Entre 2015 e 2023, o crescimento acumulado dos pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o em Portugal situou-se em 105,8%, tendo o valor m\u00e9dio das avalia\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias nos primeiros 10 meses de 2024 registado um aumento de 11% em compara\u00e7\u00e3o com o mesmo per\u00edodo do ano anterior.<\/p>\n\n\n\n
As restri\u00e7\u00f5es que continuam a existir no mercado levam a esperar que os pre\u00e7os do imobili\u00e1rio em Portugal continuem a subir tamb\u00e9m em 2025. <\/strong> <\/p>\n\n\n\n Embora os pre\u00e7os dos materiais de constru\u00e7\u00e3o se tenham estabilizado, o mercado continua com um d\u00e9fice de 90 mil trabalhadores da constru\u00e7\u00e3o civil. <\/p>\n\n\n\n Continua a existir uma escassez de licen\u00e7as: ao longo do ano, foram emitidas licen\u00e7as para 28 mil habita\u00e7\u00f5es. Para se perceber o qu\u00e3o insuficiente este n\u00famero \u00e9: j\u00e1 foram 12 mil os jovens que recorreram a este programa isen\u00e7\u00e3o do imposto IMT na aquisi\u00e7\u00e3o da primeira habita\u00e7\u00e3o<\/strong>, e isto \u00e9 relativo a um trimestre. <\/p>\n\n\n\n A descida das taxas do BCE agravou o d\u00e9fice e intensificou os problemas estruturais do setor. As fam\u00edlias que esperavam a normaliza\u00e7\u00e3o da Euribor abandonaram agora o mercado imobili\u00e1rio residencial. <\/p>\n\n\n\n A taxa reduzida de IVA para as empresas de constru\u00e7\u00e3o e o aumento da \u00e1rea de terreno urbaniz\u00e1vel s\u00f3 ajudar\u00e3o a m\u00e9dio prazo, altura em que se poder\u00e1 esperar, se n\u00e3o uma corre\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os, pelo menos um crescimento menos acentuado dos mesmos.<\/p>\n\n\n\n A nova lei sobre a terra, aprovada a 28 de dezembro de 2024, estabeleceu uma importante altera\u00e7\u00e3o<\/a> no \u00e2mbito do ordenamento do territ\u00f3rio, o que permite construir habita\u00e7\u00f5es onde antes isso n\u00e3o era poss\u00edvel. E a decis\u00e3o sobre quais as \u00e1reas a integrar no territ\u00f3rio municipal passar\u00e1 a ser tomada a n\u00edvel local. Esta inova\u00e7\u00e3o permite urbanizar novas \u00e1reas de grande dimens\u00e3o e alterar o plano diretor atrav\u00e9s de um procedimento simplificado, ap\u00f3s 20 dias de consultas p\u00fablicas. Espera-se que, gra\u00e7as a esta medida, o n\u00famero de complexos habitacionais em constru\u00e7\u00e3o aumente.<\/p>\n\n\n\n Ou seja,. Os munic\u00edpios poder\u00e3o agora converter terrenos rurais em terrenos urbanos<\/strong>, de acordo com o novo Regime Jur\u00eddico dos Instrumentos de Gest\u00e3o Territorial (RJIGT<\/a>). <\/p>\n\n\n\n Embora os propriet\u00e1rios possam propor a altera\u00e7\u00e3o do destino do seu terreno, o pedido de reclassifica\u00e7\u00e3o de terrenos rurais para urbanos \u00e9 iniciado pelas autoridades locais, que d\u00e3o in\u00edcio ao processo com uma proposta de reestrutura\u00e7\u00e3o do uso do solo. Esta proposta deve incluir uma breve justifica\u00e7\u00e3o da reclassifica\u00e7\u00e3o, a \u00e1rea do terreno, a \u00e1rea total de constru\u00e7\u00e3o, o n\u00famero de habita\u00e7\u00f5es e o plano de urbaniza\u00e7\u00e3o e de obras de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Em