{"id":33594,"date":"2025-04-02T19:03:45","date_gmt":"2025-04-02T19:03:45","guid":{"rendered":"https:\/\/arr.pt\/?page_id=33594"},"modified":"2026-05-05T18:00:36","modified_gmt":"2026-05-05T18:00:36","slug":"novo","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/arr.pt\/pt\/new\/","title":{"rendered":"Novos empreendimentos em Lisboa e no Centro de Portugal"},"content":{"rendered":"

O que deve saber antes de comprar num novo empreendimento<\/h2>\n\n\n\n


Qual \u00e9 o prazo m\u00e9dio de constru\u00e7\u00e3o de um empreendimento em Portugal?<\/strong><\/h4>
\n

O prazo m\u00e9dio de constru\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio residencial situa-se entre 18 e 24 meses<\/strong>, dependendo de:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • a dimens\u00e3o do projeto,
    <\/li>\n\n\n\n
  • a localiza\u00e7\u00e3o,
    <\/li>\n\n\n\n
  • a complexidade arquitet\u00f3nica,
    <\/li>\n\n\n\n
  • a rapidez na obten\u00e7\u00e3o das licen\u00e7as e autoriza\u00e7\u00f5es.
    <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Se contarmos desde a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno at\u00e9 \u00e0 conclus\u00e3o do empreendimento, todo o processo pode demorar at\u00e9 3 ou 4 anos<\/strong>.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n


    Os promotores permitem pagar em presta\u00e7\u00f5es durante a constru\u00e7\u00e3o? Como funciona normalmente o plano de pagamentos?<\/strong><\/h4>
    \n

    Sim. Na compra em planta ou durante a constru\u00e7\u00e3o, \u00e9 habitual o promotor disponibilizar um plano de pagamentos faseado.<\/p>\n\n\n\n

    \ud83d\udd38 Plano de pagamentos habitual: 10% a 20% na assinatura do contrato-promessa de compra e venda (CPCV); 10% a 20% em duas a quatro presta\u00e7\u00f5es durante a constru\u00e7\u00e3o; e o restante, normalmente 60% a 70%, na escritura e entrega das chaves, muitas vezes com recurso a cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o. Regra geral, o pagamento faseado n\u00e3o tem juros: apenas distribui o pre\u00e7o por diferentes momentos e permite fix\u00e1-lo desde o in\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n


    Com que n\u00edvel de acabamentos s\u00e3o entregues os apartamentos em Portugal?<\/strong><\/h4>
    \n

    Normalmente, os apartamentos s\u00e3o entregues \u201cchave na m\u00e3o\u201d,<\/strong> prontos a habitar, ou seja:<\/p>\n\n\n\n

    \u2714\ufe0f com acabamentos,
    \u2714\ufe0f com cozinha equipada (arm\u00e1rios, eletrodom\u00e9sticos \u2014 placa de cozinha, exaustor, forno e m\u00e1quina de lavar lou\u00e7a e, normalmente, m\u00e1quina de lavar roupa),
    \u2714\ufe0f com casas de banho,
    \u2714\ufe0f com pavimento e ilumina\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

    O mobili\u00e1rio dos quartos e da sala n\u00e3o est\u00e1 inclu\u00eddo<\/strong>.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n


    S\u00e3o frequentes os atrasos face aos prazos de constru\u00e7\u00e3o anunciados?<\/strong><\/h4>
    \n

    Sim. Os atrasos s\u00e3o relativamente frequentes<\/strong>. As causas mais comuns s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • burocracia,
      <\/li>\n\n\n\n
    • escassez de m\u00e3o-de-obra,
      <\/li>\n\n\n\n
    • condi\u00e7\u00f5es meteorol\u00f3gicas,
      <\/li>\n\n\n\n
    • altera\u00e7\u00f5es ao projeto.
      <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      \u00c9 comum haver atrasos de 3 a 6 meses<\/strong> em rela\u00e7\u00e3o ao prazo inicialmente previsto.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n


      Quanto pode valorizar um apartamento durante a constru\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/h4>
      \n

      Depende do mercado. <\/p>\n\n\n\n

      Nos \u00faltimos anos: \ud83d\udcc8 os apartamentos t\u00eam vindo a valorizar-se entre 10 e 30% ao longo de 1,5 a 2 anos de constru\u00e7\u00e3o. Especialmente em Lisboa, no Porto e no Algarve. Esta \u00e9 uma das raz\u00f5es pelas quais \u00e9 vantajoso investir numa fase inicial.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n


      Em que fase da constru\u00e7\u00e3o \u00e9 concedido o cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/h4>
      \n

