o que procura e receba gratuitamente uma seleção de imóveis ajustada aos seus critérios
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Como funciona a compra de um imóvel em Portugal
Como trabalhamos
Pode contar com uma consulta personalizada ou com acompanhamento completo, desde a definição dos critérios até à escritura, para tomar uma decisão segura e bem informada. PARA O COMPRADOR, OS NOSSOS SERVIÇOS SÃO GRATUITOS. Trabalhamos com todo o mercado, representamos os seus interesses e comparamos as opções de forma independente para encontrar o imóvel certo para si.
Reunião inicial
Consulta inicial gratuita de 45 minutos para compreender as suas necessidades.
Celebração do contrato
Formalizamos o serviço de procura de apartamento ou moradia para compra.
Seleção de imóveis
Selecionamos cerca de 20 imóveis ajustados aos seus critérios, incluindo oportunidades fora do mercado. Prazo: 1 a 2 dias úteis.
Plano de visitas
Organizamos o percurso e marcamos as visitas aos imóveis selecionados.
Visitas aos imóveis
Acompanhamo-lo nas visitas e avaliamos cada imóvel de forma objetiva.
Negociações e proposta
Apresentamos uma proposta ao vendedor. Negociamos com o vendedor, de forma fundamentada, o preço e as condições.
Verificação do imóvel
Realizamos uma análise jurídica e técnica do imóvel.
CPCV
Negociamos as condições da compra e analisamos o contrato-promessa de compra e venda (CPCV) com o advogado.
Escritura
Acompanhamos a assinatura da escritura e a conclusão da compra.
Preços do imobiliário em Portugal
Imobiliário em Portugal – investimentos com elevada rentabilidade. O valor do imobiliário português tem vindo a aumentar de forma constante ao longo dos últimos 10 anos. De acordo com as previsões, nos próximos 5 anos, o aumento do valor será de 5 a 6% por anoDe acordo com o relatório, o preço médio por metro quadrado em Portugal, em dezembro de 2025, é de 3019 euros/m². Ou seja, cerca de 301 900 euros por um imóvel com cerca de 100 m². Este é um valor médio, e os preços variam consideravelmente consoante a região e outros fatores.
Na última década, os preços têm vindo a subir de forma constante. De acordo com o relatório sobre a evolução dos preços dos imóveis para venda em Portugal, publicado no site Idealista, entre 2024 e 2025, a variação média dos preços dos imóveis em Portugal foi de +6,2 %.
Anteriormente, no período compreendido entre dezembro de 2015 e dezembro de 2025, o preço médio do metro quadrado aumentou mais de 2,5 vezes. Um aumento impressionante do valor do capital para os investidores que entraram no mercado em 2015, quando Portugal estava a sair da crise económica.
Impostos na compra
O imposto mais significativo é o imposto sobre a transmissão de propriedade (IMT), que é pago aquando da assinatura da escritura de transmissão de propriedade. Se o imóvel for a sua residência principal, não terá de pagar o IMT sobre os primeiros ~102 000 euros do preço de compra. A partir daí, a taxa aumenta de acordo com uma tabela progressiva até ao 8%.
Se não for a sua primeira habitação, terá de pagar um montante adicional de 1% sobre os primeiros 102 000 euros.
Outras despesas: imposto de selo de 0,8% sobre o valor, emolumentos notariais de cerca de 500 euros, honorários de advogados (caso sejam contratados) até 1% do valor da transação.
Custos de manutenção
O imposto municipal sobre o património (IMI) varia, consoante o município, entre 0,3 e 0,8% do valor cadastral (Valor Patrimonial). Muitas vezes, este valor é muito inferior ao valor de venda.
As despesas de funcionamento variam consoante a região e situam-se, em média, entre 100 e 150 € por família de 3 pessoas ou por apartamento com 2 quartos.
A taxa de condomínio inclui a manutenção e os serviços de todos os espaços comuns, incluindo a piscina e as áreas verdes, e varia entre 30 e 150 € por mês, dependendo do edifício.
Por que deve recorrer aos nossos serviços
Os nossos consultores conhecem em profundidade o mercado imobiliário do Centro de Portugal, as diferentes localizações e as características dos vários tipos de edifícios. Avaliam de forma objetiva os pontos fortes e os riscos de cada imóvel. Deixe o seu pedido no site e entraremos em contacto consigo por telefone dentro de alguns minutos, durante o horário de funcionamento.
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