{"id":25406,"date":"2023-10-01T16:50:55","date_gmt":"2023-10-01T16:50:55","guid":{"rendered":"https:\/\/arr.pt\/?p=25406"},"modified":"2024-05-05T09:56:46","modified_gmt":"2024-05-05T09:56:46","slug":"mais-valias-irs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arr.pt\/pt\/mais-valias-irs\/","title":{"rendered":"Mais-valias na venda de im\u00f3veis: como calcular o imposto?"},"content":{"rendered":"

Se j\u00e1 pesquisou esta quest\u00e3o no Google, certamente j\u00e1 se deparou com varia\u00e7\u00f5es como estas na tradu\u00e7\u00e3o da express\u00e3o Mais Valias<\/strong>, como \u201cvalor acrescentado\u201d ou mesmo \u201cmais-valia\u201d. Na verdade, em portugu\u00eas, esta express\u00e3o deriva do termo da economia pol\u00edtica marxista \u201cmais-valia\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Tendo em conta o crescimento constante dos pre\u00e7os dos im\u00f3veis, ir\u00e1 obter um lucro com a venda; por isso, vamos ver como evitar ou reduzir este imposto, como \u00e9 calculado e como deve ser declarado. <\/p>\n\n\n\n

Quem est\u00e1 isento do imposto sobre o rendimento proveniente da venda de im\u00f3veis?<\/h2>\n\n\n\n

A isen\u00e7\u00e3o aplica-se nos seguintes casos:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. O im\u00f3vel foi adquirido antes de 1989.<\/li>\n\n\n\n
  2. As pessoas com mais de 65 anos ou que recebam uma pens\u00e3o devem investir os fundos recebidos num fundo de pens\u00f5es no prazo de seis meses a contar da data da venda. <\/li>\n\n\n\n
  3. Se vendeu a sua habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e vai reinvestir o montante total<\/strong> numa nova habita\u00e7\u00e3o para si ou para a sua fam\u00edlia, ou na constru\u00e7\u00e3o\/reabilita\u00e7\u00e3o dessa habita\u00e7\u00e3o, num prazo de 36 meses. Al\u00e9m disso, se, nos 2 anos anteriores \u00e0 venda, tiver adquirido uma nova habita\u00e7\u00e3o para si e s\u00f3 depois tiver vendido a antiga, isso tamb\u00e9m \u00e9 considerado.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Se o reinvestimento for parcial<\/strong>, a isen\u00e7\u00e3o aplica-se ao montante do reinvestimento.<\/p>\n\n\n\n

    Nos restantes casos, esteja preparado para partilhar os lucros com o Estado.<\/p>\n\n\n\n

    Como calcular e reduzir o Mais Valias?<\/h2>\n\n\n\n

    Do valor de venda, \u00e9 necess\u00e1rio deduzir todas as despesas com melhorias na sua habita\u00e7\u00e3o nos \u00faltimos 12 anos, que possa comprovar com documentos. Deduzir tamb\u00e9m a comiss\u00e3o da ag\u00eancia imobili\u00e1ria no valor de 5%. Al\u00e9m disso, deduza o IMT (imposto sobre a transmiss\u00e3o de direitos de propriedade) que pagou e a taxa administrativa de 0,8%. <\/p>\n\n\n\n

    O valor de compra do im\u00f3vel deve ser ajustado de acordo com o coeficiente de infla\u00e7\u00e3o publicado pelo Governo<\/a>. Ou seja, o pre\u00e7o de compra \u00e9 considerado ajustado: 1 000 euros do ano 2 000 correspondem a 1 420 euros atuais, e os do ano 2 010 correspondem a 1 100 euros.<\/p>\n\n\n\n

    Vamos analisar um exemplo concreto:<\/h3>\n\n\n\n

    O apartamento foi comprado em 2010 por 100 000 \u20ac, o que, tendo em conta a infla\u00e7\u00e3o, equivale a 110 000 \u20ac. Em 2022, foi vendido por 250 000 \u20ac. O apartamento foi alvo de duas remodela\u00e7\u00f5es e da substitui\u00e7\u00e3o das janelas, num valor total de 22 000 \u20ac. Foram pagos impostos e comiss\u00f5es: 2 000 \u20ac na compra e 16 000 \u20ac na venda. O resultado \u00e9 um lucro de 250 000 \u2013 110 000 \u2013 22 000 \u2013 18 000 = 100 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

    Se n\u00e3o for residente ou se esta n\u00e3o for a sua resid\u00eancia principal, ter\u00e1 de pagar o imposto sobre todo <\/strong>montantes.<\/p>\n\n\n\n

    Se este apartamento for a sua resid\u00eancia, ent\u00e3o est\u00e1 sujeito a imposto 50%<\/strong> montantes, ou seja, 50 000 \u20ac do exemplo acima. <\/p>\n\n\n\n

    \u00c0 quantia obtida, deve adicionar tamb\u00e9m os seus restantes rendimentos, por exemplo, o sal\u00e1rio. E, a partir do montante total, determina a taxa de imposto que ir\u00e1 pagar ao IRS (imposto sobre o rendimento), que, em Portugal, atinge, de acordo com uma escala progressiva, 48%<\/strong>. Mas, claro, tendo em conta os montantes das dedu\u00e7\u00f5es fiscais, caso trabalhe em territ\u00f3rio portugu\u00eas. Se ambos os c\u00f4njuges trabalharem, a apresenta\u00e7\u00e3o de uma declara\u00e7\u00e3o conjunta ser\u00e1, muito provavelmente, mais vantajosa em termos de dedu\u00e7\u00f5es fiscais.<\/p>\n\n\n\n

    Assim, o reinvestimento na habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria permite evitar mais-valias. Al\u00e9m disso, esta regra aplica-se n\u00e3o s\u00f3 ao territ\u00f3rio de Portugal, mas tamb\u00e9m a toda a zona euro.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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