Hoje publicamos um caso prático de seleção de imóveis residenciais na linha Lisboa-Cascais. O cliente estava interessado em casas novas e moradias geminadas perto do mar, com um orçamento máximo de um milhão de euros.
Neste caso prático, vamos apresentar os três imóveis mais promissores – não faz sentido mostrar todos os que foram analisados até agora. Mas, primeiro, algumas informações introdutórias. Para o comprador, esta seleção é gratuita: em Portugal, a comissão é paga pelo vendedor ou pelo promotor imobiliário. Em 2022, estas casas já não serão elegíveis para o visto dourado – em Cascais, agora só é possível adquirir imóveis comerciais para este fim. A tarefa era complexa: encontrar uma boa casa nova com piscina, perto do oceano, num bairro de prestígio, mas dentro do orçamento de um milhão. É preciso dizer que, do outro lado de Lisboa – nas ilhas das Seixal e Amora –, é possível encontrar algo assim por 300. Mas na zona de Cascais, especialmente em bairros de prestígio como Birre, Torre e Quinta da Marinha, as casas custam entre 2 e 3 milhões. Por isso, começámos por Carcavelos. Está bem localizado, a 20 minutos, a meio caminho entre Lisboa e Cascais. Antecipando-nos um pouco, digamos que, no final, acabámos por encontrar para o cliente uma moradia geminada em Cascais; falaremos disso no final.
Moradia T3 em Arneiro (Carcavelos), 265 m², 1 000 mil euros.
O primeiro imóvel – uma moradia T3 em Arneiro, um milhão de euros, 265 m². Situa-se junto à estrada Lisboa-Cascais, a 8 minutos de carro da praia. Num raio de cinco minutos: o Parque de Lagoas, um campus empresarial onde se encontram uma centena de empresas – BMW, BP, Canon, Cisco, Dell, Epson, Renault, Nissan, Oracle, Pepsico, Pfizer, Philips, Samsung, Volvo. A Universidade Nova – uma instituição de ensino superior de economia. E, claro, um centro comercial, ginásios e a 3 minutos da escola. Supermercado ao virar da esquina.
A casa está quase pronta. No piso térreo, encontra-se a entrada para o parque de estacionamento. Na cave, há dois lugares de estacionamento e uma divisão de 14 metros quadrados – um arrecadação para as vossas pranchas de surf e bicicletas.
No interior, na planta baixa, encontra-se uma espaçosa sala de estar com 45 metros, com janelas panorâmicas, uma das quais com vista para a piscina de 12 “quadrados”. A cozinha, com 15 quadrados, estará equipada com eletrodomésticos de alta gama – tudo o que for necessário. Há uma casa de banho para hóspedes.
Piso térreo, ou segundo andar, em russo. A vista para o mar já se avista a partir da escadaria. Aqui temos um vestiário com 8 metros quadrados, equipado com roupeiros. Uma varanda para tomar café acabado de fazer com vista para o oceano, que hoje está enevoado. A varanda fica no quarto principal, com 18 metros. Há ainda mais dois quartos, com 15 e 14 metros. Cada um dos três quartos tem a sua própria casa de banho, o que é importante. A casa é de esquina, pelo que todos os quartos têm vista para o mar.
Por fora, a casa tem um aspeto muito moderno, com palmeiras jovens junto à janela; o arquiteto tirou o máximo partido do terreno.
Moradia geminada T6 em Carcavelos, 250 m², 1 100 mil euros.
O segundo imóvel – uma moradia geminada T6 em Carcavelos, 1 milhão e 100 mil euros, 300 m² (250 m² úteis).
4 casas de banho, garagem para 4 carros. Situa-se perto do primeiro imóvel, mais próximo do mar.
Localização: a 20 minutos de Cascais, a 20 minutos de Lisboa, a 5 minutos da praia ou a meia hora a pé. Há uma escola ao virar da esquina. Novo condomínio composto por 4 moradias geminadas. O nosso bloco é o mais exterior, com apenas um vizinho e piscina privada.
Piso térreo – ampla sala de estar de canto com 45 metros, com lareira e acesso direto ao exterior, à piscina e ao terreno, onde é possível colocar mobiliário de jardim e uma churrasqueira. Cozinha totalmente equipada com 16 metros, que também tem acesso ao terreno. Uma pequena casa de banho para hóspedes, dois quartos com 15 e 16 metros, virados para lados diferentes, com roupeiros embutidos. E uma casa de banho grande. Sanitários e azulejos de alta qualidade.
Piso superior. Aqui temos uma suíte com 30 metros quadrados, à qual se junta uma casa de banho com banheira de hidromassagem. Neste piso, há ainda dois quartos com 16 metros cada, todos com roupeiros embutidos. Além disso, há um escritório com 10 metros. A casa está equipada com ar condicionado, sistema de aspiração central e persianas elétricas. Materiais de excelente qualidade, madeira de luxo, mármore, azulejos e acabamentos requintados. À volta de todo o piso há uma varanda ampla, à qual se acede a partir de todos os quartos. Vista agradável.
Na cave, há duas garagens para dois carros, cada uma com entrada direta para a casa, além de armários para arrumação. Entrada espaçosa e amplas áreas de estacionamento.
Moradia geminada T3 em Cascais, 210 m², 950 mil euros.
O terceiro imóvel que o cliente escolheu para comprar. Uma moradia em banda num complexo de 11 casas em Cascais. Trata-se de uma moradia T3 com 210 m², ao preço de 950 mil euros.
A localização é das mais prestigiadas: a 5 minutos da belíssima praia do Guincho e a 5 minutos de Cascais. Nas proximidades, há supermercados, ginásios, clínicas, escolas internacionais e campos de golfe.
Complexo residencial fechado, bem equipado e vigiado, numa rua sem saída tranquila, mas próximo da estrada para Lisboa. Veja só: estamos no início de fevereiro e tudo está coberto de vegetação. Ao entrar, à esquerda, há um roupeiro, uma casa de banho de hóspedes, um acesso ao parque de estacionamento e uma cozinha equipada com saída para a piscina. Aqui mesmo encontra-se uma ampla sala de estar com saída tanto para o pátio como para o terreno com piscina.
No segundo andar, há dois quartos com varandas que dão para o pátio, com vista para uma pequena área de bosque. É claro que a casa dispõe de ar condicionado e roupeiros embutidos com iluminação. A casa de banho tem louças sanitárias de excelente qualidade, banheira e uma janela obrigatória. O terceiro quarto dá para o outro lado, para o pátio comum, com janelas panorâmicas e sem varanda.
A entrada para a garagem é comum, mas os portões são individuais.
Foi agradável ter sido recebidos aqui tanto por um representante da agência como pelo próprio promotor imobiliário, que soube responder a todas as nossas perguntas mais complicadas sobre o empreendimento. Embora a área útil deste apartamento fosse a mais pequena de todas as que visitámos, a localização do condomínio em Cascais acabou por ser determinante na nossa escolha.
A equipa da nossa agência está pronta para resolver rapidamente a sua necessidade de encontrar um imóvel residencial ou comercial em Portugal, seja através de um empréstimo hipotecário, com criptomoedas ou com o bom e velho dinheiro.