8 января принят новый Cимплекс городского лицензирования. Разбираем нашумевший Закон 10/2024, который должен вызвать приток объектов на рынок за счет перевода коммерции в жилье, отмены лицензий и упрощения лицензирования в муниципалитетах.
Большинство из 26 мер, упрощающих городское лицензирование, вступают в силу 4 марта, но некоторые вступили в силу уже с 1 января. Так обстоит дело с мерой, которая препятствовала покупке домов. При заключении договора купли-продажи недвижимости больше не требуется показывать или доказывать наличие технического паспорта жилья и разрешения на пользование. Эта мера позволит тысячам домов выйти на рынок жилья, поскольку в стране есть огромная масса объектов без лицензии на использование, которые были построены незаконно и которые никогда не были легализованы, полностью или частично.
Новый сценарий потребует большего внимания от покупателя. Сама покупка незаконного дома (или с неузаконенными работами) не страшна, главный риск — дом может быть частично или полностью снесен при наличии жалоб соседей или проведении проверки местными властями. Другой риск – покупка дома, не соответствующего нормам строительства и безопасности. И, наконец, под объект без лицензии банк не даст ипотечный кредит.
В общем, тот факт, что жилищная лицензия теперь не требуется по закону, не означает, что покупатель не может требовать ее от продавца. На самом деле, для покупателя нормально продолжать требовать такой защиты, если она требуется.
Далее. Новый закон, Симплекс, упрощает перевод коммерческой недвижимости в жилую. С 4 марта это можно будет делать без согласия кондоминиума. Поэтому тот, у кого есть магазин на первом этаже – что довольно часто – и кто хочет перевести его в жилье, больше не должен спрашивать разрешения у всех соседей по дому и может сразу пойти в муниципалитет. И это позволит выйти на рынок сотням объектов, которые были бесполезны и простаивали, особенно в больших городах.
Еще одной новинкой симплекса является создание Электронной платформы городских процедур, которая стандартизирует работу муниципалитетов. То есть все они будут работать одинаково, а не как сейчас. Платформа позволит подавать запросы онлайн, проверять статус процессов и сроки. С января 26 года можно будет подавать информационные запросы с автоматической проверкой соответствия применимым планам.
Еще одним изменением в лицензировании является подотчетность ответственных за проекты архитекторов, и упрощение процесса выдачи разрешения на использование объектов недвижимости. У муниципалитета теперь есть 20-дневный срок на предоставление комментариев по проекту. А если нет возражений, то недвижимость становится пригодной для жилья.
Что ж, надеемся эти меры увеличат количество предложений на рынке и облегчат нам работу с муниципалитетами.
