Две роскошные виллы на Мадейре стоимостью более 4 миллионов евро проданы и оплачены в криптовалюте Cardano. Таким образом, в октябре 2021 произошла первая продажа недвижимости в Португалии за цифровую валюту и одновременно это крупнейшая сделка в крипте в стране.
Сделки в альткоинах – это самое простое, что блокчейн может предложить рынку недвижимости. Мы уже видим реестры земли на блокчейне, такой проект реализовала Грузия.
Как легально оплатить покупку дома криптовалютой?
Криптовалюты в Португалии не запрещены: более того, центробанк лицензирует платформы по обмену фиата на крипту и обратно, уже выданы 11 таких лицензий. Однако взаиморасчеты в стране разрешены только в евро, таким образом, покупатель объекта недвижимости не может перечислить продавцу биткоин по текущему курсу и зарегистрировать сделку.
Продавец должен получить сумму на счет именно в евро, для чего необходимы услуги третьей стороны. В случае, если продавец – застройщик, он может принять криптовалюту на свой счет на платформе, позволяющей конвертировать ее в евро и вывести на счет в португальском банке. В случае с мадейрским Prometheus деньги пришли на счет в Millennium BCP.
В случае, когда продавец – частное лицо, покупатель должен либо уговорить продавца принять криптовалюту на одной из платформ (и пройти там процедуру KYC) для последующего вывода в евро, что на сегодня представляется маловероятным из-за не всеобъемлющего проникновения цифровых денег; либо покупатель выводит с криптобиржи сумму покупки в евро напрямую на счет продавца – сначала задаток, затем и оставшуюся часть. В данном случае задача сводится к минимизации комиссии платформы крипто-фиатного обмена.
Если гражданин РФ / РБ не хочет или не может открыть счет
С 2022 россияне и беларусы сталкиваются с проблемами при открытии счета в Португалии. Для данного кейса мы разработали решение совместно с португальской платформой Luso Digital (лицензирована Центробанком) для приобретения недвижимости через наше агентство минуя этап открытия банковского счета.
- Мы с вами выбираем объект на рынке.
- Готовим контракт купли-продажи с продавцом, как обычно.
- Вы регистрируетесь на португальской криптобирже с лицензией Центробанка, она проводит KYC-процедуру.
- Мы как агентство подписываем с вами контракт о финансовом посредничестве, где прописываем вас-покупателя, продавца с его объектом и суммой покупки.
- Вы отправляете крипту на кошелек агентства на этой же бирже.
- Биржа проводит конвертацию со спредом 1% и отправляет евро на наш счет.
- Мы расплачиваемся с продавцом.
Подробности и механику сделки можно уточнить по телефону или в WhatsApp:
