В чем разница между полезной площадью (área útil), частной общей площадью (área bruta privativa), общей площадью (área bruta) и зависимой площадью (área dependente)?
В документации, планировке или рекламе недвижимости можно увидеть, что недвижимость имеет, например, полезную площадь 88 м2, общую частную площадь 120 м2, общую площадь застройки 140 м2 и подсобное помещение 20м2. Что всё это значит? Общие правила для городских зданий (RGEU) содержат определения:
Общая площадь (área bruta)
Общая площадь недвижимости, измеренная по внешнему периметру наружных стен и осям стен, разделяющих соседние объекты, и включает частные балконы, вспомогательные помещения и долю в общих помещениях здания. То есть это общая площадь недвижимости, в которую входят гаражи, балконы, террасы, кладовая и т.д.
Полезная площадь (área útil)
Сумма площадей всех помещений, в том числе тамбуров, коридоров, санузлов, кладовых и шкафов в стенах, но измеряемая по внутреннему периметру стен, ограничивающих жилое пространство, с вычетом до 30 см от внутренних стен, перегородок и воздуховодов. То есть это площадь недвижимости, из которой вычитаются внутренние стены, перегородки и воздуховоды, следовательно, эта площадь меньше, чем площадь застройки.
Частная площадь (área bruta privativa)
Общая площадь, измеренная по внешнему периметру и осям стен, включая закрытые частные балконы, подвалы и частные чердаки, относящиеся к данному адресу. То есть это брутто площадь за исключением открытых балконов, гаража и кладовой.
Зависимая площадь (área dependente)
Крытые и закрытые площади для частного использования, даже если они являются частью общей собственности, даже если они расположены за пределами здания, использование которых является вспомогательным по отношению к использованию, для которого предназначено здание. То есть гаражи, кладовые или складские помещения, помещения для животных, доступные чердаки или подвалы и балконы. В основном то, что не входит в общую частную площадь.
Как рассчитать площадь?
Теперь, давайте вернемся к исходному примеру. У нас есть квартира площадью 88 м2, общей площадью 120 м2, общей площадью здания 140 м2 и зависимой площадью 20 м2. Вся эта информация может быть на самом деле верной, давайте посмотрим: измеряя квартиру по внутреннему периметру стен, она имеет полезную площадь 88м2, однако с учетом внутренних стен, воздуховодов и перегородок площадь становится 120м2, что соответствует общей частной площади. Эта квартира может иметь балкон/гараж/кладовую, которые соответствуют 20 м2 зависимой площади, а добавление частной общей площади дает общую общую (строительную) площадь.