      O banco pode emitir uma pr\u00e9-aprova\u00e7\u00e3o na fase do CPCV, mas o contrato de cr\u00e9dito \u00e9 normalmente formalizado mais perto da entrega do im\u00f3vel, quando j\u00e1 existem a licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o, a vistoria final e a confirma\u00e7\u00e3o da conclus\u00e3o da obra.<\/p>\n\n\n\n

      \ud83d\udca1 Em alguns casos, o banco pode financiar as fases da constru\u00e7\u00e3o, mas isso \u00e9 menos frequente e depende do promotor imobili\u00e1rio e do banco.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n


      Em Portugal, \u00e9 obrigat\u00f3ria a instala\u00e7\u00e3o de pain\u00e9is solares no telhado para aquecimento de \u00e1gua?<\/strong><\/h4>
      \n

      Sim, \u00e9 obrigat\u00f3ria para as casas novas<\/strong> desde 2009.<\/p>\n\n\n\n

      \ud83d\udd06 Requisitos:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • \u00c9 obrigat\u00f3ria a instala\u00e7\u00e3o de pain\u00e9is solares para produ\u00e7\u00e3o de \u00e1gua quente sanit\u00e1ria (AQS)<\/strong>, caso n\u00e3o existam outras fontes de energia renov\u00e1veis.
        <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Nos edif\u00edcios multifamiliares, pode ser adotado um sistema centralizado<\/strong> ou solu\u00e7\u00f5es individuais.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n


        Que garantias oferece o promotor para o im\u00f3vel?<\/h4>
        \n

        5 anos<\/strong> \u2014 para a estrutura do edif\u00edcio<\/strong> (funda\u00e7\u00e3o, paredes estruturais, lajes, etc.).<\/p>\n\n\n\n

        2 anos<\/strong> \u2014 para os acabamentos e equipamentos<\/strong> (azulejos, lou\u00e7as sanit\u00e1rias, janelas, portas, etc.).<\/p>\n\n\n\n

        \ud83d\udd27 Durante estes per\u00edodos, o promotor deve corrigir todos os defeitos de constru\u00e7\u00e3o<\/strong> que n\u00e3o resultem de utiliza\u00e7\u00e3o indevida pelo propriet\u00e1rio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        \ud83d\udcdd Como \u00e9 formalizada:<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
          \n
        • A garantia est\u00e1 inclu\u00edda no contrato de compra e venda.
          <\/li>\n\n\n\n
        • No momento da entrega do im\u00f3vel, \u00e9 habitual elaborar um auto de rece\u00e7\u00e3o que regista o respetivo estado<\/strong>.
          <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          \ud83d\udca1 O promotor deve ainda dispor de seguro de responsabilidade civil<\/strong> e garantia de conclus\u00e3o da obra<\/strong> (sobretudo em grandes projetos comercializados antes da conclus\u00e3o).<\/p>\n\n\n\n

          .<\/p>\n\n\n\n

          .<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

          \n
          \n

          Ainda tem alguma d\u00favida? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Envie o seu pedido. Um consultor entrar\u00e1 em contacto consigo para uma conversa personalizada.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

          \n
          \n
          \n

          <\/p>

            <\/ul><\/div>\n
            \n
            \n<\/fieldset>\n

            <\/span>
            \n<\/span>
            \n<\/span>
            \n\n<\/p>

            <\/div>\n<\/form>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

            <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            \u0427\u0442\u043e \u043d\u0443\u0436\u043d\u043e \u0437\u043d\u0430\u0442\u044c \u043f\u0440\u0438 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0435 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u044b \u0432 \u043d\u043e\u0432\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0439\u043a\u0435 \u0423 \u0432\u0430\u0441 \u043e\u0441\u0442\u0430\u043b\u0438\u0441\u044c \u0432\u043e\u043f\u0440\u043e\u0441\u044b? \u041e\u0441\u0442\u0430\u0432\u044c\u0442\u0435 \u0437\u0430\u044f\u0432\u043a\u0443 \u043d\u0430\u0448 \u043c\u0435\u043d\u0435\u0434\u0436\u0435\u0440 \u0441\u0432\u044f\u0436\u0435\u0442\u0441\u044f \u0441 \u0432\u0430\u043c\u0438 \u0434\u043b\u044f \u043b\u0438\u0447\u043d\u043e\u0439 \u043a\u043e\u043d\u0441\u0443\u043b\u044c\u0442\u0430\u0446\u0438\u0438<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"template\/template-listing-grid-v1-fullwidth-3cols.php","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"class_list":["post-33594","page","type-page","status-publish","hentry"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t