seguida, a proposta de reclassifica\u00e7\u00e3o do terreno \u00e9 submetida a consulta p\u00fablica durante 20 dias. Posteriormente, a autarquia envia o documento definitivo ao Conselho Municipal. <\/p>\n\n\n\n Esta nova medida ir\u00e1 disponibilizar no mercado novos terrenos para constru\u00e7\u00e3o, o que abrir\u00e1 caminho a novos complexos habitacionais em localiza\u00e7\u00f5es interessantes, especialmente em munic\u00edpios com elevada aflu\u00eancia tur\u00edstica. <\/p>\n\n\n\n No que diz respeito \u00e0s regi\u00f5es do interior do pa\u00eds, a nova lei tem pouca utilidade \u2013 ali j\u00e1 existem, atualmente, terrenos adequados em n\u00famero suficiente. Assim, por exemplo, no munic\u00edpio de Alandroal<\/a> (a 2 horas da capital, na estrada para Elvash-Badajoz), entre 30 e 40% de espa\u00e7o n\u00e3o urbanizado dentro do per\u00edmetro urbano. E o presidente da c\u00e2mara Figueira de Castelo Rodrigo<\/a>, onde se regista o pre\u00e7o por metro quadrado mais baixo do pa\u00eds, considera que a nova medida ir\u00e1 at\u00e9 prejudicar as receitas das regi\u00f5es mais remotas, afirmando que \u201ca melhor forma de ajudar a costa \u00e9 desenvolver as regi\u00f5es do interior\u201d.<\/p>\n\n\n\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u0412 \u043f\u0435\u0440\u0438\u043e\u0434 \u0441 2015 \u043f\u043e 2023 \u0433\u043e\u0434 \u0441\u043e\u0432\u043e\u043a\u0443\u043f\u043d\u044b\u0439 \u0440\u043e\u0441\u0442 \u0446\u0435\u043d \u043d\u0430 \u0436\u0438\u043b\u044c\u0435 \u0432 \u041f\u043e\u0440\u0442\u0443\u0433\u0430\u043b\u0438\u0438 \u0441\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u0438\u043b 105,8%, \u043f\u0440\u0438 \u044d\u0442\u043e\u043c \u0441\u0440\u0435\u0434\u043d\u044f\u044f \u0441\u0442\u043e\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0431\u0430\u043d\u043a\u043e\u0432\u0441\u043a\u043e\u0439 \u043e\u0446\u0435\u043d\u043a\u0438 \u0437\u0430 \u043f\u0435\u0440\u0432\u044b\u0435 10 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446\u0435\u0432 2024 \u0433\u043e\u0434\u0430 \u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043b\u0430 \u0440\u043e\u0441\u0442 \u043d\u0430 11% \u043f\u043e \u0441\u0440\u0430\u0432\u043d\u0435\u043d\u0438\u044e \u0441 \u0442\u0435\u043c \u0436\u0435 \u043f\u0435\u0440\u0438\u043e\u0434\u043e\u043c \u043f\u0440\u043e\u0448\u043b\u043e\u0433\u043e \u0433\u043e\u0434\u0430. \u0421\u043e\u0445\u0440\u0430\u043d\u044f\u044e\u0449\u0438\u0435\u0441\u044f \u043d\u0430 \u0440\u044b\u043d\u043a\u0435 \u043e\u0433\u0440\u0430\u043d\u0438\u0447\u0435\u043d\u0438\u044f \u0434\u0430\u044e\u0442 \u043e\u0441\u043d\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u044f \u043e\u0436\u0438\u0434\u0430\u0442\u044c \u0434\u0430\u043b\u044c\u043d\u0435\u0439\u0448\u0435\u0433\u043e \u0440\u043e\u0441\u0442\u0430 \u0446\u0435\u043d \u043d\u0430 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u041f\u043e\u0440\u0442\u0443\u0433\u0430\u043b\u0438\u0438 \u0438 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":33012,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-33003","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\tCondi\u00e7\u00f5es pr\u00e9vias para a redu\u00e7\u00e3o do d\u00e9fice<\/h2>\n\n\n\n