Публикуем кейс подбора коммерческой недвижимости, подходящей под «золотую визу» в Лиссабоне в 2022 году, то есть по цене от 500 до 600 тысяч евро. Объекты и цены актуальны на начало февраля 2022.
Воронка отбора такая: отсмотрели сотню магазинов и ресторанов + полсотни офисов в нашем ценовом диапазоне, отобрали 15 достойных, дозвонились и посетили 11 из них. Показываем здесь только 3 самых ликвидных, чтобы не злоупотреблять вашим вниманием. Ну а клиент выбрал один, тот самый.
1-й объект: Адвокатский офис, 500 тысяч евро
Площадь 158 кв.м, в новом жилом комплексе Nova Campolide 2019 года постройки. Находится на Avenida Miguel Torga 47, рядом с университетом Nova. 3 минуты езды от площади Маркеш де Помбал. 10 минут ходьбы до Парка Эдуардо VII и ТЦ Аморейраш, 15 до метро и ТЦ Эл Корт Инглеш. Метраж общий 211 кв.м, из них 158 кв.м полезной + 3 парковки, 2 кладовки. Продается с арендатором, контракт на 5 лет, 2000 евро/месяц.
2-й объект: Офис в бизнес-центре, 575 тысяч евро
Площадь 223 кв.м, в новом бизнес-центре в Оливайш. Адрес Avenida Pádua 10, за углом метро Cabo Ruivo. Отличное месторасположение у Парка Наций. Преимущество в том, что это open-space, разделенный стеклянными перегородками. Более того, единое помещение имеет 2 входа и может быть разделено. В здании есть охрана и паркинг, в цену включены 4 места. Офис сдан в аренду до конца 2024 по цене 3000 евро/месяц логистической компании PortoCargo.
3-й объект: Двухэтажный коворкинг, 600 тысяч евро
Площадь 335 кв.м, из них 140 на первом этаже и 195 в цоколе. Топовое месторасположение на первой линии, Avenida Álvares Cabral 63, рядом с Эштрелой. Имеет большую витрину. В помещении идеальный ремонт и уютный интерьер, к услугам посетителей 3 санузла. На первом этаже есть опенспейс и закрытые офисы для встреч и коллективной работы. На нижнем этаже также рабочие места, пространство для презентаций, зона для занятий йогой и душ. Цена 600 тысяч евро. Сдан в аренду, доходность 5,8%.
Результат
Последний объект в результате был выбран клиентом из Беларуси для инвестирования и для целей получения “золотой визы” Португалии. По просьбе клиента показы 11 объектов были организованы в плотном графике за один день. Просмотр им осуществлялся лично, а оформление ИНН, открытие счета и сделка проводятся дистанционно.
