Справа приведен образец расчета (симуляции) ипотеки от Novo Banco со спредом 1,5%. При стоимости недвижимости в 75000 и сумме кредита в 67500 и сроке 40 лет, ежемесячный платеж составит 177 евро.
Игорь Скицко
Эксперт по недвижимости и иммиграционный консультант
Получите консультацию эксперта
в соответствии с «Положением об обработке персональных данных»
Ничто не остановило рост цен на жилье в Португалии, даже пандемия. Конечно, произошло небольшое замедление, но цены на жилье продолжили расти как и последние 5 лет.
Глядя на свежие данные Национального института статистики, очевидно, что средняя цена домов на территории страны выросла на 6,8% за один год, достигнув 1268 евро/м2 второй квартал 2021 года.
И это самый высокий показатель с 2019 года.
Источник: https://www.idealista.pt/
В 2018 году средняя стоимость жилплощади в Португалии составляла €1000 за кв.м, однако цены сильно разнятся в зависимости от близости к морю и столице. Наглядно разницу по регионам видно на иллюстрации “Сколько квадратных метров можно купить на €100.000?” Внутри регионов цены тоже сильно отличаются, поэтому лучше всего смотреть конкретные варианты.
В 2021 цены на недвижимость в Португалии продолжили расти и за один год выросли на 8,4%, учитывая данные с сентября 2021 года. Согласно индексу цен idealista, в конце сентября 2021 года покупка дома стоила 2266 евро за квадратный метр (евро / м2) с учетом медианного значения. По сравнению с квартальным изменением рост составил 1,9%.
Новости Португалии
Мы ведем youtube-канал «Новости Португалии» с еженедельным обзором португальских новостей.
Помимо основной цели канала – информирования русскоговорящего комьюнити – он служит и инструментом продвижения наших услуг по недвижимости, кредитованию и страхованию.
Агентство АРР появилось как продолжение страхового и кредитного брокера Goodfin, в ответ на запросы клиентов по подбору объектов недвижимости в Португалии.
- Заграничный паспорт;
- Справка с места работы на английском/португальском языке (указывается ФИО, должность, паспортные данные, заработная плата в EUR, печать организации, подпись директора);
- Декларация о доходах из налоговой инспекции за последний год, заверенная апостилем, переведённая на португальский язык (в РФ — справка 2 НДФЛ);
- Квитанции из банка, где открыт зарплатный счет, о движениях за последние 6 месяцев. Выплаты должны соответствовать суммам, отраженным в справке 2 НДФЛ;
- Документ подтверждающий место жительства;
- Идентификационный Номер Налогоплательщика — NIF (Numero de Indentificacao Fiscal). Получается заемщиком в налоговом органе по месту нахождения приобретаемой недвижимости;
- Кредитная история, рекомендательное письмо из банка;
- Справка из банка, подтверждающая наличие на счёте суммы для первого взноса.
Все вышеуказанные документы необходимо перевести на английский и португальский языки и заверить в отделе Консульства в Посольстве Португалии.
- Кредит на приобретение новостройки или вторичного жилья;
- Кредит на строительство или на покупку земли , которая будет использоваться для строительства;
- Кредит на ремонт жилья;
- Рефинансирование ипотеки для получения лучших условий.
Есть два обязательных вида страхования, которые банки всегда требуют при оформлении ипотеки: страхование жизни и мультирисковое страхования жилья.
Мы выбираем для вас лучшие условия и оформляем страховые полисы в топ-10 страховых компаний в Португалии: Ageas, Allianz, Liberty, Zurich Лицензия страхового агента ASF 421565798. Мы являемся членом Ассоциации страховых агентов APROSE.
Фиксированная ставка остается неизменной на протяжении всего кредита, никогда не меняется, согласовываются с финансовым учреждением при подаче заявки на финансирование.
Переменная ставка колеблется в зависимости от индекса, что означает, что она будет меняться в течение срока кредитования, что приведет к изменению ежемесячного платежа.
Если вы выберете этот тип ставки ваш ежемесячный платеж будет меняться в соответствии с изменением индекса.
В Португалии индекс, который обычно используется в жилищных ссудах, — это EURIBOR, который может составлять 3, 6 или 12 месяцев, что точно соответствует периоду, по истечении которого платеж пересматривается.