В августе мы искали новые проекты, где еще можно купить квартиру в бюджете €200–350 тыс. В сентябре таких новинок оказалось меньше, но появилась другая интересная тема для разговора – рассрочка от застройщика.
В нескольких проектах покупателю не нужно сразу замораживать большую часть стоимости квартиры: достаточно внести 10–20%, а значительную часть суммы заплатить через год, два или даже ближе к 2029 году.
А для тех, кто ждать не хочет, в конце подборки есть два противоположных варианта – почти завершенный проект в Porto и уже готовые квартиры рядом с океаном в Gaia.
São João Premium – Pedrouços, Maia
Один из самых интересных сентябрьских проектов по сочетанию цены и выбора. Сейчас доступны 14 квартир T1–T3 стоимостью от €270 000, а завершение строительства запланировано на конец 2028 года.
Но главное здесь – длинный период до сдачи и возможность распределить оплату по ходу строительства.
Для проекта публикуются два варианта графика: 15% + 15% + 15% + 15% + 40% либо 20% + 20% + 20% + 40%. Конкретную схему нужно подтверждать для выбранной квартиры, но сама логика интересна покупателю, который хочет зафиксировать сегодняшнюю цену и постепенно внести капитал в течение следующих двух лет.
Например, при цене €270 000 первоначальный платеж в 15% составит €40 500.
Ouro Valley – Rio Tinto
Еще более простой график предлагает Ouro Valley – крупный проект на 219 квартир в Rio Tinto рядом с Porto.
Сейчас в продаже есть T1–T3 от €219 500, а завершение строительства ожидается в IV квартале 2027 года.
Условия оплаты здесь особенно интересны: 10% при подписании CPCV и оставшиеся 90% при оформлении сделки.
То есть для самой доступной квартиры покупателю достаточно внести около €22 тыс. сейчас, зафиксировать объект и цену, а основная сумма понадобится только после завершения строительства.
Для покупателей, которые рассчитывают накопить оставшийся капитал или позднее привлечь ипотеку, это один из самых удобных графиков в сентябрьской подборке.
B779 – Matosinhos
Самый низкий ценовой вход в подборке – от €211 850. Сейчас доступны шесть квартир T1, а завершение строительства запланировано только на I квартал 2029 года.
Здесь рассрочка длиннее и более равномерная: 20% при CPCV, затем три платежа по 10% и оставшиеся 50% при оформлении сделки.
То есть половину стоимости квартиры покупатель вносит постепенно во время строительства, а вторую половину – уже при получении готового объекта.
Для тех, кто рассматривает покупку строящейся квартиры именно как способ распределить инвестиции на несколько лет, B779 выглядит особенно показательно: между первым платежом и получением квартиры пройдет примерно два с половиной года.
Cloverhill – Porto
А здесь уже другая ситуация. Cloverhill должен быть завершен в IV квартале 2026 года, то есть это вариант для покупателей, которые не хотят ждать несколько лет.
Сейчас доступны T1 примерно от €269 тыс. Выбор ограничен – проект находится уже практически на финише строительства.
Для покупателя это означает меньше строительного риска и возможность довольно быстро перейти от CPCV к готовой квартире. Но одновременно исчезает главное преимущество ранней стадии строительства – длинная рассрочка.
Поэтому Cloverhill скорее подойдет тем, кому нужна новая квартира в районе Porto уже в ближайшие месяцы.
Granja Living – Arcozelo, Vila Nova de Gaia
И самый быстрый вариант подборки – уже готовый Granja Living в Arcozelo, недалеко от пляжей Vila Nova de Gaia.
В небольшом комплексе всего шесть квартир, сейчас предлагаются T1 и T2 от €320 000.
Здесь уже нет истории про покупку «на котловане», ожидание нескольких лет и распределение платежей. Это вариант для человека, которому нужна именно новая квартира, но заезжать он хочет сейчас, а не в 2028–2029 году.
Дополнительный плюс – приморская локация: Arcozelo позволяет жить рядом с океаном, оставаясь в агломерации Porto.
Рассрочка или готовая квартира
Сентябрьская подборка хорошо показывает два совершенно разных способа покупать новостройку.
Если квартира нужна через несколько лет, можно зафиксировать цену сейчас и использовать строительство как фактическую рассрочку. В Ouro Valley первоначальный платеж составляет всего 10%, в São João Premium платежи распределены на несколько этапов, а в B779 половина стоимости остается к моменту сделки в 2029 году.
Если же жилье требуется в ближайшее время, ждать ради более удобного графика бессмысленно. Cloverhill должен быть готов уже к концу 2026 года, а в Granja Living можно покупать фактически готовую квартиру.
Поэтому при выборе новостройки стоит смотреть не только на цену за квадратный метр. Срок сдачи и график платежей иногда не менее важны, чем сама стоимость квартиры – особенно если речь идет о покупке за собственные средства.
