Compra de imóveis em Portugal com criptomoedas

As transações no país só podem ser efetuadas em euros; ou seja, o comprador não pode transferir bitcoins ao vendedor à taxa de câmbio e registar a transação. O vendedor tem de receber o montante na sua conta precisamente em euros, para o que são necessários os serviços de uma entidade terceira. 

Em teoria, é possível prescindir dos serviços de um intermediário, convencendo o vendedor a registar-se numa bolsa, a cumprir lá os procedimentos de KYC e a transferir as criptomoedas em euros diretamente para a sua conta. No entanto, este esquema apresenta três obstáculos. 

Em primeiro lugar, serão muito poucos os particulares — e ainda menos as pessoas coletivas — que aceitarão tal proposta. Em segundo lugar, com este cálculo, o vendedor recebe o dinheiro até As transações junto de um notário representam um risco grave. Em terceiro lugar, o banco bloqueará facilmente essa operação e a verificação AML demorará semanas e meses. 

Desenvolvemos um quadro jurídico para este tipo de transações e já concretizámos dezenas delas com sucesso. Oferecemos as condições mais vantajosas para o comprador no mercado português.

Como pagar legalmente uma compra com criptomoeda

Desde 2022, os russos, bielorrussos e ucranianos têm enfrentado dificuldades na abertura de contas bancárias em Portugal. Para estes casos, os nossos advogados desenvolveram uma solução em colaboração com uma plataforma portuguesa Luso Digital (licenciada pelo Banco Central) para a aquisição de imóveis através da nossa agência, sem necessidade de abrir uma conta bancária.

Se o comprador for um cidadão russo ou ucraniano sem autorização de residência nem conta bancária:

 

SCB – bolsa suíça, em funcionamento desde 2018, regulada pela FINMA, com apoio ao cliente em russo

Se o comprador tiver uma autorização de residência na União Europeia:

 

Luso Digital – uma bolsa portuguesa, em funcionamento desde 2020, licenciada pelo Banco de Portugal como VASP

O processo de compra com criptomoeda, passo a passo:

1Vamos escolher um imóvel no mercado. Preparamos o contrato de compra e venda com o vendedor, como de costume.
2Regista-se numa bolsa de criptomoedas licenciada pelo Banco Central, que realiza o processo de KYC.
3O senhor assina um contrato com o nosso escritório de advogados, que acompanhará a transação e assegurará a transferência de fundos no prazo de 1%.
4Envia as suas criptomoedas para a sua carteira na bolsa e, a partir daí, para a carteira da agência, que já passou pelo processo de conformidade nessa bolsa.
5A bolsa procede à conversão dos fundos em euros com um spread de 2% e transfere os euros para uma conta especial dos advogados.
6É marcada a data da transação de compra e venda. O advogado passa um cheque em nome do vendedor, tudo como de costume.
7A transação é registada num notário, onde o senhor comparece pessoalmente ou é representado, por procuração, pelo mesmo advogado.

Oleg Zharov

Especialista em pagamentos em criptomoedas

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