Publicamos um caso prático de seleção comercial imóveis elegíveis para o “visto dourado” em Lisboa em 2022, ou seja, com preços entre 500 e 600 mil euros. Os imóveis e os preços estão atualizados no início de fevereiro de 2022.
O processo de seleção foi o seguinte: analisámos uma centena de lojas e restaurantes, além de meia centena de escritórios dentro da nossa gama de preços; selecionámos 15 opções dignas de consideração, contactámos por telefone e visitámos 11 delas. Apresentamos aqui apenas os três mais promissores, para não abusar da vossa atenção. Bem, e o cliente escolheu um, precisamente esse.
1.º imóvel: Escritório de advogados, 500 mil euros
Área de 158 m², num novo complexo residencial Nova Campolide, construído em 2019. Situa-se na Avenida Miguel Torga, n.º 47, junto à Universidade Nova. A 3 minutos de carro da Praça de Marquês de Pombal. A 10 minutos a pé do Parque Eduardo VII e do centro comercial Amoreiras, e a 15 minutos do metro e do centro comercial El Corte Inglês. Área total de 211 m², dos quais 158 m² de área útil + 3 lugares de estacionamento e 2 arrecadações. Vende-se com inquilino, contrato de 5 anos, 2000 euros/mês.
2.º imóvel: Escritório num centro de negócios, 575 mil euros
Área de 223 m², num novo centro de negócios em Olivaish. Morada: Avenida Pádua, n.º 10, ao virar da esquina da estação de metro Cabo Ruivo. Excelente localização junto ao Parque das Nações. A vantagem reside no facto de se tratar de um espaço aberto, dividido por divisórias de vidro. Além disso, o espaço único tem duas entradas e pode ser dividido. O edifício dispõe de segurança e estacionamento, estando incluídas quatro vagas no preço. O escritório está arrendado até ao final de 2024 pela empresa de logística PortoCargo, ao preço de 3000 euros/mês.
3.º projeto: Espaço de coworking de dois andares, 600 mil euros
Área de 335 m², dos quais 140 no rés-do-chão e 195 na cave. Localização privilegiada em primeira linha, na Avenida Álvares Cabral, n.º 63, junto à Estrela. Dispõe de uma ampla montra. O espaço apresenta uma remodelação impecável e um interior acolhedor, com 3 casas de banho à disposição dos visitantes. No rés-do-chão, há um espaço aberto e gabinetes fechados para reuniões e trabalho em equipa. No piso inferior, encontram-se também postos de trabalho, um espaço para apresentações, uma zona para aulas de ioga e chuveiros. Preço: 600 mil euros. Encontram-se arrendados, com uma rendibilidade de 5,8%.
Resultado
O último imóvel acabou por ser escolhido por um cliente da Bielorrússia para investimento e para efeitos de obtenção do “visto dourado” de Portugal. A pedido do cliente, foram organizadas visitas a 11 imóveis num calendário apertado, ao longo de um único dia. As visitas foram realizadas pessoalmente pelo cliente, enquanto a emissão do NIF, a abertura da conta bancária e a transação estão a ser realizadas à distância.