По данным Idealista, стоимость домов в Лиссабоне в ноябре выросла на 5,8% до рекордных 5426 евро за квадратный метр. Это второй по величине рост в Европе после Афин, самого горячего рынка недвижимости среди крупных европейских городов, отслеживаемого Bloomberg.
После почти 30-процентного роста за последние пять лет жилая недвижимость в столице Португалии стоит дороже, чем в Милане, Мадриде и Берлине.
Правительство Португалии начало менять курс, прекратив программу золотых виз и сократив налоговые льготы для новых жителей. Но с солнечным климатом и ценами вдвое ниже Парижа и Цюриха, усилия по обузданию спроса не имеют большого эффекта.
«Несмотря на эти изменения, мы наблюдаем рост количества запросов от наших иностранных клиентов», – говорит Пауло Силва из Savills Portugal. «Домов для удовлетворения спроса просто не хватает, даже несмотря на то, что продажи замедлились».
В то время как окончание эпохи дешевых денег ударило по покупательной способности по всей Европе, недостаток предложения влияет на цены во многих городах. В Афинах годовой прирост приближается к 12%, в Стокгольме рост превышает 5%, демонстрируя рост шесть месяцев подряд, в то время как цены в Мадриде и Милане по-прежнему стабильно растут со скоростью более 3%. Париж показал самые слабые результаты: падение составило более 6%.
Лиссабон, когда-то захолустье недвижимости, усеянное ветхими зданиями, стал горячей точкой для инвестиций после завершения международной помощи в 2014 году. В то время правительство отменило контроль над арендной платой и ввело золотую визу — способ получить вид на жительство в обмен на 500 000 евро инвестиций в недвижимость, а также налоговые льготы для привлечения новых жителей.
Вскоре после этого тысячи зарубежных покупателей прибыли в Лиссабон в поисках выгодных покупок, поскольку страна оправлялась от финансового кризиса. Среди них был швейцарский миллиардер Клод Берда, основатель французской телекомпании AB Groupe. В 2016 году он заключил партнерское соглашение с местным инвестором Жозе Кардозу Ботельо, чтобы купить их первый участок земли на одном из семи холмов Лиссабона.
Они основали в Лиссабоне Vanguard Properties и с тех пор построили почти дюжину жилых домов в городе с полумиллионным населением. Спрос был настолько сильным, что они часто распродавались еще до того, как были построены.
Кардозо Ботельо говорит, что долгое ожидание лицензий на строительство (восемь лет на один из его участков) привело к серьезному дефициту. Бюрократическая волокита означает, что у Vanguard нет квартир для продажи в следующем году после передачи 500 квартир за последние два месяца — почти половина досталась иностранным покупателям.
По данным Confidencial Imobiliario, в 2022 году количество доступных домов в Португалии достигло самого низкого уровня за 15 лет. Между тем, согласно индексу недвижимости Deloitte, средняя цена на новый дом в Лиссабоне обогнала Дублин и Брюссель. Для многих португальских семей, чьи зарплаты одни из самых низких в Западной Европе, мечта о покупке дома сменилась дорогой и некачественной арендой жилья в отдаленных пригородах.
Тенденции Лиссабона показывают, насколько сложно правительствам контролировать цены на жилье. Хотя спрос можно стимулировать с помощью стимулов, поддержка предложения требует времени и денег, а нарушение баланса может привести к возникновению циклов бума и спада.
Растут опасения, что сегодняшний рост цен может вскоре измениться. ЦБ Португалии в прошлом месяце заявил, что кредиторам придется создать дополнительные буферы капитала для покрытия возможных потерь, связанных с жильем. Этот шаг произошел после того, как продажи жилья в Португалии упали на 22% за первые шесть месяцев года, по данным JLL.
