С января 2022 года португальские власти изменили направление иностранных инвестиций в недвижимость в соответствии с классификацией районов Португалии. Эти области называются «внутренними» и «с низкой плотностью населения». Обратите внимание, это разные термины.
Муниципалитеты с низкой плотностью населения – все, кроме побережья от Сетубала до Браги (Сетубал, Лиссабон, Лейрия, Коимбра, Авейру, Порту, Брага). В данных районах применяется скидка 20% на размер инвестиций по программе «золотой» визы. То есть здесь достаточно инвестировать 400 тысяч евро.
С 2022 года в перечисленных районах + Алгарве, Сантарен, Визеу и Виана-ду-Каштелу инвестировать можно только в коммерческую недвижимость.
На карте ниже цветом выделены соответствующие районы Португалии:
В настоящее время наиболее востребованными регионами для инвестиций являются Алентежу, Вале-ду-Дору и Пенеда-Жереш. Нередко семьи приобретает виллу своей мечты с фруктовыми деревьями, красивым бассейном и невероятным видом примерно за 400-500 тысяч евро.
«Золотой» ВНЖ за инвестиции в реновацию
С 2022 года инвестиции в реновацию разрешены только на объекты коммерческой недвижимости:
- € 350 000 — в коммерческие объекты, построенные более 30 лет назад.
- € 280 000 — в объекты реновации в зонах с низкой плотностью населения.
