{"id":28069,"date":"2023-12-22T11:54:47","date_gmt":"2023-12-22T11:54:47","guid":{"rendered":"https:\/\/arr.pt\/?p=28069"},"modified":"2023-12-22T11:57:55","modified_gmt":"2023-12-22T11:57:55","slug":"precos-da-bloomberg-em-lisboa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arr.pt\/pt\/bloomberg-lisbon-prices\/","title":{"rendered":"Bloomberg: Por que \u00e9 que os pre\u00e7os em Lisboa est\u00e3o a bater recordes"},"content":{"rendered":"

De acordo com dados da Idealista, o pre\u00e7o das casas em Lisboa subiu 5,8% em novembro, atingindo o valor recorde de 5 426 euros por metro quadrado. Este \u00e9 o segundo maior aumento na Europa, a seguir a Atenas, o mercado imobili\u00e1rio mais din\u00e2mico entre as grandes cidades europeias, de acordo com os dados recolhidos Bloomberg<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Ap\u00f3s um crescimento de quase 30% nos \u00faltimos cinco anos, o mercado imobili\u00e1rio residencial na capital de Portugal \u00e9 mais caro do que em Mil\u00e3o, Madrid e Berlim. <\/p>\n\n\n\n

O Governo de Portugal come\u00e7ou a mudar de rumo, pondo fim ao programa de vistos dourados e reduzindo os benef\u00edcios fiscais para os novos residentes. No entanto, com um clima ensolarado e pre\u00e7os duas vezes mais baixos do que em Paris e Zurique, os esfor\u00e7os para conter a procura n\u00e3o est\u00e3o a surtir grande efeito.<\/p>\n\n\n\n

\u00abApesar destas mudan\u00e7as, estamos a assistir a um aumento do n\u00famero de pedidos por parte dos nossos clientes estrangeiros\u00bb, afirma Paulo Silva, da Savills Portugal. \u00abSimplesmente n\u00e3o h\u00e1 casas suficientes para satisfazer a procura, mesmo tendo em conta que as vendas abrandaram.\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Enquanto o fim da era do dinheiro barato afetou o poder de compra em toda a Europa, a escassez da oferta est\u00e1 a influenciar os pre\u00e7os em muitas cidades. Em Atenas, o aumento anual aproxima-se dos 12%, em Estocolmo, o crescimento ultrapassa os 5%, registando um aumento por seis meses consecutivos, enquanto os pre\u00e7os em Madrid e Mil\u00e3o continuam a crescer de forma constante a um ritmo superior a 3%. Paris registou os resultados mais fracos: a queda foi superior a 6%.<\/p>\n\n\n\n

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Lisboa, outrora uma zona imobili\u00e1ria perif\u00e9rica, repleta de edif\u00edcios degradados, tornou-se um ponto de grande interesse para o investimento ap\u00f3s o fim da ajuda internacional em 2014. Na altura, o governo eliminou o controlo sobre as rendas e introduziu o \u00abvisto dourado\u00bb \u2014 uma forma de obter uma autoriza\u00e7\u00e3o de resid\u00eancia em troca de um investimento de 500 000 euros no setor imobili\u00e1rio, bem como benef\u00edcios fiscais para atrair novos residentes.<\/p>\n\n\n\n

Pouco tempo depois, milhares de compradores estrangeiros chegaram a Lisboa em busca de boas oportunidades de compra, numa altura em que o pa\u00eds se recuperava da crise financeira. Entre eles estava o bilion\u00e1rio su\u00ed\u00e7o Claude Berda, fundador da empresa de telecomunica\u00e7\u00f5es francesa AB Groupe. Em 2016, celebrou um acordo de parceria com o investidor local Jos\u00e9 Cardoso Botelho para adquirir o seu primeiro terreno numa das sete colinas de Lisboa.<\/p>\n\n\n\n

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Fundaram a Vanguard Properties em Lisboa e, desde ent\u00e3o, constru\u00edram quase uma d\u00fazia de edif\u00edcios residenciais nesta cidade com meio milh\u00e3o de habitantes. A procura era t\u00e3o forte que, muitas vezes, os edif\u00edcios esgotavam antes mesmo de serem constru\u00eddos.<\/p>\n\n\n\n

Cardoso Botelho afirma que a longa espera pelas licen\u00e7as de constru\u00e7\u00e3o (oito anos num dos seus terrenos) resultou num grave d\u00e9fice. A morosidade burocr\u00e1tica significa que a Vanguard n\u00e3o tem apartamentos para vender no pr\u00f3ximo ano, ap\u00f3s a entrega de 500 apartamentos nos \u00faltimos dois meses \u2014 quase metade dos quais foi adquirida por compradores estrangeiros.<\/p>\n\n\n\n

Segundo dados da Confidencial Imobili\u00e1rio, em 2022, o n\u00famero de casas dispon\u00edveis em Portugal atingiu o n\u00edvel mais baixo dos \u00faltimos 15 anos. Entretanto, de acordo com o \u00edndice imobili\u00e1rio da Deloitte, o pre\u00e7o m\u00e9dio de uma casa nova em Lisboa ultrapassou o de Dublin e Bruxelas. Para muitas fam\u00edlias portuguesas, cujos sal\u00e1rios se contam entre os mais baixos da Europa Ocidental, o sonho de comprar uma casa deu lugar a arrendamentos caros e de m\u00e1 qualidade em sub\u00farbios afastados.<\/p>\n\n\n\n

As tend\u00eancias observadas em Lisboa demonstram o qu\u00e3o dif\u00edcil \u00e9 para os governos controlar os pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o. Embora seja poss\u00edvel estimular a procura atrav\u00e9s de medidas de incentivo, o apoio \u00e0 oferta requer tempo e dinheiro, e o desequil\u00edbrio pode conduzir ao surgimento de ciclos de expans\u00e3o e recess\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Aumentam os receios de que o atual aumento dos pre\u00e7os possa mudar em breve. O Banco de Portugal afirmou no m\u00eas passado que as institui\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito ter\u00e3o de criar reservas de capital adicionais para cobrir eventuais perdas relacionadas com o setor imobili\u00e1rio. Esta medida surgiu depois de as vendas de habita\u00e7\u00e3o em Portugal terem ca\u00eddo 22% nos primeiros seis meses do ano, segundo dados da JLL.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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